重庆
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      今日万科联手招商拿下西永两块地!重庆西区的春天来了!

      重庆新一线城市

      2019.02.22


      今日, 沙坪坝区西永组团19006号地块被万科+招商以楼面地价4775元/㎡,总价7.3亿元拿下;19007号地块被万科+招商以楼面地价5479元/㎡,总价7.2亿元拿下。

      素以楼市风向标著称的万科,拿下西永这两块地预示着呼之欲出的科学城真的要崛起了吗?

      近日关于重庆未来发展主方向到底是向北还是向西的争论很多,那么一线市场的对于重庆向西的接受度究竟如何呢?

      恰巧昨日我前往沙坪坝,对楼市一线市场进行了调研。

      下面我将向大家梳理一下重庆向西的思路和报道当下重庆西区楼市的市场行情。

      01 今日万科联手招商于西永拿地

      (图片来源于网络)

      沙坪坝区西永组团

      地块位置:沙坪坝区西永组团Ah分区Ah27-01/03、Ah27-03/01、Ah28-01-1/03、Ah28-01-2/03号宗地

      用 途:二类居住用地、商业商务设施用地

      土地面积:97965.1㎡

      土地面积:146.95亩

      建筑面积:153114.75㎡

      容 积 率:1.56

      起始总价:73107万元

      起始楼板价:4775/㎡

      起始净地价:498万元/亩

      保 证 金:14622万元

      公告到期时间:2019年2月22日

      成交总价:7.3亿元

      成交楼板价:4775元/㎡

      成交净地价:498万元/亩

      成交单位:万科+招商

      成交方式: 挂牌

      (图片来源于网络)

      沙坪坝区西永组团

      地块位置:沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah29-01/03、Ah30-1/03号宗地

      用 途:二类居住用地、商业用地

      土地面积:74723㎡

      土地面积:112.08亩

      建筑面积:131930㎡

      容 积 率:1.77

      起始总价:72291万元

      起始楼板价:5479/㎡

      起始净地价:645万元/亩

      保 证 金:14459万元

      公告到期时间:2019年2月22日

      成交总价:7.2亿元

      成交楼板价:5479元/㎡

      成交净地价:645万元/亩

      成交单位:万科+招商

      成交方式: 挂牌

      02 成交地块周边情况

      目前,地块以南有多个住宅正在进行开发,重庆融创文旅城、远洋·山水赋桂语九里等项目的成熟将拉动西永成熟区域的北扩,提高地块所在区域的成熟度。

      商业配套:地块距离万达文旅广场2公里左右;两宗地块有2.8万方左右的商业体量,且要求配建菜市等日常生活设施。综合来看,可以满足生活需求。

      交通配套:地块周边正在进行道路网络建设,且可通过成渝环线高速、一纵线快速路与其他道路形成联系。通过自驾通达各个区域。但目前,地块周边公共交通较为缺乏,从长远来看,7号线、17号线的建设可以提升地块周边的交通便捷度。

      教育配套:地块周边有2公里内有土主小学和土主中学。

      03 作为楼市风向标的万科为何选择科学城?

      作为楼市风向标的万科首次进入重庆科学城片区,这到底意味着什么?科学城究竟有什么魔力吸引万科和招商不惜重金下注一个现目前配套几乎处于空白的地区?

      a.从轨道交通规划中窥视重庆西向发展战略

      本次出让地块中《规划条件函》中也有一些地块打造的具体要求:19006号宗地轨道7号线经过本片区,具体线位、站位及相关附属设施以最终批准的相关规划为准。轨道交通保护区范围内不得新建、改建、扩建工程,确需建设的,按照本市相关规定执行。

      记得我在《从重庆轨道交通第四期规划图,看重庆下一轮发展的爆发点!》中提到过一个观点:处于西部槽谷中的科学城未来轨道交通规划有7号和17号两条地铁线相交汇,连接成环状地铁网。

      从重庆轨道交通的发展方向上来看,科学城的地位是很高的。独立成环的地铁网足以让系重庆的科学城“另立门户”,发展成一座300W人口规模的Ⅰ型大城市。

      b.重庆向西,成都向东,建成渝城市群

      重庆向西,成都向东,共同打造成都城市群和成都产业带,这是积极了中央的规划和号召。

      成都近年确定东进大战略,越过龙泉山脉,在东南方向打造布局了三大新城,分别是淮州新城、简州新城和空港新城。

      重庆西进打造科学城。同样的高级别规格,以智能产业为主导,用智能来对标高新。沙坪坝西部新城,为科学城的“智核”,构建“一圈三园”:大学知识经济圈、高端制造园,高新研发园,科创服务园。以西永微电园、大学城科技产业园为产业支撑。


      重庆向西,成都向东,西部双子星未来将会共同照亮祖国西部的一片天!

      c.科学城概念进入市政府工作报告

      作为重庆向西重点工程的重庆科学城建设,也首次写进了重庆市政府工作报告:

      推动创新平台升级。高标准规划建设重庆科学城,联动国家自主创新示范区、两江协同创新区,打造西部创新资源集聚地。

      (图片来源于网络)

      未来的重庆科学城会成为什么样

      未来沙区依托大学、科研院所加大引进科研项目的力度。目前已吸引了几十家高科技企业和18家研究院,签约了19位院士和数百位科技人员。还和重庆本地的大学,特别是落地沙区的16所高校,一起建设环大学的创新生态圈。


      04 当下西区市场行情究竟如何?

      很巧的是昨日我正好对重庆西区的售楼处一线市场进行了调研,从传统西区核心三峡广场、沙滨路到西永大学城。

      首先来到的是沙滨路的两个盘,进门后销售对我们说的第一句话竟是:

      您好,我们现在住宅已经全部售罄!

      尤其是具有物业优势的沙滨路某盘在去年11月就已全部售完。现目前沙滨路的这两个盘均仅有底商可卖,住宅均无房可售。

      随后穿越双碑隧道来到西永科学城,我重点调研了两个具有轨道交通优势的热门盘。其现场的客户到访量还是超出了我的预期。

      (工作日傍晚科学城某楼盘售楼部照片)

      其中科学城某盘的套内单价在13000+(精装修),科学城另一楼盘套内单价12500起(清水)。

      从销售现场来看来科学城的楼市并没有大家想象中那样不堪一击,毕竟在一个节后工作日的傍晚还能有这么多的到访客户,实在是超出了我的预期。

      我也在现场专门采访了几组购房客户,其中首次在主城购房置业的占大多数,他们大多来自重庆区县,春节返乡后决定在主城这边购房。

      当然客户中也有投资的客户,他们来自重庆主城核心区的居多,他们都看好重庆科学城未来的发展。

      当前重庆的高校还未开学,理论上人气不足的科学城并没有人们想象中那么荒凉。

      结语:重庆向西的春天来了

      近日,国家发改委发布:除个别超大城市外放开放宽落户限制。

      作为新一线城市的重庆当下之重任也是吸引更多的人才落户,作为重庆人才聚集地的“科学城”应首当其冲肩负起扩容重庆人口的重任。

      科学城虽然与传统核心区有一山之隔,交通显得有些闭塞。但是未来科学城将新建双碑隧道复线,另外还有规划中的7号线与15号线穿越中梁山脉将科学城与主城核心相连接。

      最近科学城的一系列利好传来,使我们不得不重新审视下主城的这个板块:

      重庆西区!

      浮云点评:虽然本文力推重庆西区,但基于对重庆整个楼市的观察,目前重庆西区的房价偏高,和其他几个区相比优势并不明显。西区市场回暖最主要因素来源于“返乡客”的购买力释放,所以对于西区楼市我们还是持有一定的保留态度,至少2019年上半年还需要做进一步市场观察,建议大家在西区建仓时,尽量沿着轨道线购买,购买价建面10000元以内为宜。


      欢迎加入知识星球,让置业之路省心省力!

      这个知识星球里面有什么?

      这里有重庆楼市专业的问答嘉宾,二手房定向代购,贷款服务/咨询,法律咨询,重庆最新政策解读,笋盘挖掘,新房团购等等,这里还教你如何买一套“比较笋”的二手房。

      目前,我们正在集合大家的需求,一起向“心仪”的项目申请团购折扣......

      我们知道2018年来很多粉丝在公众号后台提问,希望可以解答关于重庆购房的问题。但是因为我们平时工作确实很忙,所以往往就没有给大家及时回复。

      2019年我们打算好好的和大家聊聊重庆楼市,欢迎你进来和我们一起聊聊重庆。

      文:南城旧事

      主编:浮云

      图:网络

      重庆中心区域| 重庆轨道环线 | 揭秘重庆人口 |

      两江四岸蝶变|巴滨人声鼎沸|重庆五朵金花 |

      重庆一直很稳 |调整阶段抗跌 |杨家坪将起飞 |

      楼市何时雄起 | 重庆楼市回暖 |轨道四轮规划 |

      原创不易,谢谢鼓励,感谢您为我们团队点一下右下角的“好看”按钮!

      欢迎关注重庆新一线城市

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《重庆新一线城市》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      潘伟

      查看我的网店

      形象好气质佳懂礼貌
      • 北京城建龙樾生态城
        1-4室71-151㎡渝北区 礼嘉

        普通住宅品牌房企

        16000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 格力两江总部公园
        2-3室43-118㎡江北区 鱼嘴

        普通住宅环线房

        12500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 瀚学融府
        1-2室31-73㎡渝北区 两江新区

        项目在建品牌开发商

        售价待定
        楼盘封面推荐新房
      • 中航MyTOWN
        4室57m²渝北区 悦来

        电梯房非顶层

        94万16491元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 泽科港城国际
        2室73.27m²渝北区 空港新城

        电梯房6-10年

        112.8万15395元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 爱加欧郡
        3室104.15m²渝北区 空港新城

        电梯房6-10年

        156万14978元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页