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      单价12500元起的犀浦凯德精装房,值得入手吗?

      成都看房公社

      2019.01.07

      最近,兔博士成都新房讨论群的情况是:有10个朋友讨论新房,有8个都在咨询郫都区新盘圣沅红星城市广场怎么样啊?乐视界广场有没有人去了解过呀?我想入手鑫苑城,大家怎么看啊?身为群主,务必给到大家最真实的楼盘评测,鑫苑城之前有了解过,已给大家详细解答!那么,今天给大家分享昨日刚取证的乐视界广场的踩盘播报!

      板块介绍

      乐视界广场位于郫都区的犀浦板块。整个区域依托“西控”“中优”战略方针,高标准构建“五区两轴两带”的全域空间结构。

      而犀浦板块最突出的优势是犀浦站是中国少有的国铁、地铁同台换乘的高架车站

      早已开通的地铁2号线即到1环中心天府广场站,正全速建设的地铁6号线整体呈南北走向,一线通途;成灌快铁、蓉2号线新型有轨电车多点交汇,让西中心新城与成都主城无缝接驳。

      项目简介

      乐视界广场由四川大一房地产有限公司开发,隶属于在房地产行业沉淀多年的龙翔集团,此次打造的西樾湖住宅,则是定位中端的改善居住项目。

      西樾湖为上图红框区域,项目正前方凯德广场,两端为公寓,背面临湖,点式布局,使其具有优越的通风性、通透性、采光性,有效的避免了邻居单元的对视,提升了业主居住的私密性。

      项目为2梯4户板式结构设计,仅有两栋三个单元,共计360套房源,面积段为95㎡、124㎡、132㎡的纯改善小区。

      项目位置

      地址:四川省成都市郫都区泰山北街1号

      乐视界广场,位于泰山大道和红光大道交汇口,距天府广场直线距离9.7公里,距离地铁2号线、6号线直线距离1公里,紧邻IT大道有轨电车、成灌高铁。

      交通

      公共交通方面总的来说很齐全!

      地铁2号线和地铁6号线均可辐射到板块,其中2号线已经开通,2号线起点与此项目直线距离为926米,6号线目前还在建设中,与板块最近的是天宇路站点!

      多路公交车站点:泰山大道红光大道口站、红光大道泰山大道口站、泰山大道珠江街口站、珠江路口站、犀团路口站等。

      成灌快铁、蓉2号线新型有轨电车交汇点。

      周边配套

      商业配套方面,主要依靠正在修建的凯德广场,7.5万方的商业体量,建成开业后的凯德广场·乐视界将是区域内百伦广场的三倍。

      据兽兽介绍,凯德广场·乐视界分五层打造,包括服饰、运动、餐饮等多元业态,将引入大型精品超市,三楼打造郫都区域内最全儿童业态,四楼将引入4D CGV影院,对于未来犀浦的商业影响可见一斑。

      项目享受纺织专科学校的小型商业街配套,配套能够满足业主日常需要!

      值得一提的是,周边居住环境较差,现在很难想象凯德广场和周边的破旧环境怎么融为一体!

      周边二手房房价

      凯德广场乐视界位于犀浦板块,此板块均价为10957元/平,项目昨天拿到预售证,单价在12499元/平--14600元/平。

      犀浦外靠红光,郊区既视感,周边环境脏乱差、项目旁边是高铁、小区绿化率极低,商住一体,开发商卖到1.3万左右的单价,我在想是不是梁静茹给了开发商勇气!

      项目基本情况

      预售套数:约360套

      预售面积:约95-132㎡

      装修情况:带装修

      容积率:4.5

      绿化率:20%

      物业费:2.12元/㎡*月

      物业公司:励志物业

      开发商:四川大一房地产有限公司

      项目地址:郫都区犀浦镇泰山北街1号

      部分户型图

      项目三个户型都很周正,空间利用率很大,需要注意的是95平的户型8楼以下正好面对凯德广场,需要注意采光和噪音两个问题!

      小编说

      优点:交通便利!凯德广场正式运营之后购物方便!小区临湖!户型方正!楼盘通透性较好!采光不错!

      缺点:价格太高!居住环境不好!噪音来源多!小区绿化率很低!容积率较高!教育/医疗配套一般!项目是本地开发商,只有50亩!品质一般!

      总结:刚需上班族不建议入手!投资不建议入手!一定要入手郫县的刚改群体可考虑!

      -END-

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