上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      从跨界到深耕,世茂的向上逻辑

      地产大爆炸

      2019.01.18

      无论中外,从小公司变成大公司,从大公司变成集团公司,几乎是每个企业家的梦想。

      企业从小到大的路径一般分两种,一种是纵向生长,单一或关联业务体量的增大,直至成为行业老大。另一种则是横向扩张,不断打破边界,“跨界增长”。

      纵向生长是需要长期积累的过程的,于是在商业史上,不断有这样打破边界创造传奇的故事,在美国,我们看到Alphaphet、苹果、GE这样的超级集团在不断创造业绩神话,其股东总回报(TSR)年复一年地跑赢同行。

      在中国,既有像腾讯、阿里这样通过收购或者投资不断进入不同的领域,一步一步成为超级集团的案例,也有像世茂这样的地产集团,它们以地产为核心,深耕地产,做纵向发展,再是不断打破边界,横向扩张,在主业与多元化之间平衡,实现业绩持续大幅增长。

      2019年1月3日,世茂房地产在香港发布截至2018年12月31日的全年营运数据。世茂房地产2018年业绩大幅上涨,全年累计合约销售金额1,761.5亿元人民币,同比上升75%,累计合约销售面积1,068.7万平方米,同比上升76%。

      数据来源:克而瑞研究中心

      在克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中,世茂房地产凭借持续稳定的销售业绩在流量及权益金额均排名第11位。

      在过去的一年,世茂销售金额放量增加,业绩排名稳步向前,增速领先行业,持续探索新业务,不断刷新我们对经济的认知。这些看似不相干的经营策略之间有哪些内在逻辑?

      01 跨界

      很多去过迪拜旅游的人,都会对迪拜那座全球第一座七星级酒店“帆船酒店”留下深刻的印象。“帆船酒店”糅合了最新的建筑及工程科技,它迷人的景致及造型,使它看上去仿佛和天空融为一体。

      迪拜帆船酒店

      “帆船酒店”的设计团队,是在全球建筑界有“鬼才”之称的著名建筑师马丁·约克曼(Martin Jochman)带领的阿特金斯团队。2002年起,马丁·约克曼团队首次将他的“敏感设计”理念,在位于上海佘山的世茂深坑洲际酒店完美地展现。

      约克曼的“敏感设计”,即建筑设计要和周边的环境、场地、历史文化有很好的关联,要从内心、感官、感觉出发,要以人为本同时要考虑到可持续性发展的设计要素。

      在被世茂深坑洲际酒店惊艳到之前,很多人对世茂的印象重点聚焦在房地产开发商。但世茂对城市的理解,已经让我们看到,多元化运营对一家地产开发商的基因改造。

      都说“要深耕一座城市,先要读懂一座城市”,从本质上说,多数地产开发企业对句话的理解是不够的。

      过去的二三十年,中国经历了一轮经济的起飞,地产行业的兴起,促进了我们国家从一穷二白的黑白色向多姿多彩五颜六色的巨大转变,相应的,人们对房子的渴求,让地产公司感受不到赚钱的难度,因此很少有压力去“读懂”城市。

      但做商业运营不一样。

      商业的运营需要更多的管理、创新与文化的依托,相较于卖房子,更困难,也更需要企业有责任与情怀。

      世茂深坑洲际酒店

      以世茂深坑洲际酒店为例,它位于上海松江国家风景区佘山脚下的天马山深坑内。要在这样一道“伤疤”上修复,这不仅难,而且从单纯做企业的角度来看,显得有点太过费力。

      从投资的角度看,花费巨大;从运营的角度来看,由于远离市区,必然需要更多创意,更加努力,才能做得与身处闹市的商业体等同的坪效。

      世茂在12年的建设过程中,以“尊重自然生态”的理念开发,实现建筑与自然的融合共生,还保留深坑的人文意蕴。

      修复后的300级采石栈道

      酒店在施工中,不惜代价地保留了200余棵野生树木,并将原有的300级采石栈道予以修缮,在前人留下的痕迹之上续写属于深坑的人文故事。

      恰恰是这样,让我们看到,地产企业从由一个远道而来的“外来者”逐渐与这座城市的文化和气质融为一体,成长为最懂本土市场的“内行者”。

      也正是对每个行业都保持着“内行者”的警醒与敬畏,世茂在进入每一个行业,都要力求形成“独特竞争力”。

      上海世茂深坑秘境上的网红玻璃栈道

      到目前,世茂完成了横向扩张,不断开拓业务边界,形成了酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、农牧业、健康、高科技等板块,以地产为核心,共同推动着世茂多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

      02深耕

      著名经济学家约翰·W·蒂兹告诫企业管理者,制定战略的任务不在于看清企业目前是什么样子,而在于看清企业将来会成为什么样子。无论是主业的纵向生长还是横向的业务边界拓展,它的核心都是抓住市场的风向标,打造企业在市场中的竞争力。

      从世茂这一年的业绩来看,地产主业与多元化的协同,一起构造了其深厚的筑城墙,恰如哈佛大学著名教授、“竞争战略之父”迈克尔·波特所说,“战略是在竞争中做取舍,其实质就是选择做哪些事,不做哪些事。”而选择哪些业务,就可以看出这家企业的战略远见与定力。

      深圳世茂深港国际中心

      在主业的坚守方面,世茂的远见与定力可以从业务中窥一斑而见全豹。比如在粤港澳大湾区升级为国家战略后,世茂强力布局,挺进大湾区,深圳前海、龙岗、坪山一城三塔,且均为各板块的地标型项目,在粤港澳大湾区中聚力占位。

      粤港澳大湾区之外,世茂浙江地区公司继续深耕国家另一重点湾区城市圈——杭州湾,继布局杭州、宁波、绍兴、嘉兴之后,首入温州、台州、丽水三城。

      强势的主业,也得益于世茂在融资渠道和融资创新方面。

      我们都知道,2018年由于宏观经济的严峻,房企融资趋势变紧,不少企业面临着融资成本上升的压力。世茂通过多种渠道融资,防范金融风险,成功发行多款票据、债券,还赢得了境内外评级机构的正面反馈。

      近期,穆迪将世茂Ba2评级展望由稳定调升至正面,此举意味着该机构对世茂的评级有望在3至18个月内获得调升(从Ba2至Ba1),未来境外发债的利率有望进一步降低。

      此外,标准普尔、惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“BBB-”,中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。这在国内房企中都是少见的,也有助于世茂未来在发债过程中获得更低的利率,从而形成良性循环,保障世茂在新的市场竞争与拓展中保持优势。

      内部的持续优化,则让世茂的这种竞争力更加持续。

      组织变革是这两年国内不少优秀企业面对宏观经济环境恶化做出的最好的应对措施。自2017年起,世茂对公司管理架构进行了优化,实行“公司化运作”,在明晰权责的基础上充分授权,进一步培育主人翁意识。经过一年多的运行,该举措在2018年得到了良好的效果,充分释放和发挥了地区公司的作战能力、创新能力和应变能力。

      在过去一年中,我们看到了经济周期对地产行业的影响,无论是政策的收紧还是融资的“入冬”,都在考验着企业的生存能力,活下来已经是不容易。

      无论是多元业务的拓展还是在行业寒冬对主业的深耕,活下来,并且越活越好的,考验着企业的战略定力。从这个角度,我们也可以读懂世茂的向上逻辑。

      · END ·

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《地产大爆炸》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0
      ave

      优质经纪人服务

      张伟

      查看我的网店

      形象好懂礼貌开车看房
      • 华亭首府
        2-6室104-240㎡松江 松江新城

        普通住宅现房

        43000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 云著深蓝
        3-4室88-126㎡松江 松江新城

        普通住宅项目在建

        43000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 国贸天悦
        3-4室88-166㎡松江 佘山

        普通住宅环线房

        40000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 信达蓝爵
        3室126m²松江 松江大学城

        电梯房非顶层

        570万45238元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 星辰园(公寓)
        5室158m²松江 松江大学城

        电梯房有车位

        750万47468元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 誉品谷水湾
        4室175m²松江 松江大学城

        电梯房非顶层

        800万45714元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页