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      重庆抢手新盘都有这些特征,难怪你抢不到!

      深度评测

      2019.05.30

      来源:浮云观察(ID:fuyunguancha)

      关于重庆楼市,时不时的出现楼盘开盘当日排着队抢着买的现象,还有那种开盘皆空的盛况。反射弧长的人还没来得及反应,有些盘都清空了。

      这种多人抢一房的状态,不是假象,但也不是常态。置业者们也不要心慌,在我看来,目前的重庆新房交易市场还是稳的。

      当然越稳的市场,只要稍微有点“buff”加成,就更容易拔尖走红成为抢手货。

      所以今天,我们就谈在重庆楼市“稳”的背景下,那些抢手的新盘。

      01 重庆楼市大势:稳!


      说抢手新盘之前,先讲一下重庆近期楼市的整体表现:稳!

      为什么会说“稳”?我从供应、成交、价格三个方面来进行说明。

      供应量稳:在三月“小阳春”的开端,两江新区御景悦来的小面积产品面世即售罄,万科·观承、中冶·仁和西里、融创文旅城都出现了开盘被爆抢的情况。


      在置业者人心惶惶之时,4、5月份重庆新盘供应也充分满足了重庆人的置业需求,未出现市场混乱状况。

      根据铭腾机构数据,4月预计136个项目开盘,5月预计146个项目开盘。

      因此可以看出,重庆新房市场供应能力完全足够,并且除了新房供应及时以外,重庆土拍也是相当给力,这有利于重庆新房市场的可持续发展。


      成交量稳:根据铭腾机构3、4月数据看出,重庆住宅市场各业态成交面积呈现增长的特征。


      (数据来源:铭腾机构)


      5月以来,经历了两个月“小阳春”市场,重庆的购买力似乎还没有透支,市场持续“温和”。


      根据铭腾机构上一周的数据来看,5.20-5.26期间,重庆住宅市场47.82万方,环比前一周下降1.4%,和3、4两个月平均每周成交61.2万方面积来看,并没有出现断崖式下跌。注计算公式:( 3月住宅成交面积+4月住宅成交面积)/俩月总天数*7


      成交价格稳:


      经历了两月的小阳春,重庆房价并没有出现明显的增涨。根据铭腾数据,5.20-5.26期间,成交均价为11599,与3、4月份成交均价并无多大出入。


      (截图至铭腾机构)
      因此从供应、成交、价格三个方面来看,重庆近期楼市整体波动不大,表现一个字就是“稳”!


      在这个大前提下,有些新盘也火得一塌糊涂:3月份,两江新区御景悦来项目首次开盘,当日小面积认购率100%;4月,恒大轨道时代开盘当晚,出现了千人排队摇号购房的情况……


      这样的现象还不在少数,为了搞明白抢手新盘的特征,有必要对近期火热新盘做一下分析。


      02 抢手新盘的特征


      小阳春以来,重庆楼市整体表现很稳,还有一些盘的表现特别抢手:非网红板块新房也能哄抢而空,准高价盘热度不减......今天我挑选了几个近期具有代表性的楼盘来好好盘算一番。

      CBD盘代表:江北嘴壹号院。江北嘴壹号院上个月带我们见识了一场的盛况,一千余号人通过线上摇号抢200套房源,秒杀! 这个盘单价高,主力产品面积大,总价高,还能创造如此成绩,让人感叹不愧为神盘!

      江北嘴壹号院西苑

      江景盘代表:龙湖·春森彼岸。龙湖产品本身就是自带光环的存在,龙湖·春森彼岸这个项目更是龙湖打造的北滨路网红楼盘,一线稀缺江景就是它的卖点,所以热销也是在情理之中。根据铭腾机构数据,该盘连续两周登上铭腾机构销售面积前十排行榜单。

      龙湖春森彼岸

      轨道盘代表:世茂·璀璨天城。“小阳春”期间轨道都是人们重点关注的对象,4月份恒大轨道时代畅销,而5月份开盘的世茂璀璨天城成为这个月的轻轨房“主角”。这个盘在2020年底接房,将有9、10号两条轻轨傍身。

      世茂璀璨天城

      (璀璨天城沙盘实拍)


      性价比盘代表:保利·观塘。我们一直认为重庆现在是本土市场,本土置业者因为“总价约束”的缘故,会挑选性比高的新区,保利·观塘就是最好的代表。这个盘位于南岸区二塘路,套内单价在13000左右,在5月23日开盘当天出现了千人摇号的现象,认购率达到100%!


      保利观塘

      大IP盘代表:融创·文旅城。文旅城项目一个自带IP属性,重庆融创·文旅城是一个主题乐园,该盘的小面积高层产品开盘即售罄。

      重庆融创文旅城

      以上这五个新盘都是近期热销的住宅项目,在重庆市场上引起不小的反响,通过对这几个具有代表性盘的进行深入分析,我们找到了新盘走俏的几个特征:


      A. 一二手倒挂,买入即赚;


      一二手倒挂指的是相同地段内二手房高于新房单价的现象,新盘买入即升值,谁买谁赚。江北嘴壹号院和龙湖春森彼岸就具有这样的特征。


      目前在售的龙湖·春森彼岸新盘建面价格在1.8w左右,而根据贝壳APP显示,4月龙湖·春森彼岸二手房建面单价2w以上了。


      龙湖春森彼岸

      (截图至贝壳)


      江北嘴壹号院也存在一样现象,在江北嘴同一区域内,寰宇天下系列二手房挂牌价建面就达到了2.5w以上!上个月壹号院开盘,建面1.8w的单价,200余套房源被秒杀,听起来觉得不可思议,现在看来其实在情理之中。

      江北嘴壹号院西苑

      (截图至贝壳)


      B. 总价单价低,刚需人群上车容易; 


      “北区优质,南区实惠”,比起土拍、投资偏热的北区比起,南区低调过分了,而今年南区确确实实火了一把。整个南区位于中部槽谷地带,供地充足,供应量大,在“小阳春”持续“热光发热”。


      “小阳春”期间,除了保利观塘这个项目特别惹眼外,巴南区还有很多单价低、总价低的新盘满足了不少重庆刚需人群,首付30万左右就能让刚需轻松上车。


      C. 周边交通、商业配套齐全,满足自住、投资需求;


      房子是买来住的,也含有一定的金融属性,可以保值增值,因此现在买房要满足自住、投资的双重需求,交通和商业是满足这两个需求最基本的配套。


      世茂·璀璨天城除了自身交通配套轨道交通外,还靠近汽博和宜奥商圈,不仅满足日常生活需求,也满足投资需求。


      D. 高层产品,流动性好。


      从目前的重庆住宅市场成交比例来看,高层成交比例占据市场的75%左右,因为高层产品具有流动更好的特点,未来进入二手房市场转手更快。


      融创·文旅城包含高层、大平层、洋房等业态产品,相比之下,其高层项目十分畅销,开盘即空。


      以上四个特征,是我通过分析具有代表性的热销新盘,总结到的当前重庆市场抢手新盘具有的特征。


      随着这些抢手新盘的出现,我听到更多看好重庆楼市的声音。毕竟在重庆自己人玩的市场,还意外出现了连续三月的暖春。


      楼市阳春的出现,我觉得是重庆民众的一次大觉醒。


      先觉醒者已经手持江景、公园、CBD等稀缺资源,享受一波城市发展“红利”,后觉醒者也在想法设法下叉具有更好的资源的房子。


      这些资源都是短时间无法复制的“金钱buff”,随着土地红利的到来,让房产增值保值力度得到更大的加成,在未来会让持有者更好的吃尽城市发展“红利”。


      03结语


      春天要结束了,夏天要来了,我想为自己看到的“小阳春”做一个总结:楼市稳当,供地给力,板块轮动。


      3、4月楼市交易情况是:北区大热、南区受热。而在5月,我们看到了不一样的一面:继九龙坡、大渡口土拍之后,重庆出现一些新的热点。


      这个新热点的出现,让我感觉到重庆板块真正开始轮动起来了!新的板块,只要还在重庆这个市场之下,只要具有以上四大特征之一,也是抢手货的存在。

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