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      罗湖蝶变始发力,盐田受限等契机,2019旧城迎新春

      咚咚找房

      2019.02.09

      2018年对于罗湖和盐田的新房市场来说,较为寡淡,两个区加起来仅5个新盘入市,这一年的二手房成交量约是新房的6-18倍。其中罗湖的住宅新房供应约6.58万㎡,虽相对17年增长近1倍,但仍是全市住宅供应最低的区域。盐田区18年仅有2个楼盘取得预售许可证,住宅供应约13.16万㎡。面对庞大的市场需求,两个片区的新房在体量和产品选择上都有较大的空缺,相反促进了二手房交易市场的活跃

      5个住宅项目入市,其中2018年分别有中海鹿丹名苑、实地剑兰郡、传麒东湖名苑三个项目入市,2018年以深业东岭(2016.4月)、向西雍睦豪庭(2017.7月)、实地剑兰郡(2018.9月)为全区的成交主力,中端物业为主,新房住宅成交约4.68万㎡,成交套数509套,成交均价72910元/㎡

      3个住宅项目入市,其中2018年推出半山悦海花园、佳兆业山海城家园(一期)两个新盘,并于8月份、10月份相继入市,8月份之前出现数据空档,全年共成交新房住宅2.03万㎡,成交套数230套,成交均价47589元/㎡,同比下跌13.8%,是2018年深圳新房住宅价格跌幅最大的区域。


      【罗湖】

      罗湖是深圳最早发展起来的中心城区,随着时代的飞速发展,原有的城市功能已满足不了如今的需求,老城区也面临着无地可建、无房可供的尴尬,目前罗湖的新房供应主要来源于城市更新,因旧改涉及面较多,相对进展较慢,16-17年入市的住宅项目仅出现2个。近两年罗湖多个项目动工启动,或会在2019年出现供应高峰,据统计,2019年预计入市项目多达17个,将有约10个住宅项目或能入市。

      其中笋岗-清水河片区是目前罗湖城市更新项目最为集中的区域,将构造为罗湖创新金融集聚区环节内的重点片区,承接罗湖传统优势产业,城建、深业、宝能、华润、中洲、中建、城脉等一批优秀地产开发商齐聚,如此城市更新阵容,和高水准规划,使得笋岗-清水河片区极具看点,预计明年将有5个项目推盘。

      京基水贝洪湖苑(水贝村旧改)

      开发商:京基地产

      项目特色:公园旁物业 成熟片区

      最新动态:主体建设中,将建地面部分

      项目简介:项目原为水贝村旧改,占地约5万㎡,计容建筑面积42.6万㎡,包含住宅、公寓、商业、办公等业态;欲打造为集珠宝产业、住宅小区和公寓为一体的新型社区。片区内缺乏品质住宅小区入市,新房产品具有一定的稀缺性。

      项目西临洪湖公园,且周边聚集7号线和3号线两条地铁线路,拥有公园+地铁口的双重利好,商业方面500米左右即是沃尔玛,项目本身也规划有9.5万㎡的大型购物中心,生活配套较为完善,便利程度较高。另项目所在的水贝片区,主要以珠宝产业为主,目前正规划推动片区的产业升级和综合环境的整体提升,对项目以后的居住环境来说,是又一利好。

      东方凤雅名苑

      开发商:深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

      项目特色:生态环境好 安静

      最新动态:已封顶脱绿网,预计现楼销售。

      项目简介:位于莲塘仙桐路以北,与京基云景梧桐一路之隔,占地面积7999.61㎡,总建面49132㎡,共4栋13-24层住宅,分为1栋、2栋、3栋和4栋,总房源144套

      小区位于仙桐实验小学莲塘部和罗湖外语学校初中部(18年深圳初中排名37位,公办高中录取率约达84%),初中学区较好。另项目北面为低层别墅区,高层山景无遮挡,视野通透景观较好。

      华润万象食家

      开发商:华润集团

      项目特色:商住综合体 笋岗清水河片区

      最新动态:建设中

      项目简介:项目即笋岗冷库城市更新单元,占据罗湖中心区笋岗-清水河片区核心位置,总占地4.5万㎡,总建面约30万㎡,欲打造成集现代购物中心万象食家(商业)、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合社区。

      项目周边聚集了如宝能、招商、深城建、中洲等知名开发企业,且多个综合体项目已同时动工,促进片区建成速度加快,未来片区高品质产品聚集,互成叠加效应,预计将成为罗湖新的地标。

      帝景台

      开发商:深圳市安业置业发展有限公司

      项目特色:山景低密度

      最新动态:现房,目前营销中心正在装修

      项目简介:帝景台算是安业城的二期单位,一期峰度天下早已在2010年3月入伙。项目占地1.7万㎡,建筑面积8.1万㎡,容积率2.8,规划5栋住宅,共476户。项目背靠新兴社区公园,面朝香港,因地理位置原因,周边商品房小区较少,相对低密安静。项目临近在建中的莲塘口岸,未来属于口岸物业。

      (该图片来自家在网友)

      【盐田】

      8号线一期的建设,使得盐田普通住宅也从区域市场逐渐变成有一定辐射范围的置业区域,但整体发展受限于地理位置和可开发面积,新房供应也一直较少,2018年预售加现售项目5个,2019年或达7个

      佳兆业盐田城市广场

      开发商:深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司

      项目特色:在建地铁口、百万建面综合体

      最新动态:首批1、2栋A、B座已入市,在售建面约71-115㎡2-4房产品

      项目简介:项目为总建面约107万㎡,分三期开发,涵盖住宅、公寓、写字楼、商业于一体。规划有超13万㎡商业,自带双幼儿园,规划建设48班六年制小学,3大社区文化室、2大主题泳池、篮球场及社康中心,自身配套较为完善。根据地铁8号线一期工程规划,山海城将是地铁口物业,预计盐田路站将于2020年开通。

      碧桂园心海天誉

      开发商:深圳市心海投资发展有限公司

      项目特色:大梅沙 配套丰富

      最新动态:建设中

      项目简介:项目原为盐田上坪村旧改项目,占地约1.6万㎡,总建面8.3万㎡,容积率3.5,由碧桂园与心海集团共同开发,拟打造东部高尚滨海住宅区。位于自然景观资源较为丰富的东部大梅沙区域,周边各项生活配套较为丰富。

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