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      200万内上车罗湖地铁口1-2房,有哪些选择?

      咚咚找房

      2019.02.21

      罗湖属于原关内中心区,各方面配套也比较齐备,很多年轻一族也相对比较喜欢市中心区的氛围,首次置业,上车深圳,罗湖有很多小户型楼盘可供选择,这次我们来重点找寻下罗湖有哪些上车盘在地铁口附近,同时可以低总价200万以内买到的小两房。

      首先200万总价两房,这个限制条件导致可选择区域和楼盘范围非常窄,缺点也会相对比较明显,但如果在地铁口附近,原始户型就是两房的话,在理论上的对比来看,这类房源可以列入观察范围内,在实际居住层面,需要考虑更多的因素,本文仅在挖掘楼盘参考意义上提供一定的数据和内容。

      在现实需求中,也确实有过网友咨询过200万总价买两房,当然,这类需求会在罗湖和原关外之间纠结,同样小两房,楼盘品质和周边配套都不能同时满足的情况下,你会选择哪一种?那么就先来看看原关内中心区罗湖可以选择哪些楼盘,对此,你的建议又是什么呢?欢迎留言!

      数据方面,搜集到2018年全年罗湖二手房3179套成交数据中,200万总价以下成交房源733套,占比23.06%,200万以下成交房源中,1房成交639套,2房户型成交94套,我们今天所呈现的内容就是以这94套成交数据里提炼分析。

      文末附具体成交数据,我们先来看下成交前5的楼盘是哪些:

      01

      人民南片区

      金城大厦(成交26套,占比7.65%)

      地铁1、2、9号线

      小区位于罗湖东门南路与深南东路交汇处西侧,靠近地铁1、2、9号线,交通非常便利。周边商业配套丰富,小区过马路深南东路对面即是东门步行街,同时临近国贸商圈。小区户型基本以小面积为主,方正实用,有很小的地面花园,因临近深南东路,部分户型比较嘈杂。

      小区楼评较老,1984年竣工,但也是电梯房,容积率较高达到13。

      金城大厦成交两房之间。

      02

      人民南片区

      德兴大厦(成交10套,占比10.63%)

      地铁1、9号线

      小区位于春风路与建设路交汇处东南侧, 9号线人民南站地铁口物业,近1号线国贸站和罗湖站,南边不远处即是深圳火车站和口岸,过香港非常方便,周边商业配套丰富,临近国贸和东门商圈。楼盘以小面积户型为主,方正实用但无阳台,北面临春风高价,较吵。

      小区1981年批地,1984年竣工,楼龄较老的电梯房,电梯已更换过。

      德兴大厦成交两房户型为38-44平米,成交总价在145-195万之间。

      03

      人民南片区

      友谊大厦(成交8套,占比8.51%)

      地铁1、9号线


      小区位于建设路与嘉宾路交汇处东南侧,1、9号线地铁口物业,近罗湖火车站和口岸,周边商业配套丰富,东门商圈和国贸商圈近在迟尺,小区以小面积户型为主,方正实用,有小型地面花园可供休闲,有乒乓球、建设设施和儿童设施等小区配套。

      小区1981年批地,1983年竣工电梯房,楼龄较老。

      友谊大厦成交两房之间。

      04

      黄贝岭片区

      集浩大厦(成交6套,占比6.38%)

      2号线黄贝岭地铁口物业

      小区位于深南东路与北斗路交汇处东北侧,楼盘属性为商住公寓,以办公为主,户型方正,但无阳台,小区无休闲空间,容积率较高,属2号线黄贝岭站地铁口物业,周边有凤凰街商业和食肆,沃尔玛,生活配套齐全。学区属螺岭外国语实验小学,但注意商住属性积分。

      小区1991年批地,1996年竣工,楼龄一般。

      集浩大厦成交两房户型为43-47平米,成交总价在183-186万之间。

      06

      布心片区

      大地花园(成交6套,占比6.38%)

      3号线水贝站地铁口物业


      小区位于太白路,松泉山庄对面,太阳新城旁边,3号线水贝站地铁口物业,小型高层社区,共两栋,户型方正实用,原始户型为一个大单间。

      小区1994年批地,1996年竣工,楼龄一般。

      大地花园成交两房户型为48-50平米,成交总价在179-195万之间。

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