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      总价22.25亿 | 天府新区218亩商住宅用地出让,6号线昌公堰TOD降临

      成都新楼市

      2019.07.04

      成都新楼市 文 | 黎小小

      今日,一宗位于天府新区的商住用地公开拍卖,最终成都轨道城市发展集团有限公司以总价约22.25亿竞得该宗地。

      这也是继高新陆肖站、郫都梓潼宫站、龙泉范家院子站、温江万盛站后,成都成功出让的第5宗TOD项目用地。

      该宗地地处天府新区华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧),用地面积约218亩,其中净出让面积约208亩,容积率约2.5,成交单价1069万/亩。

      公开透露的昌公堰TOD项目规划显示,该项目总用地面积1030.69亩,其中核心区用地面积约169.35亩。而今次出让宗地紧靠6号线昌公堰站地铁口,实际上是昌公堰TOD项目用地的一部分。据出让文件显示,该宗地在出让之初就已经限定竞买人或其实际控制人的竞买资格必须具备6条及以上的地铁线网建设和运营经验。

      △该宗地竞买资格条件,图据宗地出让文件

      此次成都轨交以总价22.25亿竞得该宗地,则标志着6号线昌公堰TOD项目即将进入实操阶段。

      早前,已经中标昌公堰TOD项目设计权的中建西南院的发布了一份该项目意境图。其投标方案显示,未来该项目将结合公园城市理念及TOD一体化设计思维,打造疏密有度、快达慢行的“活力社区”,涵盖工作、商业、居住、休闲及教育等配套。

      △昌公堰TOD意境图,图据中建西南院

      宗地自身条件方面,今次出让的宗地呈梯形,内部分为4个小地块,形状较为规整。宗地南临武汉路、东近梓州大道,夔州大道从宗地中间纵贯而过,同时临地铁,未来交通较为便利。

      其所在区域位于成都“南拓”主轴线上,属于天府中心商务区。周边区域内集结了包含天府国际音乐中心、中建西南设计中心、中海677大厦、保利天空之城、保利航空大世界等多个项目。

      △天府中心商务区效果图,图据网络

      目前周边新房售价在1.5-2万/㎡区间。出让宗地的北侧300余米处的保利天空之城、保利航空大世界上批次销售均价约1.5万/㎡,附近的蔚蓝卡地亚花园城均价1.7万/㎡,麓湖生态城2.2万/㎡。

      宗地详情

      宗地位置:

      天府新区华阳街道香山村三、五组,兴隆街道罗家店村五组(天府中心范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)

      用地面积:145634.57合218.4520亩

      (其中出让面积208.1214亩)

      土地用途分类:住宅兼容商业服务业设施用地

      容积率:住宅兼容商业服务业设施用地不小于13.88万平方米且不大于34.68万平方米,兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%;/容积率:2.5

      起拍单价:1069万元/亩

      成交单价:1069万元/亩

      成交楼面价:6415.27元/㎡

      成交总价:222481.77万元

      竞得人:成都轨道城市发展集团有限公司

      溢价率:0%

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