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      别错过了,6月重庆买房地图!

      重庆新一线城市

      2019.06.15

      (图源网络)

      近日,重庆铭腾机构发布一条6月重庆主城最新楼盘价格一览,涵盖了重庆主城9区的上百个楼盘。这么多楼盘,到底哪些板块才是值得置业者关注的呢?

      为此,我给大家做了一份详细的6月重庆主城九区分析报告,希望可以帮助更多人更轻松的了解重庆,明确自己置业方向。

      南岸区

      房价区间:

      (本文房价区间数据来源依据为铭腾机构)

      侧重板块:二塘、弹子石、融侨半岛、茶园

      (本文此数据仅作为参考,具体数据以专业机构为准)

      推荐理由:

      二塘:位于两江四岸区域,生活配分完善,目前是属于核心板块中性价比高的区域,市场看好板块,出现了几个楼盘单价低刚需高层产品多,比如某某观塘;未来有十号线和二塘大桥两个交通利好,并且与滩子口一江之隔,可以很好吃尽土地增值红利。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★★

      (本文所有自住指数及投资指数仅在板块内做评价,仅为参考,具体楼盘具体分析)

      弹子石:位于“金三角”核心位置,重庆网红板块,珍贵地段价值,珍贵商业价值,珍贵两件四岸风貌区;洋人街整体搬迁,留给了弹子石充足的想象空间,利于该板块整体升级打造;小米京东入驻,产业利好。

      自住指数:★★☆☆☆ 投资指数:★★★★★

      融侨半岛:重庆轨道环线内的成熟板块,自身又位于两江四岸风貌区,板块内商业配套完善,目前属于核心板块中性价比高区域,跟涨。

      自住指数:★★★★★ 投资指数:★★★★★

      茶园:轨道6号线3个站到达解放碑商圈,规划中的重庆东站已经开工,中国智谷落地茶园,未来利好不断,投资适合长持。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★☆☆

      巴南区

      价格区间:

      侧重板块:巴滨路 融汇半岛 龙洲湾 花溪 李家沱 鹿角 界石


      推荐理由:

      巴滨路:位于两江四岸风景线打造板块,目前正在打造滨江商业,品牌开发商云集,传统杨家坪、李家沱商圈左拥右抱,目前来说刚需、改需高性价比区域;一江之隔的大渡口土拍起色,未来5A线开通的时候,就是价值体现的时候,让人不用担心房产保值问题,建议长持。

      自住指数:★★★★★ 投资指数:★★★★★

      融汇半岛:与巴滨路一衣带水,品牌开发商云集,居住品质保障,属于中部槽谷,靠近九龙半岛,跟涨潜力大,长持为宜。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★★

      龙洲湾:在巴南区有三大优势,第一交通优势,轨道3号线经过,其次在巴南板块中教育资源有优势;最后巴南万达广场商业巴南万达广场配套利好,在巴南属于领涨板块,自住投资皆宜。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★☆

      花溪、李家沱:巴南区老商圈,巴南土著还是很认可的。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★☆

      鹿角、界石:今年4月的土地价值破7,目前还未大力开发,属于未来几年的潜力发展区域,未来长持。

      自住指数:★★★☆☆ 投资指数:★★☆☆☆

      九龙坡

      价格区间:

      侧重板块:彩云湖 陈家坪 二郎 九龙半岛 巴国城

      (部分楼盘推荐)

      彩云湖:环线经过区域的价值不用多说了,彩云湖自身又是九龙坡西区核心板块,拥有湖景资源,距离重庆西站也近,环线开通后彩云湖价值得到验证。

      自住指数:★★★★★ 投资指数:★★★★★

      陈家坪:位于大杨石高价值地板块,有几个利好因素,环线利好,红岩村大桥利好,核心区地段利好,周围拆迁改造利好,还有杨家坪、石桥铺商圈覆盖利好,教育资源也不错,目前该板块有一个高性价比盘可以关注。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★★

      二郎:目前在打造商圈,有轨道五号线、环线助推,还有工厂搬迁优势,潜力很大,目前值得重视的板块。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★☆

      九龙半岛:两江四岸核心地段,滩子口你们懂的,但是最近没得啥子新盘,以后的新盘面世也很贵了。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★☆☆

      巴国城:价值洼地,内环以内,未来三轨交汇,长持。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★★

      渝中区

      价格区间:

      侧重板块:新房少且比较贵,适合二手淘笋,可以看一下黄沙溪板块,未来菜园坝改建利好。

      江北区

      价格区间:

      侧重板块:鲤鱼池 五里店 北滨二路

      推荐理由:

      鲤鱼池:观音桥、九街商圈升级利好,又是轨道交通10号线一期起点,可以关注平安摩卡附近。

      自住指数:★★★☆☆ 投资指数:★★★★☆

      五里店:两江四岸区域,江景价值得到体现,比如某景城。

      自住指数:★★★★★ 投资指数:★★★★★

      北滨二路:江北嘴CBD延伸带,教育资源好。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★★

      渝北区:

      价格区间:

      侧重板块:新牌坊 黄泥磅 大竹林 照母山 悦来 中央公园

      推荐理由:

      新牌坊:位于渝北核心区,属于内环地带,是最早的富人区,承接观音桥商圈外溢有居住需求的富人,现在是高端人群居住场所,目前有嘉州路商圈和观音桥商圈加持,持有这块房产的人一点都不愁。

      自住指数:★★★★★ 投资指数:★★★★★

      黄泥磅:属于观音桥补涨溢出板块,靠着五里店,未来会和五里店保持差不多的水平,建议长持。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★★

      大竹林:众多品质开发商入驻,提升了该板块的住宅价值,且属于大照礼板块中间地带,承接光电园、礼嘉高端产业的居住属性,跟涨空间大。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★☆

      照母山:板块发展已经成熟,改善概念深入人心,并且空地缺乏,属于高价值板块。重庆一路向北,照母山目前已经属于内环板块,也是离两江四岸核心区最近的的改善区,自住投资都不错。

      自住指数:★★★★★ 投资指数:★★★★☆

      悦来:拥有高端的会展产业,承接国内外重要会议事项,比如国际性的智博会;而且悦来今年土地供给大,土地价值高,且水土板块有纵深,长期看好。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★★

      中央公园:规划高,在未来是北区里面最核心的区域,也是北区房产增值最快的板块,医疗、产业、交通、以及其他配套规划也在落地或者建设中,5-8年长持为宜,目前不建议高位落。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★☆

      大渡口:

      价格区间:

      侧重板块:九宫庙 重钢老厂区沿江板块 华岩新城 建桥工业园

      (部分楼盘推荐)

      九宫庙:大渡口老商圈,居民认可度高,配套齐全,有公园环境还不错,宜居;随着大渡口土拍起色,九宫庙老商圈板块价值水涨船高,买入即赚,不用担心房产增值问题。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★☆

      重钢老厂区沿江板块:两江四岸提升潜力板块,重钢搬迁过后,加快该板块的规划落地升级,距离大渡口高价地不远,目前属于价值洼地。

      自住指数:★★★☆☆ 投资指数:★★★★☆

      华岩新城:大渡口和九龙坡交界处,当前热门板块,属于五号线延伸地带,5A跳蹬开通后利好,虹吸江津等区县人流,又有重庆西站和二郎商圈的利好,值得下叉。

      自住指数:★★☆☆☆ 投资指数:★★★☆☆

      建桥工业园区:江津跳蹬接入重庆主城第一站,自身产业很多,5A开通后即将体现价值。

      自住指数:★★☆☆☆ 投资指数:★★★☆☆

      沙坪坝

      价格区间:

      侧重板块:井双新城 西永

      推荐理由:

      井双新城:位于核心区延伸板块,目前正在改造升级中,处于两江四岸潜力板块,是去重庆西区的口子,距离两江新区隔了嘉陵江,距离三峡广场、磁器口很近。

      自住指数:★★★☆☆ 投资指数:★★★★☆

      西永:位于重庆西部槽谷区域,有高校有产业,未来轨道交通、规划利好,适合长持。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★☆☆

      北碚:

      价格区间:

      侧重板块:蔡家

      蔡家:两江新区规划,潜力板块,众多品牌开发商云集,开发力度大,与礼嘉、悦来高规划产业地带仅一江之隔,但是价格对比却相差4k左右,性价比高,属于高端产业居住候补板块,刚需重点购买区域。

      自住指数:★★★★☆ 投资指数:★★★★☆

      划重点:

      1.刚需自住选择低价值板块,比如南区巴滨路、龙洲湾板块以及北区蔡家板块,属于溢价板块,高性价比,增值空间看好

      2.豪刚可以选择内环板块,比如陈家坪某性价比盘;

      3.不要执着一个板块,可以多看看几个区域,或许会有惊喜;

      在重庆,板块是轮动的!

      置业需求有个性,本文内容仅做参考

      原创:谭梦落

      主编:浮云

      图片:自制、网络

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