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      2018年常州房企新增土储排行top20出炉,2019新楼盘看它们!

      克而瑞常州房产测评

      2019.01.01

      2018年的常州市土地市场,房企新增可售建面排名前三位分别是新城、万科、黑牡丹

      新城:2018年新城无论是新增可售建面还是宗地数量均位居常州之冠,其通过招拍挂和收并购共计录得10个新项目,其中包含2宗二手宅地,分别是经开区的戚机厂地块和原绿都万和城未开发地块。新增权益可售建面高达112.76万㎡,接近全年销售面积基本持平,让新城2019年在常州的销售业绩增长空间依旧可见。从地块分布来看,新城2018年新增宗地覆盖天宁、武进、新北、溧阳4大区,布局较全面。

      万科:2018年6月,万科竞得金坛大道南侧金湖路东侧地块,新增可售总建面积74.80万㎡,也由此首入金坛区。该地块楼面价仅3750元/㎡,也是近年少见的纯住宅大盘,目前该项目万科·公园大道售楼处已经开放,2019年初将正式开盘入市。

      黑牡丹:2018年常州市新增可售量排在第三位的房企是黑牡丹,在新北的奔牛-罗溪板块、新龙板块拿下4宗宅地,并收购1宗新龙板块的二手宅地(原银河湾卓苑地块,项目案名牡丹和府),新增可售建面达到63.77万㎡。2018年黑牡丹商品房成交面积近30万㎡,位列面积榜第6位,从2018年新增可售建面来看,2019年黑牡丹货源充足,具备冲刺年度面积榜前三甲的实力。

      金鹰是唯一个仅通过收购二手地块进入榜单的房企。2018年6月,金鹰竞拍获得原凯悦中心剩余地块,可售总建面积13.55万㎡

      从入榜房企的新增宅地数量来看,2018年房企新增宅地数量普遍是1宗,新城新增宗地10宗,黑牡丹竞得5宗,美的4宗,光明和中景各新增3宗,恒大、江苏苏控、中梁、旭辉、华宇各新增2宗。

      从入榜房企的地域属性来看,新增可售量排在前三位的本土房企分别是新城、黑牡丹、九洲;新增可售量排在前三位的外来房企分别是万科、光明、恒大。其中,光明除了独自摘得钟楼开发区板块一宗宅地外,并与金科联合开发原三毛纺织地块(项目案名:龙运天城)、与新城联合开发新城光明璞樾门第(刘塘浜南侧地块)。

      光明、金茂、旭辉、中铁建是首次独自在常州摘地的外来房企,而中粮是通过与中铁建联合开发水投一号地块(项目案名:花语江南)首入常州的外来房企,同样位列榜单前20。


      从房企的权益投资金额来看,2018年常州市房企拿地金额前三甲均是常州本土房企,分别是新城、九洲、黑牡丹

      新城73.04亿元的权益投资金额遥遥领先,相当于第二、三名的拿地权益金额总和。

      九洲40.3亿元竞得火车站南广场地块,可售建面约33.26万㎡,成为2018年常州市房企权益投资金额榜的亚军。

      黑牡丹33.11亿元的摘地金额成为榜单的季军。

      万科、光明这2家外来房企2018年拿地成本也都在20亿元以上。其中,万科以一宗宅地、28.05亿元的摘地金额成为2018年在常权益投资金额最高的外来房企;而光明通过独自摘地和联合开发等方式新增3宗宅地抢占市场份额。

      旭辉、中景、金茂、美的、中铁建、中粮、恒大、华润、金鹰、东方新城的拿地成本也都在10亿元以上。其中,旭辉、金茂、中铁建三家房企是首次在常拿地,中粮通过与独自摘地房企合作闯进榜单,而金鹰则通过收购二手宅地入榜。

      值得关注的是,在常州深耕多年的路劲、雅居乐、星河、碧桂园2018年未能入榜。过去2年这几家房企在常州的销售额都是仅次于新城的top5房企,随着可售货量的减少,而又未能及时补货,未来将影响其在常州的销售名次。布局决定格局,从房企新增货量及投资排行榜,我们也或可一窥未来常州楼市的新次序。

      统计口径:

      1. 常州全市经营性用地:包含常州主城区、金坛区、溧阳市

      2. 新增可售建面不包含幼儿园、物业用房、持有型商业、政府回购的住宅和商业、人才公寓等。

      3. 土地新增来源:招拍挂、收并购

      4. 企业投资权益可售总建面积和投资权益金额根据实际占股计算

      统计时间:2018.1.1-2018.12.31

      本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

      2018年常州土拍成绩单:成交37宗宅地,3389亩, 333亿!

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