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      常州楼市的蓝海板块,居然曾经还是中国历史的重要转折点?

      克而瑞常州房产测评

      2019.07.03

      今日,常州市自然资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有土地使用权,即皇粮浜7#地块。

      再结合6月28日皇粮浜1#地块的公告信息来看,皇粮浜这个被众多房企与购房者“虎视眈眈”的蓝海板块,终于要正式走上舞台。

      常州楼市的蓝海板块,居然曾经还是中国历史的重要转折点?

      皇粮浜片区1#、7#地块具体竞拍信息

      尽管尚未开拍,但是市场还是对该2宗地块报以了无比的热情。尤其是在经历过整个2019年上半年常州土拍市场的大热之后,所有人都期望能在这个市区最后的未开发板块内,看到又一波土拍热潮。

      因为要知道现在的皇粮浜板块,已经不仅仅是“处女地”那么简单。板块内目前中吴宾馆、实验学校、全民健身中心以及生态公园,都处于建设或开放状态,整体配套已经彻底从纸面承诺实现到顺利落地。

      所有的一切,都为将来板块内的优质人居环境铺平了道路。相比于之前成交的乡镇地块,这里显然更具地段优势。

      常州楼市的蓝海板块,居然曾经还是中国历史的重要转折点?

      已于2019年5月试运营的中吴宾馆

      然而看似岁月静好的皇粮浜,背后其实还隐藏着一段鲜为人知的激荡历史。而这一段动荡于元末,改变中国历史进程的故事,也为该板块增添了不少人文历史方面的神秘色彩。

      NO.1 | 壹

      公元1356年左右,以朱元璋为首的义军与另一支由张士诚统辖的农民军分据江苏,可谓势均力敌。期间张士诚听信下属进言,溯江而上进攻朱元璋所占领的镇江区域,而朱元璋人在坚守镇江的同时,急令徐达携汤和率军袭取常州。

      张士诚遣派自己的弟弟张士德提前率军,先至牛塘谷(当时名为游塘营)一带占据有利地形,伏兵待击。由于牛塘谷区域“墩阜大小相错,林木茂盛,蔚如山谷”,张士德凭借得天独厚的地理优势与环境优势,给徐达军造成了不小的困扰。

      随后,朱元璋派常遇春、胡大海率军三万火速奔赴常州救助,内外夹击张士诚军。双方于牛塘谷激战数日,最后张士德被俘,其部丢盔弃甲不计其数,留下了“常遇春大战牛塘谷”的历史故事。

      明朝开国名将——常遇春

      据说在整个战事期间,为常遇春大军提供后勤给养,囤积粮草的地方,就在牛塘与西林交界的运河道口,也就是今天的皇粮浜

      NO.2 | 贰

      毫不夸张的说,牛塘谷一役,是改变了中国历史格局的大事之一。

      根据《明太祖实录》记载,此次朱元璋攻打常州,直接导致张士诚的弟弟张士德在败逃途中,被徐达所擒,随后被朱元璋处死。胞弟之死,对于张士诚而言如断双臂,也令朱元璋得以顺利发动之后的平江之役,为北上灭元奠定了雄厚的战略基础。

      而皇粮浜,在这一史实中扮演了不可忽略的重要角色。

      但尽管有着决断历史的地位,皇粮浜的历史依旧是许多常州本地人都不知道的。

      一方面,因为在1958年“大跃进”时平整土地,大部分古战场遗存都被一并清理掉了,到20世纪70年代,西林朱夏墅尚有二三十个土墩残迹。而在进入21世纪后,出于农田基本建设及其他建设的需要,这些残迹则没有了存在的必要,直至今日仅仅只有皇粮浜公园内还保留少许土墩遗址。

      而另一方面,皇粮浜作为后方补给的屯粮地,其作用与地位被研究者忽略,加上地块本身的发展相对滞后,缺乏宣传口径,这段历史被埋没也是再正常不过了。

      只是今时不同往日,如今的皇粮浜已经拥有足够的实力,为自己正名。

      NO.3 | 叄

      根据规划显示,此次挂出的1#、7#地块,位置都同样位于整个皇粮浜片区的最西侧,也就是最靠近高架的地方。且两宗地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

      在今年的5月29日,华润以8.85亿的总价,9173元/㎡的单价竞得同是中吴大道上的兰陵2号地块 。而这块地距离皇粮浜片区,仅有不到3公里的距离。

      几乎相同的城市板块,基本可以在5分钟内共享的生活配套,加上可以大幅度缩短通行时间的龙江高架与中吴大道,皇粮浜的价值可以说已经是不言自明。未来客户与房企对于该板块的预期,自然也是可想而知。

      NO.4 | 肆

      作为常州鲜有的元末战事亲历者,皇粮浜在城市发展的历史上有着属于自己的文化形态。随着未来地块逐步出让,房企相继进驻,居民争先涌入,这里势必会产生历史文化与未来繁华的激烈碰撞。

      很庆幸,常州能又有一个地方,一片土地,可以留下古今通融的痕迹。未来的皇粮浜,也势必会因为一段历史,成为城市最显眼的印记。

      因为无论是城市地标、城市名片还是城市封面,历史文化底蕴都是不可或缺的重要组成。

      本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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