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      昆山大事件:楼市热盘加推在即 5.1起租房允许“房中房”!

      昆山楼市一线

      2019.04.19

      规划落地、房企联手、新盘入市……楼市从来都不缺新闻,足够激荡的昆山楼市更是如此。

      坐观昆山楼市风云变化,一起来看本周(4.15-4.21)昆山头条大事件——

      【最强预告】

      城中、千灯两盘本周加推

      有消息称,预计这周城中的铂翠天第和千灯的观源河畔都有加推计划,分别推出四十多套精装修房源和808套高层房源。

      铂翠天第

      据售楼处称,铂翠天第即将加推5#楼,建筑面积为126㎡精装修房源,3室2厅2卫,约40余套,目前正接受预定中。(均价可参考在售房源24000元/㎡)

      126㎡

      观源河畔

      目前千灯区域已经无在售房源了。观源河畔预计这周推出新房源,共计808套共6栋楼,目前正在认筹中。待推出楼栋为7#、8#、10#、11#、12#、13#,待售建筑面积约76㎡-135㎡。(可参考之前在售房源均价12000元/㎡ )

      瑧望售楼处首次开放

      4月13日瑧望售楼处首次开放。项目总规划10栋住宅楼,其中2栋17层的小高层、5栋18层的小高层、2栋29层的高层、1栋33层的高层,户型建筑面积约110㎡、125㎡、140㎡,预计2019年5,6月开盘。

      【楼市重磅】

      新政策5.1后开始执行 允许房中房

      日前,《苏州市出租房屋居住安全管理条例》批准通过,并将于今年5月1日起施行。

      该条例对出租房屋的居住面积、人数要求和“群租”管理等方面作出了明确规定,使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,且出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。

      那怎样才算符合条件?

      据了解,条例就隔断间,也就是“n+1优化间”的出租条件进行了明确,即:

      1、使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外。

      2、起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

      3、同时,条例第十二条规定:出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

      昆山11宗地块曝光

      近半年来,昆山已有11宗地块符合条件!涉及昆山1区7镇,共有6宗住宅用地,5宗商住用地。这11宗地块大多集中在昆山城区外围和乡镇地区,这也是未来置业的大势。毕竟经过这么多年的开发,昆山中心城区地块早已饱和,即便有待开发地块,那也是轻易不会拿出来的。

      二套房“认房又认贷”

      据国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

      【规划利好】

      S3线曝详细走向

      4月9日,昆山市自然资源和规划局发布《昆山市F18规划编制单元控制性详细规划》草案公示。从综合交通规划图中我们可以看到轨交S3线的走向,西至苏州同里,东至昆山淀山湖,中间贯穿昆山同周公路,并在此道路北侧设有一处轨交站点。

      17所新学校扎堆亮相

      早前,《昆山市教育事业发展“十三五”规划》曾提出,将在“十二五”的基础上,力争完成学校新建84个。截至目前,昆山共有在建学校项目34个其中昆山开放大学、西塘实验小学、箓溪幼儿园等8个学校建设项目,有望秋季开学投入使用。

      其中,小编整理了目前部分17个学校的最新进展,高中、初中、小学……昆山3区8镇全都有,希望这些在建学校能够保质保量的早日建成。

      合兴路幼儿园新建:项目位于合兴路北侧、车站路西侧。项目中标已公示

      箓溪幼儿园新建:项目位于陆家镇香花路东侧、孔巷路北侧,预计秋季投入使用

      周市镇金塘幼儿园新建:项目位于周市镇新纬路南侧、白塘路东侧。项目中标已公示

      千灯镇培江幼儿园新建:项目位于千灯镇景唐南路西侧、南浦东路南侧。项目可行性研究报告已批复

      蝶湖湾幼儿园新建:项目位于312国道北侧、长江路西侧,幼儿园家具的竞争性谈判成交公告已公示

      石牌中心小学校习美楼原址重建:项目位于巴城镇石牌玉石花园西街27号石牌中心小学校校园基地内西南角。项目建议书已批复

      沙葛小学新建:项目位于陆家镇泾沙路西侧、珠竹路北侧。项目中标已公示

      千灯西宿小学新建:项目位于千灯镇曲巷港以南,宏洋路以东。项目可行性研究报告已批复

      昆山柏庐高级中学改造:项目位于昆山西塘街31号。宿舍楼改造工程项目可行性研究报告已批复

      野马渡中学:项目位于周市镇金浦路北侧、白塘路东侧。项目中标已公示

      费俊龙中学重建:项目位于巴城镇景城南路56号。项目建议书已批复

      锦溪高级中学新建:项目位于锦溪镇锦商路西、锦富路东、长寿路南、环湖北路北。项目环评文件审批意见已公示

      花桥中学改造:项目位于花桥经济开发区鸡鸣塘路北侧、花园路东侧。项目可行性研究报告已批复

      昆山开放大学易地新建:项目位于高新区姜巷村、绕城高速吴淞江工业园区出口西南处,家具项目中标已公示,预计秋季投入使用

      葛江中学学生原宿舍楼改造:项目位于昆山高新区育才路30号葛江中学内西北侧。项目可行性研究报告已批复

      南星渎中学新建:项目位于高新区山淞路东侧、美丰路北侧。项目中标已公示

      周市中学三期扩建:项目位于周市镇迎宾路北侧、永共路西侧。项目建议书已批复

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