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      底价成交!成都轨道城市发展拿下天府新区200余亩土地

      楼市牙尖帮

      2019.07.03

      本次出让宗地为天府新区华阳街道、兴隆街道地块,净用地面积约218.5亩(其中出让面积约208.1亩),起始楼面地价1069万元/亩,底价成交,竞得人成都轨道城市发展集团有限公司

      1 周边扫描

      该宗地位于天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧。目前,宗地未实施打围,无未拆除的构(建)筑物,有弃土、杂树、10KV电力架空线路、通讯线路、燃气管线,暂未发现需迁改的地下管线,宗地周边规划道路尚未完全形成。

      区域内地铁6号线3期正在建设。周边有香山小学等教育资源,天府公园等生态资源,大型商业较缺乏。

      宗地周边有蜀景江南、置富广场、广汇御园、保利天空之城等住宅项目。

      据安居客网二手房数据显示,广汇御园高层二手房价格约13986-17606元/平米,面积区间约139-145平米;

      根据成都市公共资源交易服务中心数据显示,天府新区上一次住宅类用地拍卖是在2018年12月27日,共有三宗土地拍卖。

      数据来源:成都市公共资源交易服务中心

      其中,北京首都竞得宗地,成交楼面价为9902元/平米,溢价率为23.75%;成都希瑞竞得宗地,成交楼面价为10710元/平米,溢价率为29.78%;中海佳隆竞得宗地,成交楼面价为11326元/平米,溢价率为37.27%。

      2 宗地详情

      图片来源:成都市公共资源交易服务中心

      据悉,本次出让宗地具体为天府新区华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组地块,净用地面积145634.57平米,其中出让面积为138747.52平米,为住兼商用地(住宅用地70年、商业用地40年)。

      计算容积率:2.5,住宅兼容商业服务业设施用地不小于13.88万平方米且不大于34.68万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%;

      建筑密度:住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%,住宅建筑密度不大于20%,服务设施用地(幼儿园)不大于35%;

      建筑高度:不大于120米,住宅建筑高度不小于18米,1、3号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于60米,4号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于100米,4、5号地块临南侧规划绿地50米范围内住宅建筑高度不大于24米;

      绿地率:住宅兼容商业服务业设施用地不小于35%,服务设施用地(幼儿园)不小于30%。

      根据相关出让文件,宗地还有如下要求:

      图片来源:相关出让方案

      3 或将取证

      天府新区7月或将取证的楼盘:

      1

      优品道锦绣

      产品类型:叠拼

      产品面积:150-280平米

      容积率:2.2

      绿化率:30%

      房源套数:126套

      项目地址:天府新区沈阳路西段199号

      优品道锦绣项目占地约67亩,容积率2.2,绿化率30%。此次即将推出建面约150-280平米的叠拼,上批次开盘的是高层产品,清水价格为12300-14100元/㎡,此次叠拼价格待定。

      项目位于天府新区沈阳路西段199号,距离5号线(在建)高峰站直线距离约500米,预计在2019年年底开通运营;学校方面,有天府三小、天府四中等教育资源;医院方面,有天府新区人民医院、成都市第一人民医院等医疗资源;商业方面,有万科生活广场(在建)、中海寰宇汇(在建)、红星美凯龙等。

      2

      万科公园传奇

      产品类型:高层

      产品面积:132-165平米

      容积率:2.4

      绿化率:30%

      梯户比:2梯3户

      房源套数:255套

      装修状况:精装

      项目地址:天府新区红星路南延线一段附近

      万科公园传奇项目占地约160亩,容积率2.4,2梯3户,楼高24/32层,此次即将推出建面约132-165平米的精装平层,共255套,价格待定。

      项目位于天府新区红星路南延线一段附近,距离1号线红石公园站直线距离约900米;周边有成都市机关第一幼儿园(天府校区)、天府七中、成都泡桐树小学(天府校区)等教育资源;医院方面,有成都高新海尔森医院、万达国际医院(在建)、华西医院天府院区(在建)等;商业方面,有伊藤洋华堂、天府美丽汇(规划)、天府中心(规划)等。

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