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      武侯区新年首拍,二环外侧超百亩宗地成功出让

      楼市牙尖帮

      2020.01.21

      今日,成都土拍市场上迎来了武侯区新年首拍,宗地为武侯区新马路1号、长益路4号、18号、80号,净用地面积约111.64亩,为住兼商用地,成交楼面价6730元/平米,被成都南横置业有限公司竞得。

      周边扫描


      宗地卫星示意图

      宗地位于二环外侧,长益路北侧。宗地南侧距离地铁3号线和地铁10号线换乘站太平园站步行距离约1公里,距离地铁5号线和地铁8号线(在建)换乘站九兴大道站步行距离约900米;宗地北侧距离地铁3号线红牌楼站步行距离约600米,距离地铁5号线科园站步行距离约800米。

      周边有成都第43中学校、成都市西北中学实验学校、成都市太平小学等教育资源。

      周边有武侯区人民医院、成都市第三人民医院双向转诊医院、红牌楼社区卫生服务中心、成都西南儿童医院等医疗资源。

      宗地一公里范围内有红牌楼广场、红星美凯龙(成都佳灵商场)、成都广播电视台等。

      根据链家网最新二手房数据显示,宗地周边二手房均价约16249元/平米,其中置信丽都花园二手房均价18235元/平米,中粮香榭丽都二手房均价23944元/平米,优客联邦二手房均价17885元/平米,丽都世家二手房均价19356元/平米。

      数据来源于链家

      总的来说,宗地地理位置较为优越,周边配套成熟。不过宗地对建设要求及竞得人义务要求较多,例如要求配建农贸市场、综合健身馆、社区用房、社区养老服务设施,包含修建小学、幼儿园、小区绿地、市政道路用地等公共配套设施项目,设计不少于60223平米的商业建筑返迁安置房以及不少于31218平米的住宅返迁房等等。详情请看下文。

      2019年,五城区三环内出让的超过100亩的宗地并不多,并且以后也会越来越少。根据成都市公共交易资源服务中心,武侯区2019年全年仅成功出让了4宗住宅类用地,其中一宗地超过100亩。

      武侯区2019年住宅类用地土拍一览表

      宗地详情


      宗地位置:武侯区新马路1号、长益路4号、18号、80号

      净用地面积:74425.12平米,合111.6377亩

      计算容积率:3.568

      用地性质:住宅用地、商服用地;A、B地块为二类住宅用地;C、D地块为商业用地;E地块为零售商业用地

      建筑密度:A、B地块建筑密度不大于25%;C、D、E地块总建筑密度不大于50%

      建筑高度:不大于1985国家高程基准绝对海拔高度552米

      起始楼面价:6710元/平米

      成交楼面价:6730元/平米

      竞得人:成都南横置业有限公司

      项目建设要求及竞得人义务:

      项目建设要求及竞得人义务: 1、C地块中,在临规划道路的地面一层建筑内配建一处不小于1500平米的农贸市场,1处不小于80平米的公厕,需有独立出入口且对外开放;1处地下机动车停车库,公共停车位不小于150个。
      2、D地块中,在地面层内配建1处不小于2000平米综合健身馆,1处不小于400平米的社区用房,1处不小于1000平米的社区养老服务设施,需有独立出入口且对外开放。

      宗地用地规划红线图


      3、在出让宗地周边4宗国有建设用地(未纳入土地出让范围)共40744.16平米(合61.1163亩),出资建设公共配套设施项目,包含:宗地一为中小学用地(修建小学),用地面积10117.52平米,合15.1763亩;宗地二为服务设施用地(修建幼儿园),用地面积5295.17平米,合7.9428亩;宗地三为小区绿地,用地面积4101.34平米,合6.1520亩;宗地四为市政道路用地,用地面积21230.13平米,合31.8452亩。上述公建配套设施由竞得人承担建设费用并与出让宗地的建设项目统一规划,同步实施,同步竣工。


      4、在C、D、E地块内建设计容建筑面积不少于60223平米的商业建筑返迁安置房、44个地下机动停车位(不含人防车位);在A地块内建设计容建筑面积不少于31218平米的住宅返迁房,(其中,52-53平米的套一68套、65-75平米的套二129套、91-115平米的套三190套),并无偿移交给武侯区人民政府指定的个人和单位。
      项目建成后,竞得人须自持宗地计容商业建筑面积比例不低于宗地和扣除无偿移交商业返迁安置房和宗地内配建公告服务设施计容建筑面积后剩余计容商业总建筑面积的50%,在出让年限内不得整体或分割销售。

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