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      冒雨踩盘:大湾区纲要公布,多盘涨价!

      广州PLUS

      2019.02.23

      大湾区规划刚出,广州的各大楼盘就坐不住了!

      这两天,我的朋友圈被中介和销售疯狂刷屏,纷纷鼓吹湾区买房利好,今天不买,明天涨价。

      不过,广州楼市已经“沉睡”接近半年,此次粤港澳大湾区规划出台,能否将它成功“唤醒”?有多少楼盘借机涨价?购房者又是否买账呢?

      今天,广州PLUS兵分多路,实体探测黄埔、增城和南沙等热盘。看看粤港澳大湾区规划正式出台后的首个周末,对广州楼市都有哪些影响!

      — 南沙 —

      周五下午三点左右,我们的第一组小分队到达南沙。

      作为三大自贸区之一,在前几天发布的粤港澳大湾区规划纲要中,“南沙”二字足足被提了14次,甚至还有一个独立章节,足以见其地位之重,也让越来越多的投资者把目光放到南沙身上。

      那么,在粤港澳大湾区规划纲要出台之后,南沙会不会迎来“房产春天”呢?

      方圆合景·南沙水恋

      星期五下午3点半,我们第一小组到达方圆合景·南沙水恋。虽然是工作日,但是方圆合景·南沙水恋现场仍然有三四台客户看房。

      方圆合景·南沙水恋目前在售四栋尾货,只剩下125平的大户型产品,售价2.3-2.5万/平。

      据现场销售介绍,在粤港澳大湾区规划出台之后,客户量有明显增大,之前4栋剩余的10余套尾货,在规划出台之后迅速被买家买走。

      据说,项目接下来会推出5栋房源,户型为95平、116平,售价待定。但是销售表示,近期并没有接到升价通知。

      而根据我们的对比,方圆合景·南沙水恋的售价不仅没有上调,反而还下调了!

      去年6月份,方圆合景·南沙水恋首次开盘,当时4栋售价2.7万/平,与目前的2.3-2.5万/平相比,

      值得一提的是,项目最大的优势是靠近地铁四号线黄阁汽车城站,是真正的地铁上盖。而在售的4栋和即将推出的5栋位于小区内侧,虽然距离地铁稍微远了一丢丢,但受往来车辆的噪音影响也相对较少。

      越秀天珹

      星期五下午四点半,我们抵达越秀天珹,现场来看房的人并不算多,销售数量倒是不少。

      目前项目在售2-1和2-2栋,户型包括76-98平平层,以及122-127平复式产品。两梯七户设计,售价2.7-2.9万/平。

      项目去年十二月底刚开盘时,售价为2.4-2.8万/平,相比之下目前的售价有轻微上浮。

      销售表示,在粤港澳大湾区规划出台之后,项目并未调价,不过出货量有所加快,每天都有数套住宅成交。

      另据透露,越秀天珹将于3月底推2-3号楼,预计售价会去到3.3万/平左右。

      碧桂园玺悦

      周五下午5点半左右,我们来到碧桂园玺悦,虽然当天是工作日,但是现场来看房的人还是比较多。

      碧桂园玺悦目前在售3、4、5和6栋房源,建面包括85平、98平和113平,售价2.1-2.4万/平。

      据现场销售介绍,在粤港澳大湾区纲要出台之后,部分优质单位的价格有向上微调

      时代香海彼岸

      周五下午6点左右,我们来到时代香海彼岸,大约有四五台购房者在现场看房,来访量算是不错。

      时代香海彼岸目前在售18和19栋房源,建面86-116平,主推改善型产品,据说用了时代系列的最高交楼标准,均价2.6万/平。

      据了解,在粤港澳大湾区规划出台之后,项目进行了紧急调价,售价已上浮了1-2%。

      — 黄埔知识城 —

      作为黄埔楼市数一数二的热门板块,中新知识城在粤港澳大湾区规划中同样占有一席之地,科创产业正好对应纲要中的发展理念。

      何况,中新知识城已被升级为中新国家级双边合作项目,还被黄埔政府钦点为“粤港澳大湾区知识创造示范区,打造具有全球影响力的国家知识中心”,绝对就是红利连连。

      不过,当第二小组抵达知识城的各大楼盘时却发现,相比起南沙,知识城和最近的天气一样有点冷。

      时代天韵

      周五下午四点半,我们到达项目时,现场只有寥寥几台客户。

      时代天韵目前在售01-04栋,户型为115平三房和138平四房。

      像是望花园1栋,19楼三房折后总价295万,单价2.5万/平,而位于1栋的8楼三房,折后总价274万,单价2.3万/平,均可以做三成首付。

      整个项目最贵的户型,要数位于3栋138平南向望湖四房,单价4-4.3万/平,即便是折后,也高达3.9万/平。

      此外,时代天韵还推出部分特价单位,像是位于10栋20楼90平三房,折后总价219万,单价2.4万/平。

      根据现场销售表示,如果用商贷或组合贷,以上总价可再叠加98折。另外,虽然楼盘未有涨价计划,但我们和2018年下半年的售价比较了下,价格上浮了约5%。

      龙湖双珑原著

      周五下午五点半,我们来到龙湖双珑原著,或是由于工作日和傍晚等原因,到访客户量不多。

      目前,项目在售别墅和13栋洋房,98平三房和126平四房,洋房价格2.1-2.4万/平。

      像是位于19楼南向靠小学的三房,折后总价229万,单价2.3万/平,而北向看湖三房,折后总价219万,单价2.1万/平。

      至于为什么看湖户型更便宜,销售表示大部分客户都看重朝向,而非景观,目前同一楼层的南北向户型,总价相差大概15万。

      最后一点,虽然项目同样未有涨价通知,但和2018年下半年售价相比也是有所上调,幅度约为3%。

      — 增城 —

      广州东部的增城区,占据粤港澳大湾区的A字型顶点位置,背靠广州,辐射东莞、惠州和深圳等重要城市,是粤港澳大湾区重要的交通枢纽节点。

      与此同时,增城作为广州政府重点打造的枢纽型区域,坐拥“九条地铁,七条铁路及站场,五条城轨,三座交通枢纽,一座机场”的大网,源源不断地吸纳信息流、资金流和人流。

      这样一个靠交通突围而出的板块,周末的楼市情况又是如何?

      品秀星图:

      周六中午11点左右,我们最后一支小分队到达品秀星图的售楼部,或许因为下雨大家都不想出门,项目现场客流不多,沙盘处只有两组客,洽谈区大概十组客。

      销售表示,自12月开始看房的人就开始多了,他从年初五开始上班,到今天为止已经成交了100套左右。

      “元宵节后一天,我们就上浮了1%-3%。最近,大湾区的规划也出台了,预计会在3月初再上调1%-2%,之后每个月都会调价,预计到6月后,整个项目都不会有2字头的房子了。”

      这么算下来,相当于两个月累计涨了2%-5%!

      产品方面,项目目前主推最靠近地铁口的1栋和2栋,85-106平三房单位。

      其中,1栋位置靠外边的高速公路,价格也最便宜,售价在2.4-2.6万/平。2栋位置稍靠里边,共有33层,售价是2.5-2.7万/平。

      1栋802单位,建面105平,折后总价272万,单价2.6万/平,首付3成约82万。

      据现场贴出的特价信息显示,19栋楼王有4套特价单位,单价约3.5万。

      而据现场了解到的信息,白云区的越秀星汇云城这两天也涨价了,上调2%,并取消了部分折扣。

      万科春风十里:

      朱村板块的万科春风十里,现场客流不多,洽谈区大概有三组客人。

      据了解,项目主推位于小区中间,综合条件较好的6栋楼王,单价高达2.8万/平。

      还有8栋和9栋的高层房源,价格在2.1-2.3万/平,售楼处内贴出的特价单位,已经售罄。

      销售提到,之前楼王隔壁的5栋加推,价格约为2.4-2.5万/平。因为从年底到最近,就有不少利好消息,所以看房的人也多了,项目价格微涨3%-5%,周边其他楼盘也在陆续调价。

      至于最近出台的大湾区纲要,对项目人气没有太大影响,但就让更多市民相信增城未来的发展。

      云溪四季:

      云溪四季在今天加推G13栋,中心组团花溪79,均价1.7万/平,销售情况比较火爆

      可以看到,售楼部的客流非常多,洽谈区几乎坐满客人,看房的人来了一波又一波,现场甚至还有广播:“13XX、7XX的房源已成交”。

      工作人员表示,现在还有开盘98折优惠,过了本周就取消了。至于是否会因应大湾区的利好而涨价,他就表示:

      暂时还不会涨价,我们楼盘的售价一向比较稳定,去年年底加推的房源和今天加推的房源,均价都是1万7左右。”

      — 踩盘总结 —

      据三个小分队的踩盘情况来看,南沙和增城楼市热度不俗,受到了不少投资者的关注,个别楼盘趁机微涨,打出一手营销好牌。

      而黄埔知识城,虽然人气稍微逊色,但价格方面最为平稳,可谓是相当老实了。

      这么看来,大湾区纲要对广州楼市的影响,还是需要分区看待,哪个板块才是真正的受益者,房价上扬是物有所值还是炒作,更要较长一段时间才能得知。

      因此,近期有买房计划的市民,可以多听多看,继续关注广州PLUS的后续报道。

      大咖论道——直播香港发布大湾区规划纲要

      宅问科技创始人袁希&著名房地产市场研究专家赵卓文

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