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      环京,环沪和环深,谁是未来十年最具潜力的区域?

      地产评论人

      2019.01.17

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      地产评论君的房圈儿

      目前全国楼市市场来看,围绕北京、上海及深圳所形成的三大城市圈已经走在了最前面。京津冀地区要打造成为以首都为核心的世界级城市群,长三角地区则是要联手打造具有全球影响力的世界级城市群,而珠三角地区则要联合港澳,打造一个世界级经济湾区。

      环京圈

      环沪圈

      环深圈

      其实从现状看,环沪环深要远远强于环京。但是从发展潜力看,我个人认为环京的后发优势要远远强于环沪及环深。未来十年,环京的发展将会后者居上,成为中国最具经济活力的地区。

      后工业化时代的到来,科技创新及服务业逐渐替代加工制造业,成为中国经济未来十年的核心驱动力,教育资源、行政资源及人才资源,成为区域竞争的核心。

      从三大城市群的产业特点来看,不管环深还是环沪,基本上都是以加工制造业作为其核心产业驱动力的。在改革开发的前30年,依靠其港口门户优势,在全球化浪潮中,取得了经济上巨大成就,并在核心城市的周边形成了相对完整的产业链条。

      因此,不管是深圳,还是上海,在中国,本质上代表着自由市场的力量,是市场自由经济的代表城市。

      然后,随着后工业化的到来,以及反全球化浪潮的兴起,加工制造业的衰败已经成为一种必然的趋势。从东莞到苏州,这几年陆续涌现了工厂倒闭潮,均意味着中低端的加工制造业在中国已经逐渐失去了经济活力,也根本无法代表中国经济的未来。

      后工业化时期,科技创新和服务业才是真正的经济驱动力。北京的核心优势就是“钱、权力和教育资源”,从而成为中国科技创新及密集服务业的集中之地。

      全球化浪潮已经一去不返了,未来中国的国家经济政策肯定是从以出口拉动为主的模式转向国内消费市场模式,中国将会从一个外资驱动型经济体,向一个内生性成长的经济体转变。

      内生型经济模式的逐渐建立,意味着港口门户城市的衰亡,内陆城市的兴起!因为一切经济活动都在国内自循环,港口门户城市已经失去了最核心的进出口功能。

      中国的内生型经济,一个是要靠科技创新,依靠高端科技人才的集中,打造中国的新硅谷,未来主要集中在雄安新区,将成为中国科技创新的新高地。

      另外一个就是要依靠以物流、商贸为主的商业服务业,这个主要围绕首都二机场及首都机场打造的空港经济圈,将会成为中国国内最为繁忙的物流商贸基地。

      内生型经济模式,必然导致首都经济圈的繁荣及枢纽型节点城市的崛起,而港口门户城市则必然走向衰亡。从市场到权力,从门户到首都,新的政治经济格局,决定了未来十年最具发展潜力的区域,当属环京!

      不管是环沪,还是环深,中心城市的自我造血功能已经逐渐衰竭,向周边城市已经几乎没有任何疏解能力,根本无法支撑周边城市的发展。而周边城市自身的产业结构,也在新的经济模式逐渐失去优势。

      而只有环京地区,随着北京这个庞然大物的忽然放血,从而激发出强大的后发优势,中央行政区的行政权力中心,雄安新区的中国新硅谷(科技创新中心),北京行政副中心的高端金融(金融支持中心),二机场+首都机场的国际空港(货运商贸中心),正所谓有权,有科技,有钱,有人力,何惧大事不成?

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