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      中心城区两大清水改善产品登场,单价1.23万元/㎡起

      成都新楼市

      2019.07.04

      本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节

      音频可戳:

      成都新楼市 文|白杨

      昨日成都五项目取得预售,总计1141套房源入市,其中位于龙泉和新都的两大清水改善产品登场,包含部分叠拼、联排别墅。

      位于龙泉驿的北大资源紫境东来推出193套清水高层+叠拼,高层单价约1.38万元/㎡,叠拼单价约2.49万元/㎡,总价170-890万元。位于新都的保利狮子湖银杏郡本批次推出34套清水联排,单价16663-20718元/㎡,总价约290-382万元。

      ▲ 7月1日五处预售项目(数据来源据成都房协网)

      保利狮子湖

      狮子湖自摇号以来取得六次预售,单价约1.1-1.4万元/㎡(含装修),虽然与本批次产品存在近5000元/㎡价差,但是所推产品类型不同。本批次为联排别墅,此前产品为带装修洋房+小高层,居住舒适度、产品形态等方面均有较大差异。

      ▲ 保利狮子湖近六次预售(数据来源据成都房协网)

      项目住宅部分由别墅、洋房和小高层半围合而成,形成U型住宅区,总容积率约2.4左右。项目临香城湿地公园打造,U型外围的洋房和高层均能在家直接看到公园,可以看出后期不管是高层还是别墅的生态环境舒适度均不低。


      ▲鸟瞰图(图片来源据网络

      保利狮子湖位于新都区蜀龙路与熊猫大道交汇处,属“198”生态发展区。项目总规划约8000亩,其中4000亩用于生态打造。建造了包含约3000亩湿地公园、1000余亩生态湖区,整体水域面积超3000亩。目前附近还处于待开发阶段,周边3公里范围内无地铁规划,出行主要依靠自驾。

      ▲ (图片来源据安居客

      狮子湖所在区域目前“大牌”云集,万科五龙山、中央中洲公园、加之保利的众多开发项目(保利拉斐庄园、保利公园198紫荆花语、保利湖心岛、保利郁金香谷),使得区域内开发项目更加多元。

      ▲示意图(据百度地图整理)

      交通方面保利狮子湖目前看来最方便的出行方式就是自驾,紧邻成金青快速通道以及成绵高速,出行主要依靠这些主干道,到达三环路约5.3公里,入城方便;朝城外方向可一直沿成金青快速通道出行。

      北大资源紫境东来

      紫境东来总计取得三次预售,除开本次预售的叠拼产品外,三次预售的高层房源单价基本一致。目前龙泉驿二手房价为12386元/㎡,与紫境东来目前的高层产品基本无差价。

      ▲ 紫境东来近三次预售(数据来源据成都房协网)

      项目位于龙泉驿,距离地铁2号线书房站步行约200米,地铁口盘、且公交站也在项目旁边,交通便利,自驾出行可以依靠驿都大道、桃都大道。目前生活配套主要依靠周边底商以及项目西侧的新城吾悦广场,并且项目自带有2万㎡商业。一公里范围内有三所幼儿园,中小学有(2公里内)向阳路小学、龙泉驿区第五小学校、经开区实验中学、龙泉二中等,各类生活配套均较为健全。

      ▲ 区位图(图片来源据紫境东来官微

      紫境东来位于龙泉新城区书房板块,处在龙泉主城区的北面,绕城高速外侧约7公里。板块上略弱于大面板块,原因是大面处在连接主城的核心主轴上,并且距离中心城区更近,无论到达城南还是三圣乡板块,位置都是最好的。而书房板块这一点非常吃亏,处在龙泉主城区的北面,绕城高速外侧约7公里,偏离主轴。

      书房板块主要以新盘为主,有皇冠国际社区、御源大湖区、果壳里的城等,板块形象在龙泉驿地区较好。随着新城吾悦广场的开业,区域商业配套完善,居住氛围也比较成熟。同时区域内土地储备量大,有可持续的土地供应。地铁2号线在出绕城以后由驿都大道转向了桃都大道,也为区域未来的发展埋下了一定的伏笔。

      ▲ (图片来源据网络

      项目所处地块是北大资源在2017年1月10日以1280万元/亩拿下龙泉驿158亩土地,起拍价3300元/㎡,溢价率93.94%,楼面价6400元/㎡,包含面积不大于63244㎡的商业建筑。该地块的《出让方案》中明确要求竞得者配建幼儿园,竣工验收后须无偿移交龙泉驿区相关职能部门,且“如项目需分期建设,则幼儿园须在一期建设。”此外,该方案该要求竞得者配建的集中商业须与住宅同步动工建设。

      ▲ (图片来源据网络

      项目总占地158亩,容积率3.0,产品定位改善,采用高低配的房源进行搭配。地块一分为二,左侧是高层地块,右侧别墅地块。但并没有舍弃中庭园林景观,而是控制别墅的占比,保障了高层组团的中庭景观。

      ▲ 售楼部实拍图(图片来源据紫境东来官微

      户型图:

      ▲ 建面约138㎡四室户型

      ▲ 建面约148㎡四室户型

      ▲ 建面约148㎡四室户型

      ▲ 建面约149㎡上叠户型

      ▲ 建面约149㎡中叠户型

      ▲ 建面约166㎡下叠户型

      以上户型图片来源据紫境东来官微

      12

      小结:

      1.紫境东来最大的优势是产品设计较好,其次是地铁上盖物业。最大的弊端是距离主城区较远,且偏离主轴,单价不低。

      2.狮子湖周边生活配套尚且有待开发,但产品居住舒适度较高。

      3.两项目单价不低,面积不小,均较为适合改善类购房者入手。

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