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      中科院大胆预测:2019年房价还要涨!

      哥们买房

      2019.01.15


      本文码字工:哥们

      部分素材来源中国经济网

      2019年已经悄然来了,对于新一年的市场行情,地产销售人员焦虑,买房人同样更焦虑!一句“今年不买房,明年买地王”的说法,让买房人时刻 揪着心,没买找房的刚需,担心房价大涨南京再无落脚之地;前两年大获丰收的投资客们,则担心的是政策继续严控,房价不涨攒在手里的多套房,谁来接手?

      所以,在楼市调控的第三年,2019年的房价行情究竟如何?牵动了无数买房人的心。

      中科院预测:2019年房价还要涨!

      每年年初的时候,要说预测房价走势这个事,中国两大最高学术机构中科院和社科院都很是积极。综合2018年的大市场环境,今年的两大学术机构又会给出怎样预测呢?

      1月8日,中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计,2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米,同比增长6.7%,增速较2018年下降约3.4个百分点。

      你没看错,中科院说,2019年的房价还要涨!涨幅同比去年,预计约涨6.7%!平均房价约9272元/㎡!

      之所以房价还得涨,主要看的是当前的市场环境:

      ·部分二线城市放宽落户门槛限制,变相放松了限购,推升了购房需求;

      ·热点城市和一线城市继续保持严格的限购、限贷、限售等政策,坚持降杠杆和去泡沫;

      ·三四线城市受抵押补充贷款投放大幅放量、棚改货币化安置大力推进的影响,房地产市场发展趋于高位平稳。

      社科院预测:

      2019年楼市最可能平稳调整和再度分化

      2018年12月11日,在《中国住房发展报告(2018~2019)》发布会上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,“总体上,自2016年9月以来,我们经历了一个完整的降升降周期。”

      全国房价增幅经历了先升后降再升再降的过程:同比增幅由2017年9月的3.2%上升到2017年12月的13.5%,后又下降至2018年3月的2.93%,又增长到2018年9月的10.7%。

      2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

      因此,社科院预测,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存也可能再增加。

      2019年南京房价是涨还是跌?

      与往年社科院、中科院“互掐”的预测,今年两大学术机构对于市场的预测都相当持稳。可落地到南京来说,2019年的房价变化,其实在去年年末多少有些端倪显露了。

      新房限价不断突破

      “今年不买房,明年买地王”,这句话已经在2018年下半年的市场得到了充分验证。2016年集中卖出的高价地,从2018年开始接二连三的入市,虽有区域的“隐性限价”红线压着,可仍有部分新房上市冲破了区域限价。

      以鼓楼滨江的桃园世纪为例,鼓楼滨江的地王项目。项目首开43800元/㎡的均价直接顶破鼓楼滨江“隐性限价红线”;再推洋房产品时,

      2019年,南京地王葛洲坝南京中国府、城北地王星河天赋、仙林地王融信世纪东方……都在放风要上市,你觉得南京的房价会涨吗?

      低价盘不断收官

      2018的下半年,南京楼市出现了一个有意思的现象,不少藏了多年的低价、刚需老盘,被集中“炸”了出来。江北的中交锦兰荟、亚泰山语湖、江宁的世茂梦享家、武夷名仕园、翠屏城……陆续拿出了最后一批“压箱货”,让南京刚需彻底与这些万元盘say bye!

      此前哥们买房曾做过统计,南京主城目前约剩有8家万元盘,其中除去已经开盘的翠屏城和恒建金陵美域之外,目前在售的还有江宁牛首山的远洋山水、湖熟的梁台煦府以及江北雨山路的力标赞城。

      身边还没攒够钱买房的小伙伴,拉着我说,哥们,你之前推荐我的那些刚需盘没买上,以后是不是都没有机会了?

      我只能回道:没事,以后南京刚需盘,房价2字头起。

      二手房市场成交惨淡 挂牌价猛降

      承受政策高压的新房市场,二手房也随之疲软。近日我们在调查河西南的二手房挂牌价和成交价时,发现河西南有二手房成交价已跌破4万元/㎡!

      截图来源于365二手房网站

      身边也有朋友吐槽,“我河西南那套房子挂中介那,不到5万一平。挂了好几个月了,别说有意向买的,就连看房的都没几个!你说我这价格是不是要往下调调?”

      你觉得2019年,南京的房价是涨还是跌?


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