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      重庆现在的新房市场,让人有点慌

      重庆新一线城市

      2019.03.02

      昨天的推送想必大家都看了吧,我的同事南城旧事辛苦搜集整理的目前市面上主要在售的项目户型和价格。

      我在后台也有观察,发现很多朋友在后台留言讨论哪个地段更优质,哪个楼盘更具有投资性。但是我发现好像很多朋友都忽略了一个很重要的问题,甚至是完全没有意识到。

      我想说开春以来重庆新房市场给我最大的一个感受,用一个字形容就是:

      慌!

      01 2018年的一些购房经历。

      在整个2018年,过去的这一年里,我自己购买和陪朋友购买为朋友出谋划策经手的房子总共有6套。新房和二手房都有,自己的就不提了。我想说说自己帮身边朋友策划在去年的3笔新房操作。

      1、九曲河江山樾

      九曲河从前年突然蹿红,传说中的新富人区,环境自是不用多说,周围三大公园环绕,还有所谓的某神盘-锦红小区,第一位朋友就把目光投向九曲河唯一一个自带综合商业体和完善商业配套的江山樾公园十三栋高层。

      去年10月份拿下这套房,建面单价刚刚12000,套内单价15000出头的水平。

      2、双碑融创滨江壹号

      井双新城,是沙坪坝目前重点发展的中梁山以东的与核心区没有山地间隔的新城区域,以双碑与井口旧城改造为主,一直延续到磁器口。融创滨江壹号-江景小区,紧邻磁器口风景区,出门就是一号线石井坡站,配套有完善商业和沙坪坝小学学区资源。通过滨江路能迅速到达三峡广场和渝中区,通过高家花园大桥和双碑大桥能迅速通达北区,可谓非常完善的一个楼盘。

      同样的去年10月份拿下这套房,建面单价才9500,套内单价不到12000的水平。

      3、照母山约克郡

      照母山片区因为整体开发,离核心商圈比较近。在过去三年抢尽风头,号称宇宙中心。其中,又以香港置地的约克郡最为出名,是照母山片区的标杆楼盘。

      第三位朋友在去年底12月份的时候入手约克郡最后一个高层组团-禧悦组团,楼下就是5号线地铁口,马路对面就是金科和香港置地加起来40多万方的综合商业体。建面单价12000,套内单价15000出头。

      02 最大的共同特征。

      一般落实到实处为朋友选筹推荐,首先我会考虑到对方原家庭的居住地和工作地点,在这两个基础上,尽量为对方选择性价比较高的楼盘。

      仔细观察可以发现这三个楼盘都是符合大众需求的品质楼盘,是绝大多数置业者考虑最多的那类楼盘。因为严格限价,价格在去年已经涨过之后仍然具有性价比。各方面配套都很齐全和完善,楼盘所处位置也都属于核心地区。

      细化来说,这三个小区都具备下列特点:

      1、都是品牌房企,小区位置较为便捷;

      2、小区环境很好、绿化景观出众,花草配色得当,赏心悦目;

      3、物业负责、服务态度好、安保严格

      4、商业运营成熟,生活配套齐全,有大型超市

      5、大堂气派、电梯高档有质感

      6、有完善的公共交通,可能用不上,但必须要有。

      但是,如果你以为这些就是这三个楼盘最重要的共同特征,那我只能说一句:

      以上全错!

      事实上,这三个地处核心地带各方面均衡优质的楼盘,包括其他一些我们耳熟能详的品质楼盘,他们最重要的一个共同点是:

      这些楼盘都已经没有了!

      全都已经卖完了!

      这才是今天这篇文章的重点。

      03 现在的新房市场,让人有点慌。

      位置不错品质不错,各方面条件好,建面单价一万二的样子,总价100多万的三房处于能接受的合理区间。不管我前面说的多火热,水翻火翻的。

      都是闲的,因为都抵不住一句,卖完了。

      感觉大家都还没有意识到,在去年,我们还能任意地讨论照母山、九曲河、大竹林礼嘉哪个版块好。约克郡、江山樾、滨江壹号哪个楼盘更具有性价比。但是无一例外,这类位置好楼盘好品质好价格还合适的高层,现如今都已经卖完了。

      大家可以点开昨天的文章,好好看看。

      阳春三月,重庆很多新盘蠢蠢欲动

      现目前,建面单价还能在一万到一万二建仓的,往北都到蔡家去了,往西都到西永大学城去了,往南都到龙洲湾巴滨路大渡口钓鱼嘴去了。

      不行,位置不能这么偏远,必须选在内环核心区。那也行,新房也有,但是价格一律不是这个价了。建面单价普遍上一万七八了,至少也是一万四五以上。总价大都是奔着200万以上去的。

      什么冉家坝蘭园、化龙桥重庆天地、江北嘴壹号院,如果大家去了解一下这些价格,就会发现以前那些能满足大众需求的高层品质盘是多么的难能可贵了。

      04 新房市场现状。

      在经历了两轮上涨的重庆楼市,去年下半年还能有这种物美价廉的产品供应,有一个重要的原因,就是当初这些地块都很便宜,使得这些项目在严格限价的情况下有低价出售的可能性。

      但是现在,这个要素也已经不可持续,低价地逐渐消耗殆尽,未来哪怕严格限价也没有这么大的空间了。以后那些动辄六七千楼面价的地块,我们如何期望它还能以建面一万二的价格面世呢?

      况且,不管过去两年土地出让多少,真正核心的地块放在整个主城区是少之又少,再也没有像照母山那样整个一大片整体开发的土地了。所以最近我们的目光都已经转移到了弹子石版块。

      05 结语:

      目前,连礼嘉和悦来新城都很难找到价格合适的品质高层产品了;彩云湖和六公里也已经买不到建面一万一二的价位了。

      新房市场的价值体系重塑正在过程之中,恰恰是因为核心区项目太少,以至于很多人都还没有意识到。待到核心区价值体系重塑完成,就只能惊叹懊悔了。

      所以现在的重庆新房市场,着实让人有些慌张。


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      文:喻言

      主编:浮云

      图:网络

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