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      楼市投资,下一个翻倍的洼地竟然是它!

      楼市团长

      2018.12.05

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      伴随国内经济进入转型期,受经济不稳定、国内房价预期回报看空等因素影响, 国内不少人群将目光转向了国外。相比国内的惨淡,海外置业持续火热。在过去十年间,个人跨境置业显著增长,而海外置业成为其中最火热的渠道之一。


      境外房产配置需求高涨,根据世邦魏理仕公布的数据显示,截止 2016 年上半年, 已超过加拿大和新加坡,成为仅次于美国的世界第二大跨境房地产置业国家。随着近两年中国经济全球化持续深入,高净值人群资产全球配置的需求显著上升。


      上述报告指出,国内股市波动、利率下行、人民币汇率走势和房地产市场分化, 是高净值人士调整资产配置的四个主要原因,占比分别达 69%、43%、41%和 29%。在这一过程中,近几年的海外置业显示出以下特点:


      一、国内北上广深等一线城市高净值人群先行,二三线城市紧随其后。

      作为敏感度高的国内一线城市的高净值人群以及进入大城市创业的中产阶级,他们的国际视野更广阔,置业理念更超前。二三线城市中手握资金的投资者、中产阶级、收入较好的新兴年轻人群体,接受外部思维的影响更敏锐,已逐步加入到海外置业的大潮中。

      二、热门国家由加拿大、英国、澳大利亚等欧美国家,逐步转向了东南亚的泰国、马 来西亚、柬埔寨等国家。

      以往的海外置业,主要是集中在美国、加拿大、澳大利亚等这些发达国家及欧美地区。但近年来,欧美国家经济增长持续疲软,国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出,个人及企业的大额投资收紧。加之资金门槛较高,越来越多的人将眼光转向自然环境良好、房价较低的东南亚国家。

      而东南亚国家中尤以泰国最为显著。泰国以其置业总额少、自然环境好、经济发展速度快、教育和医疗配套完善、距离近、交通便利等多种优势,成为二三线城市高收入人群置业的热土,“全球资产配置”这一概念已经不再是遥不可及的“假大空”, 而是现在我们身边已经逐步发生和实现的一种置业方式。

      泰国作为东盟 10 国的中心轴国,泰国距离中国较近,两国关系亲密,且泰国生活着大批华人华侨,生活习惯相近,泰国气候宜人环境优美,是著名的旅游胜地。加上国内居高不下的房价,越来越多的人将泰国置业作为旅游和养老的重要途径。

      泰国整体房价相比其他亚洲国家大城市较低,且具有配套设施齐全、档次高、没有公摊面积、赠送精装修、永久产权等特点。同时,泰国房产具有总价投入低、升值稳定、升值空间大、出租回报率远远高于国内城市等优势。


      “走出去”的不只是国家队,在国内被“限”住的个人投资者,把对房产的钟爱 带到了国外。关注海外置业的人,会发现这两年东南亚的房产市场特别火,包括泰国、马来西亚、柬埔寨、越南等。 带

      比如泰国,毕竟物价低廉、交通方便、环境优美、对华友好,作为国人的首选海

      外旅游国家,泰国每年也吸引着大量的外国人口涌入。同时,泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境相对稳定,和我国经济来往相对频繁。


      目前泰国已有 6400 万人口,泰国的外汇储备全球排名第 13 位,达 1830 亿美元,超过了英国,法国,美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显,更能保持泰铢稳定。国内这十几年来的城市化进程,在东南亚的一些国家也正在发生。


      这两年,中国对泰国房产的投资已达到一个新高度。除了泰国本身具备升值潜力外,资本和大环境利好也是国人选择泰国的原因。


      泰国房产具有永久产权

      外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有 70 年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。


      泰国房产价格相比国内更实惠

      中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价十几万/平,二三线城市也得两三万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约 2 — 3 万,芭堤雅、清迈大约 1.5 —2 万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。


      那么,泰国房产的单价都包含了什么优势?


      1、泰国房产基本是精装修

      公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘 40 多平米小户型配了 2 台大金空调,当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的 20 - 30 % 装修,购买泰国房产相当于又打了 20 - 30 % 的折扣。

      2、泰国公寓单价不含公摊面积

      泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想象一下,当您要求售楼人员看 看 70 平米的 2 房 1 厅,那感觉却跟进到 100 平米的一样大!因为卖的是使用面积, 脑袋一下子会转换不过来了。如果您有机会去泰国实地踩盘,可以感受一下。如果按 国内房子大约公摊面积 25 % 计算,这就相当于泰国房价又打了 25 % 的折扣。算上之前的装修费,相当于节约了 45 - 55 % 的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。


      3 、配套设施完善

      泳池、健身房、花园、24 小时监控安保系统、24 小时前台基本上都是必备的。一般车位不卖,业主共享,而且基本都停不满。


      4 、物业管理完善

      泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司, 可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。


      5、出租回报率高

      泰国公寓平均年出租回报率在房价的 5 % - 8 %,有的地方可达 15 %。泰国房产经历过 1998 年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。

      而中国房产自住成本高,而出租回报率低,人民币 100 - 200 万的房子在二三线城市大概能租个 3000 - 4000 元/月吧,租售比非常低。


      6、泰国房价涨势可观

      从过去 10 年的统计资料来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约

      12 %。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在 18 % 以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让您得到高额的回报。


      7、泰国医疗水平完善并且价廉

      泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗服务水平,成为全球最大的求医目的地国。2012 年,前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达 128 万人次,2013 年则上升至 140 万人次。


      泰国现有 400 多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。

      由于泰国医术水平高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备 完善, 让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的 7 - 11 便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。


      8、在泰国买房比在其它国家简单方便

      泰国土地厅工作效率很高,买家需要预备的档案相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的协助下,如果数据齐全一般 1 - 2 小时即可办理完成,手续稍微差点的来回跑两趟也会在一天之内完成。


      9、泰国非常适合养老

      泰国为什么是首选购房养老地?为什么泰国的西方老人多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满 50 岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外,泰国气候宜人,基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美,ft青水秀,处处充满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。


      因此,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是中国人在泰国买房置业的投资原因。

      中国已进入老龄化社会,这是不可否认的事实。同样,我们也清楚地意识到这将是一个重大挑战,老年人寿命延长,一个小孩养 3-4 个老人已然成为现实,压力也随之而来。


      按照国内的现状,老龄化速度快于欧美国家,养老机制不健全,国家养老金短缺,个人资本储备不够,未富先老等等,都使日后养老变得更加困难。据估计,到 2030 年,北上广等一线城市请一个保姆的价格高达 30000 元/月,而我们的养老金是远远达不到这个水平的。421 家庭结构的孩子真的能承受这的“养老之痛”吗?


      中国式养老的观念依然存在,但是新时代背景下,不少人选择“跨国养老”,而且这种养老模式正在慢慢扩大,也渐渐影响着人们的生活方式。


      2016 年《国际生活》杂志评定的全球十佳退休养老胜地中,泰国排名第七

      据有关机构统计,来自日本、中国、俄罗斯、美国、英国、澳大利亚等的外国人在泰国退休养老已超过 40 万,而且人数还在不断增加。


      物价低廉,热带气候,医疗水平先进,退休者国外收入免税等都是泰国上榜理由。适宜居住并不一定适宜养老,居住讲求的是配套齐全,交通便利,生活成本低;养老 在于“养”,在于身心的愉悦,所以选择养老之地也会更在意环境的舒适度。然而泰 国在这两方面都做到了。


      在泰国,年龄在 50 岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。这一政策兴起了一波西方老人和日本老人的落户高潮。曼谷、芭提雅、苏梅岛、普吉岛等地大受青睐,芭堤雅的房价在该政策出台的当年就上涨了 50%。


      泰国面积大约 51.3 万多平方公里。位于中南半岛中南部。与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤,东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋)。热带季风气候, 全年分为热、雨、凉三季,年均气温 24~30℃。

      湛蓝的海水、细幼洁白的沙滩、适宜的温度将泰国打造成为天然的养老圣地。对退休人员而言,干净的空气、清新的环境是他们在选择养老地点时的首要考虑因素, 泰国无疑在这方面具备了天然的优势。


      泰铢兑换人民币的汇率为 0.2012,自 2015 年以来,泰国逐渐摆脱通货紧缩,低水平通货膨胀率不仅为房地产市场健康发展提供了条件,又阻止了房产泡沫的出现,是置业投资安全强有力的保障。


      目前泰国的通货膨胀率几乎接近于 0,这正是投资房产的最好时机。除了房价较低以外,泰国其他物品的价格也处于较低水平,泰国是世界上唯一一个粮食净出口国, 因此农产品类价格非常低,海鲜更不用说,因此,在泰国的生活成本也相对较低,很多外国投资者对此趋之若鹜


      泰国目前四百多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全, 可以为国外投资者提供完善的医疗服务,低廉的手术价格以及高质量的医疗服务水平 成为全球最大的求医的目的国。


      退休人员由于年纪较大,身体素质普遍较差,在选择居住条件时,医疗成了不可或缺的条件,泰国不仅以低廉的价格提供了高水平的服务,其宜人的气候对疗养和术后恢复也大有裨益,综合这些因素,泰国也是养老人员身体健康的最佳选择。


      泰国文化涵盖泰国的风俗习惯、语言、服饰、礼节、宗教、艺术、音乐、体育等各方面。泰国文化既具有鲜明的民族特色,对中国、印度乃至西方的外来优秀文化也

      兼收并蓄。泰国文化除了与农业劳动有关的本土民俗外,还融入了印度、中国的宗教仪式或世俗习惯;除了宗教、皇室等泰国传统文学外,中国古典名著在泰国也家喻户晓;泰国的手工艺品、陶瓷、丝绸、服饰、美食等无不精致典雅,美轮美奂,泰国的这些文化与中国有许多相通之处,对故土情深、适应能力不强的老年人来说,适应起来更加容易。


      泰国人心地善良,友善仁爱,乐于助人,所有这一切为泰国增添了无穷的魅力。此外,泰国众多私立大学的教育资源以及他们的水平并不亚于西方一些高校,甚至某些私立大学还和国外的名校保持着良好的合作关系,这种良好的文化氛围对知识分子有着巨大的吸引力。


      哪里有热钱涌入,哪里就有薛蛮子的身影。这位投资界的一朵奇葩,投资房产不看别的,就看中国人往哪走。眼见赴泰旅游井喷式增长,就赶紧在泰国买块地。

      全球房产配置上,薛蛮子算是遥遥领先了,而薛蛮子的一些海外投资策略也具有一定的参考意义。


      除了薛蛮子,还有我们所熟悉的何炅,周杰伦,张柏芝,戴军等大批中国明星都在此购置房产,何炅张柏芝戴军是在芭提雅那歌区 palm,面朝大海拥有私家海滩,周杰伦则选址曼谷。

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      第四篇:申请成功之后怎样运用100万信用卡

      第五篇:房产投资100万信用卡之不能说的秘密

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      第一篇:人生第一套房一定要赚钱才有机会裂变

      第二篇:如何开启房产裂变之路,一套变两套,两套变三套
      第三篇:普通投资者如何快速筹集资金,破限购?
      第四篇:笋盘去哪了?如何快速买入会大赚的房产?

      第五篇:如何防范二手房交易的陷阱
      第六篇:不同类型的房产价格上涨的逻辑
      第七篇:一座城市板块轮动规律和投资方法
      第七篇:楼市投资中最容易出现的亏损是什么
      第八篇:投资什么房子最容易赚钱?
      第九篇:不同信贷产品的运用与风险管理

      第十篇:优质工作在房产投资中的意义和运用

      第十一篇:银行是怎样一眼识破你的假流水的?附破解办法

      第十二篇:......






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