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      后海高端居住区,2号线地铁口物业—海境界2期

      咚咚找房

      2019.06.23

      近年来随着可供建设用地的逐渐减少,后海湾、蛇口区域的白地开发已近尾声,新增供应主要依赖于旧改,二手房多数单价已超10万/平,置业门槛已达到千万级,成了不折不扣的豪宅片区。

      海境界2期是片区内同时具有地铁口、超高层、商住综合体属性的物业,目前在售建面约139-189平3-4房产品,

      项目基本信息

      海境界家园二期占地面积约3.16万㎡,总建面约30万㎡,容积率6.23,其中住宅建面约5.17万㎡,商业建面约5.98万㎡,甲级写字楼建面约3.63万㎡,车位数1244个。

      一期最早于2012年已开盘,二期紧邻着一期的东侧,北面为招商东路社区公园,南面是后海知名楼盘后海公馆。

      规划有4栋高层建筑塔楼,和1所12班制幼儿园。其中,住宅规划有2栋,4座单元,均为45层约147米的超高层板式结构建筑。

      项目主推建面约139平三房两厅两卫及建面约189平四房两厅两卫的住宅产品,整体均价10.3万/平,两梯两户的梯户比较为阔绰。目前在售建面约139-189平3-4房产品,其中建面约139平产品售价约1680-1692万元/套;

      (建面约189平产品户型示意图)

      (建面约139平产品户型示意图)

      2号线地铁口物业 周边配套成熟

      项目位于南山区后海片区,招商东路与后海滨路的交汇处,地铁2号线湾厦站D出口。自身配套丰富,自带购物中心,日常的购物需求基本可以由社区自身提供,较为便捷。

      根据2019年教育局公布的最新学区划分的信息,目前项目处于育才四小的学区范围内,育才四小在蛇口有着15年的办学历史,整体教育水平不错。

      根据2019年教育局公布的最新学区划分的信息,项目处于育才三中的学区范围内,育才三中的教育水平在深圳市来讲也较为有竞争力。

      深圳湾公园位于深圳市西南部沿海,东起红树林海滨生态公园,西至深港跨海大桥西侧,北靠滨海大道,南临深圳湾,隔海遥望香港米埔自然保护区。沿海岸线长约10.5公里,总面积约128.74公顷,是深圳市唯一的密集滨海休闲带。

      片区旧改升级,名企接连进驻

      海境界家园二期虽位于笼统的后海片区,以新地开发为主。但是,其实它在后海和蛇口的交界地段,同时也享受蛇口变革带来的区域升级红利。

      后海均为近年来的新开发楼盘,几无可开发用地。而一路之隔的蛇口片区已经进入存量用地改造阶段。

      土地资源的稀缺,导致大片区内的新盘供应减少,未来的新房供应主要集中在后海大道以西的蛇口片区。目前已有恒大、万科、招商等知名房企进驻。

      周边最大的城市更新项目,是位于后海大道以西,距离项目约200米左右的恒大湾厦村旧改。

      2016年12月26日,恒大与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了湾厦村的《城市更新项目框架协议》,该项目占地面积24.95万㎡,拟规划建筑面积131万㎡。

      总结

      1、后海湾、蛇口片区高端住宅项目较为集聚,配套齐全,区域居住氛围较好,多数品质较好的次新房及二手房报价已达11-22万/平,且二手房交易面临较高的豪宅税。

      2、项目规划为高度近150米的超高层建筑,产品类型较为丰富,在周边多以纯住宅小区为主的前提下,为片区提供含住宅、公寓、写字楼、集中式购物中心的多种物业形态。

      3、项目为2号线“湾厦”地铁口物业,自身配建有幼儿园和约建面6万㎡的集中式商业,周边规划待建有蛇口街道文体中心、后海二小等。

      4、2期提出健康住宅概念,从空调(三恒,恒温、恒湿、恒氧)、新风净化系统、厨房防潮系统、三重净水系统、系统门窗、同层排水系统等多个方面的产品升级。

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