上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      信号?龙头房企宣布9折卖房!楼市真的回暖了吗?

      南京房地产

      2019.03.02



      知名地产行业记者兽爷说过类似这样一句话:“中国最牛逼的通讯社是朋友圈,中国最优秀的宣传工作者,都在房产中介的队伍里。”

      年后的楼市表现充分的印证了这句话,明明年前还在“过冬”的市场,转眼就如“孩子的脸”,说变就变。而这一切仅仅是因为一些常规、甚至不真实的行情,在地产放大营销下,被点燃。刺激的人再也按耐不住躁动的情绪,放下往日的矜持,冲动进场。

      但,还请冷静,市场往往不止一面,很多时候,你看到的并不是全部。

      1 市场不要只看一面

      看到被置业顾问刷屏的“房价涨意浓”,真的很具有煽动性,我都恨不得立马请假去看房。但,个别区域的个别楼盘的热销,就能代表整个楼市?那还有不尽如人意的呢?

      房企共迎艰难时刻

      据了解,27日下午恒大集团董事局许家印亲自主持召开的恒大全集团销售大会上表示,恒大集团上线的项目达690个,3月份计划新开盘项目24个。在价格上,所有在售项目住宅(含公寓及写字楼)可有9折优惠(受备案价影响价格除外),商铺8折优惠。

      (恒大2018年国庆期间“引爆黄金周,89折大优惠”的活动)

      春节刚过,恒大已率先开启“全国九折卖房抢跑。虽然恒大“打折营销”的套路由来已久,但也从侧面反映出,房地产市场走向未明,大家对于前景依然不敢乐观,尤其2019年春节各地楼市交易情况不尽如人意,更增添了房企的忧虑。


      不仅恒大,时代控股也于日前宣布全员营销计划,全国32个项目进入抓紧推盘阶段,号召全员参与卖房,开年后即进入营销状态,意图提前收割买家。

      有房企降价打折,还有的减员裁员。据媒体报道,自2月12日开工第一天至今,碧桂园的员工频频受大规模“裁员”困扰,有部门裁员幅度至50%,这一次裁员涉及的范围相较于以前更广,从总部到区域,幅度也更大。

      不过很快,碧桂园回应“裁员”传闻:组织结构调整被误读。



      昨天,克尔瑞发布《2019年1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜,从数据可以看出,2019年开年以来,虽然全国有近20城出现了不同程度的政策松绑,但受2月春节因素影响,市场尚未有明显回暖迹象。

      TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

      2019年开年的房地产市场似乎并没有如所说的全面回暖,缺钱荒依旧继续,房企仍需面临艰难时刻。

      卖不出去的楼盘也很多

      南京楼市开年,以中海城南公馆首开1.5小时售罄被点燃,随后青龙地铁小镇珑悦热销9成再助力。但不要“只闻新人笑,不见旧人哭”,卖不出去的楼盘也有很多:

      这是重点:

      1、城中金陵凤栖园2011年底开盘,推套184房,开盘8年,还剩5套没卖完

      2、城北电建中储泛悦广场:9月21日开盘,推128套房,开盘5个多月,去化1成多

      3、江北高新区荣盛锦绣澜山 12月23日开盘,推223套房,开盘近2个月,去化3成多

      4、江北雨山路江山荟:12月加推,推151套房,开盘3个月,去化3成多;

      5、桥北江畔国际10月27日开盘,推768套房,开盘近4个月,去化2成不到;

      (以上数据来源于:阳光城市频道)

      其中城中的金陵凤栖园第一次开盘在2011年12月16日,包含精装修后均价44000元/平方米,为70年产权,户型有184平方米三室两厅两卫、184平方米的三室两厅两卫、130平方米的两室两厅两卫。

      时至今日,将近8年还没卖完。

      所以市场不是只有一面,不要只看好的一面,多看多分析,不要被铺天盖地的“热销”消息冲昏了头脑。

      特价房仍在持续

      开年以来,楼市“回暖”之声不断,很多项目也都放出了“将取消优惠、上调价格”的公示。不过虽说如此,不少楼盘仍然在以特价房的促销方式,促进成交。

      位于淳化的万科和昌金域东方、弘阳禹洲时光春晓分别于2017年10月、11月首开,又分别在2018年3月、5月推出剩余全部房源。

      首开至今已过去1年3个月的时间,万科1283套房源还剩余186套、弘阳715套房源还剩余5套。(数据来自南京网上房地产)

      (金域东方成交状况)

      (时光春晓成交状况)

      淳化一直以来就处于比较尴尬的处境,房价起点较高,但发展却跟不上。据了解,在市场行情一度下行之下,1.9万/平左右的价格就能在淳化买到房,几乎已经触底。

      据了解,两个项目又在最近推出特价房,万科5套、弘阳1套,据说价格非常劲爆,100多平的大户型,总价仅200万左右。

      不仅淳化,位于正方新城的绿地理想城也是优惠不断,从首开以来就有各种促销活动,还在春节前后、情人节期间分别推出了10套特价房,周末还有各种抽奖活动。

      基本只要想买,就能有优惠。

      2 不要轻易被“洗脑”

      置业顾问擅长“拿着鸡毛当令箭”,他们刷屏的消息也要擅于辨别。

      在上周末让南京再上头条的“大型看房团”,置业顾问官方配文:“今日突发!超3000人横扫南京72盘,64辆大巴车接送,这就是目前的市场,你还在观望?

      看上去声势浩大,然而事实是南京每年春节后都有一次这样大型的3000人看房团,已经连续7年。

      也有网友分析,为什么今年的惯例活动会突然上了热搜,正是因为楼市大环境不好,大家(楼市从业者)都需要提振信心,其次这种活动也是解决老百姓看房难的交通问题。

      还有流传甚广的“19城政策放宽,房价涨意浓”的图片:

      其实仔细看,调控松绑的19城,小打小闹、小幅调整占比最多,触及限购、限售的不多、更不深,范围更是不大。

      也就是说,准入门槛没有降低,流通性没有恢复。这也就必然导致了,市场的交易量没有大规模恢复的空间。

      另外华润深圳湾瑞府,8000万豪宅被秒光,也是犹如“春光乍现”。作为深圳年后第一个开盘的项目,还是公寓项目,在2月22日启动了线上选房。

      27-59层为出售的40年产权的商务公寓,共146套,每套面积在228-583平,单价为9.9万-20.2万,总价2448万-1.12亿。

      更夸张的是,总价8000万的400平商务公寓被瞬间“秒光”。

      让人真真切切体会到什么是“有钱人的世界,我们不懂……

      这也曾一度被拿来当做楼市回暖的佐证,先不管真假如何,豪宅市场都不能代表真正的市场,那是有钱人的世界,跟普通人有什么关系?

      链家研究院肖小平一针见血:“华润深圳湾瑞府与深圳普通人无关,只和深圳及全国的富豪有关。

      不仅限以上这些,还有南京二手房一天销售2596套、燕郊一夜涨7000等这些猛料,怎么看,更像是一场自吹自擂的假高潮,你信吗?

      3 局部热销,“稳”是主调

      随着“金三银四”的到来,市场还将释放一批购房需求,很多项目也将加速抢跑。部分热门板块、热门项目或将持续热销势头。

      不过,南京发改委已发文明确“坚持房价稳控政策不动摇的核心思想,因此房价暴涨,绝无可能。

      克而瑞研究中心研究员杨科伟就表示“随着部分城市楼市调控的微调、局部土地市场的回暖以及部分项目价格回调,部分城市出现了房价短期小幅回暖、少量项目热销的现象,但难改总体市场下行调整的大趋势。

      市场从来“纷纷扰扰”,乱花渐欲迷人眼。所谓市场回暖其实并不全面,只是个别超跌板块的回调,个别概念板块的热度提升,以及个别楼盘的微涨,没必要大惊小怪。

      来源:凤凰房产南京站,综合澎湃新闻、米宅等


      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《南京房地产》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0
      ave

      优质经纪人服务

      梁文轩

      查看我的网店

      形象好懂礼貌熟悉税费
      • 林屿墅
        3-4室89-123㎡宝山 罗泾

        普通住宅项目在建

        30000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 高•尚领域
        2-4室82-355㎡普陀 真如

        普通住宅小户型

        76729元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 央玺
        2-3室85-95㎡宝山 顾村

        普通住宅联排

        61000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 宝宸怡景园
        2室88.52m²宝山 共康

        电梯房非顶层

        538万60777元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 宝宸怡景园
        2室88.4m²宝山 共康

        电梯房非顶层

        550万62217元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      • 宝宸共和家园
        2室99.19m²宝山 共康

        电梯房唯一住房

        740万74604元/m²
        楼盘封面推荐二手房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页