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      昆山的老破小可以买吗?高溢价学区房风险高

      昆山楼市信息

      2019.07.15

      而“老破小”是二手房里非常有争议的房源。

      接下来问题来了:你觉得昆山的老破小值得买吗?

      很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,老破小这个市场参差不齐,如果要买,一定要铭记这样几条军规:

      必须是大城市,只有大城市,房价才会足够贵,不贵的地方,大家都很挑剔,老破小也没有人买。

      必须是市中心,市中心的房子老了,还有各种核心的城市资源撑着,政府还可能因为城市形象的考虑,会给老房子“穿衣戴帽”,但郊区的房子老了,就什么都不是了。

      必须要品相较好,老破小参差不齐,一定要慢慢看、认真挑,找一些建筑质量好、户型结构好的房子,最好是有物业公司管理的小区,品相太差的不能要。

      溢价过高的学区房需谨慎,虽说老破小不乏一些优质学校,但有些过于炒作的名校,溢价往往过高,学区政策稍有风吹草动,价格就有断崖式下跌的风险。

      我们沿着这几条军规,看昆山有哪些“老破小”符合?

      昆山是否属于大城市?

      2019年,一份重要名单出炉!仲量联行发布极具权威的中国城市经济竞争力与发展综合评估名单其中,苏州被划入中国一线城市行列!

      有人会问,一线城市的评判标准有哪些?这是按照商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度指数,评估了337个中国地级及以上城市。苏州以75.23分在新一线城市排位第六。

      昆山的老破小可以买吗?高溢价学区房风险高

      昆山的“市中心”在哪里?

      城市想要发展,往往靠建设新区,市中心就会迁移,市中心的迁移是“老破小”最大的敌人,以昆山而言,老城区的核心位置还是不可撼动的!

      昆山最新的城市发展规划,已经明确了昆山市中心的“城市核心区”地位,所以不要担心昆山老城区的位置。

      昆山的老破小可以买吗?高溢价学区房风险高

      已是“老破小”,品相还能有保障吗?

      就像上面“军规”里提到的那样,位于核心区域的“老破小”占据全市最好的地理位置,是苏州城市形象的重要组成部分,政府不会允许这个小区太差。

      “老破小”终将面临两个选择,一是保护古城,老旧小区需要拆迁;二是,老旧小区的改造升级。

      之前,很多文章对老城区以及“老破小”这类物业表示担忧,认为它们会陷入“不可挽回的衰败”。现在看来,国家不会对老城区的衰败坐视不管,会尽力保证老旧小区的体面。

      关于“旧改”只是一项民生工程,改造小区内各种老旧配套,这个对于老破小来说无疑是个利好,但更多的是提升居住价值,改造后的价格可能会有上涨,一定程度上增加老房子的保值性,但不代表老破小就值得投资购买。

      “老破小”要谨慎购买溢价过高的学区房

      由于老旧小区所在区域发展时间比较久,因此对口的学校办学历史也比较久远,其中不乏一些重点学校。

      但是往往这些学校附近房源会溢价过高,昆山市中心一些重点学区的老破小二手房价格已经达到三四万,明显高于市场价格,这一类房子需要特别谨慎,学区政策稍有风吹草动,价格就有下跌的风险。

      老破小大多数都位于市区成熟地段,所以不管是交通、商业还是医疗、教育配套都比较齐全,生活起来相当便利,其优越的地段,价格比较新房还是很大空间,对于首付不够充足的刚需者来说是个不错的选择。

      但是毕竟老破小产品落后,社区内的配套更趋老化,再加上贷款资金相较于新房困难许多。

      所以是否投资老破小仍然需要谨慎。

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