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      期待!凤凰新城宝龙地块规划出炉,板块将迎首座商业综合体

      克而瑞常州房产测评

      2019.08.08

      2019年8月6日,常州自然资源局官网公告了《凤凰公园东侧(DN050908、DN050909)地块建设工程设计方案批前公示》。凤凰公园东侧地块于5月17日被宝龙竞得,成交总价134000万元,成交楼面价5430元/㎡,溢价率23%。

      据公示,宝龙凤凰公园东侧地块项目位于天宁区雕庄街道,东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。

      凤凰公园东地块位于天宁区雕庄街道,东至东南大道、南至中吴大道、西至奚杨路、北至清溪河。地块分为DN050908地块(纯住宅用地)和DN050909地块(商业用地),总出让红线面积11.56万㎡,最大容积率2.2,总建面积24.68万㎡。

      项目划分为2宗小地块,其中DN050908地块用地性质为二类居住用地,建筑面积约为226376.22㎡,规划20栋9F-27F的小高层和高层住宅,在东侧东南大道以及西侧奚杨路设置了机动车出入口,南侧光华路设置了步行出入口,基层社区服务中心设置在西南角,另外小区设置了两块集中活动场地(分别为570㎡和470㎡)。

      DN050909用地性质为商业用地,建筑面积约为107282.49㎡,规划为商业综合体,商场上方设置有2栋办公楼。

      宗地位于天宁区凤凰新城板块,中吴大道以北,劳动东路以南,凤凰公园以东,毗邻正衡中学本部、正衡中学天宁分校、雕庄小学,距离金科竞得的顾家塘地块也不远。

      目前该板块在售新房项目主要位于青洋路高架以西,新城泰和之春成交均价15000元/㎡,新城招商璞樾和山

      据克而瑞数据统计显示,2017年至今凤凰新城板块已成交3宗涉宅用地,分别为顾家塘地块、九州钢材市场地块(新城招商璞樾和山)和泰和之春北侧地块(中海铂悦公馆)。

      3月4日顾家塘地块被金科竞得,成交总价10.8亿元,成交楼面价8030元/㎡,溢价率17.4%,该宗地由金科和中梁联合开发,案名为金科中梁衡麓世家。

      凤凰新城板块作为常州市区重要发展板块之一,从2017年土拍解禁之后,相继出让了多幅优质地块,目前板块内在售房源有新城泰和之春和新城招商璞樾和山,而凤凰公园东地块的出让必定会给板块带来新鲜的新房源。

      此前,宝龙在常州钟楼开发区板块开发了城市综合体——宝龙广场,具有丰富的大型商业开发经验。

      凤凰新城板块从2012年开发建设,至今7年板块内未有商业综合体是个很大的痛点。而凤凰公园东地块作为板块首宗带商业涉宅地块,未来由宝龙集中开发,将为区域内人居带来更多商业需求满足,完善整个板块配套设施,推进板块的快速发展。

      本文代表克而瑞常州机构观点,供参考

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