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      想不到!南山这个名校学区成交最活跃...

      咚咚找房

      2019.02.10

      南山坐落有不少名校,如南二外、南外、南山实验、育才等,都具有十分高的名气。唔同根据2018年南山全年收集到的成交数据,把这些名校所对应的学区房给筛选出来,以便能更直观地给各位网友们看到目前南山区内,哪个名校学区成交最活跃?又有哪些楼盘值得关注?


      从数据上看,成交最多的是南二外学府中学,虽然学校也算不上名校,但近几年自从并入了南二外后,成绩排名也是有所进步,在南山里头,受关注程度也是增添了不少。因此也把它列入到统计当中,做个小的分析。

      学区内成交最为活跃的是友邻公寓,毕竟是主打小户型的楼盘,总价普遍较低,从数据上看,成交价格大多集中在200万左右。同时小区位置其实也是比较好的,地铁、商业在附近都能找到,自住比较便利。不过小区本身管理相对是比较一般的,而且出租相对也比较多,居住体验会大打折扣。

      其次成交比较活跃的还有现代城华庭、光彩新世纪、金海岸大厦、金晖大厦等小区。而这些小区基本都有着一个共性,就是中小面积的户型分布会比较多些。而从成交的数据上看,房源面积大多不超过60平米,也符合中小户型这一特点。

      金晖大厦,从成交记录看,还存在有4万多5万多的单价,相对低洼的价格,不过相比带学府中小学学位的友邻公寓,楼盘只带有学府中学的学位,而且户型面积要稍大些,总价差不多的情况下,显得不是太划算。

      回到主流名校这块,成交最多的是南山实验南海中学学区的房子,毕竟前海还是有着很高的关注度的,而南海中学就坐落于此,自然也是近水楼台。

      学区内,成交最活跃的楼盘,除了前几天统计的南山成交top5的鼎太风华与诺德国际外,像前海路东侧的阳光花地苑、心语家园、心语雅园、瑞景华庭成交也比较多。

      虽然同样是带有南海中学的学位,价格也比双实验学区的房子是便宜不少。但便宜总有道理在,价格的差距体现在楼盘的宜居性以及小学学位上。不过对于刚需而言,这几个小区也是可以适当关注的,毕竟400万不到,就能买到60平左右的正规两房,户型也比较实用,相比诺德国际48平的紧凑两房,如果就以居住来说,会更舒适些。

      而位于南头片区的南山实验麒麟中学学区,成交的主力是麒麟花园。麒麟花园最大的优势在于,户型多样,从楼梯多层到电梯小高层,再到电梯高层;从1房到5房,能选择的户型可以说是应有尽有,能满足不同的购房需求。所以成交也比较活跃。

      从成交价格来看,麒麟花园2018年小户型也有15%的上涨,涨幅相对比较明显。

      育才可以说基本是覆盖了蛇口的大部分版图,虽然近些年被南外、南实等学校掩盖了不少光芒,但育才仍保留着自身独特的教育底蕴,尽管也被传说有没落之势,但凭成绩来看,还是保持着比较稳定的水平,排名靠前。

      育才的学区除了蛇口外,其实也辐射部分后海片区。从统计的数据上看,成交最多的有招商海月花园、花园城、花果山小区、米兰公寓以及招北小区。

      前两个是区域的标志性大盘,房源基数大,再加上楼盘本身宜居性比较好,所以改善型需求也是比较关注,成交比较多。而花果山、米兰公寓,则是分布有不少总价低的小户型,从数据上看,成交大多是300-400万之间的一房两房,对学位有需求的刚需也不妨关注下。

      蛇口由于老房子多,所以不少楼盘时不时会有旧改的消息传出,当然有的真,有的却是假,需要自行去判断。毕竟旧改目前从实际的例子来看,开展难度还是比较大的,而且周期长,所以不太建议以这个旧改目的去买老房子作投资,房子毕竟还是用来住的。

      位于科技园的两大南外学区,一个文华部,一个高新部,从成交的房源量来看,两者相差不大。不过两学区所对应的楼盘却大有不同。文华部位于科技园中区,学区内大部分已老旧楼梯房为主,高新部则位于科技园南区,学区楼盘整体品质较高。两者价格差距还是比较明显的。相对较低的价格门槛,也成为南外文华学区房源成交要更多些的,其中一个原因。

      南外文华学区里头,成交楼盘都比较平均,基本没有小区都有那么几套成交,当然主要的就是科苑花园了。而科苑花园,可以说是科技园中区比较具有标志性的大盘了,拥有34区、36区、37区、38区、48区、58区这六个部分,大多数以95年竣工的多层住宅为主,楼龄较老,不过安静,旁边有一个科苑公园,纯居住。如今开了万象天地这样的大型商业,生活便利了不少。

      高新部学区,成交最活跃的楼盘要数阳光带海滨城,当然拥有两期体量的规模,也成为阳光带在房源基数上更多于其他楼盘。

      阳光带海滨城两期小区分别坐落在科技园南区的东西两侧。一期锦缎之滨、二期彩虹之岸,带南山外国语科苑部与高新部双学位,学位较优。虽然户型实用率而言在区域里头并不占优势,但小区较大的花园环境,以及宜居的居家氛围,却是阳光带海滨城受改善型需求关注的重要原因。成交大多以三房四房为主。

      最后就是南二外,毕竟学区也比较小,而且整体门槛也高,所以从数据上看,成交略显低调。成交主要是以漾日湾畔为主,其次是滨海之窗。两者都是带南二外双学位的小区。

      漾日湾畔,除了靠近滨海大道这一硬伤外,小区本身容积率相较同学区内的滨海之窗与观海台要高些,也有部分特殊户型不够方正,再加上一些历史遗留问题,使得小区价格相比另外两个会稍低一点点。不过这只针对较大的户型,南二外学区毕竟小户型相对是比较稀缺的资源,漾日湾畔的小户型价格还是比较高的,成交价在12万/平米左右。

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