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      平湖中心北造小型综合体,昊龙华庭【规划篇】

      咚咚找房

      2019.07.16

      平湖近几年变化明显,已成为了关外不可忽视的区域,一方面建设平湖枢纽中心,火车站重开、地铁10号线等规划相继展开,另一方面着力推动城市更新,原中心区随着佳兆业、特发等品牌房企的进驻,使得区域发生了翻天覆地的变化。

      不仅如此,街道办和开发商在平湖的宣传上也十分鼓舞人心,自诩中轴线吸引关外外溢人口,本次拆迁户回购让佳兆业平湖广场住宅大卖,多年老平湖的蜕变使得老牛对该区域有了更多的期待。

      本次位于平湖中心北的小型综合体,自带市政文化公园、文化中心、行政广场的昊龙华庭,又会给我们带来怎样的惊喜呢?

      1、旧改围城的平湖,如何异军突起

      平湖街道,可以说承载了最早一代来深圳人的回忆,以平湖火车站为原点,可以想象当初平湖的繁华。然而历史总会落幕,随着城市的发展,老旧的城市形态不足以支撑日新月异生活需求,城市更新就成了复兴的希望。

      由牛浩思团队统计数据显示,目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目,拆除重建建设用地总面积超过260万㎡,除佳兆业外,还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越和宝能等大型知名开发商进驻,未来的改造效果和产品级别将会逐步提高,片区价值也会随之提升。

      老牛本次介绍的昊龙华庭,正是原山厦社区拆迁安置工程,虽然在体量上难以与佳兆业平湖广场、融湖中心城匹敌,但在日益增长的房价,和对教育、问题需求较高的置业者,或是一个不错的选择。

      2、位于平湖中心区北片区,自诩深圳城市中轴线

      昊龙华庭,位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处,属于平湖中心区北片区,未来可沿新厦大道直达地铁10号线、17号线,周边目前还是一些比较老的工业厂房,以及部分待统筹规划的小产权房。

      地铁 10 号线正在建设当中。深圳地铁 10 号线属于深圳市轨道交通三期工程项目,南连与香港毗邻的福田口岸站,北接龙岗区的平湖枢纽,全长 29.2 公里,将在2020年建成通车。

      地铁17号线将在平湖设6个站点,分别为鹅公岭站、富安站、新南站、平湖站、山厦站、金融城站,计划明年底开工建设。

      龙华自诩“宇宙中心”多年,在强大的城市资源堆积下,已获得大多数置业者的认可,如今中轴北延发展,观澜、光明、平湖等区域也都加入到中轴线的争夺中,显然拥有多轨道交通的平湖,在其中极具竞争力。

      3、三栋住宅塔楼+自建配套(文化中心+行政中心+市场文化公园)

      项目占地约1.5万/㎡,总建面约11万/㎡,规划打造集住宅、文化中心、行政中心、文化公园于一体的花园社区。

      其中规划有3栋住宅,呈半包围状分布,采光视野较高,前后几乎无高层遮挡,社区主入口正对一座约5000㎡市政文化公园,两侧分别是7000㎡文化中心和6400㎡行政中心。

      据悉,项目主推户型为74-170㎡2-5房住宅产品,规划有827个停车位,整体车位比约1:1.38。

      从家在论坛网友爆料的平面图可以看到,住宅具体可以分为1栋1单元、1栋2单元、2栋、3栋1单元和3栋2单元,户型按面积段分为76-77㎡蓝色户型、建面约87-91㎡橙色户型、建面约135-138㎡红色户型、建面约162-170㎡绿色户型,基本是2梯4户和3梯6户,户型横跨2-5房,可选择空间较多。

      关键指标

      ①住宅可售建面约5.2万㎡,拆迁安置2万㎡,可售住宅470套。

      ②容积率5.3,在楼盘数值偏高,是由于有市政公园和文化中心等配套,住宅前后基本无遮挡,视野和采光或还不错。

      ③停车位737个,配比基本能满足社区要求。

      4、周边配套逐步完善,片区产业空间发展可期

      从平湖山厦片区的法定图则来看,片区主要以产业用地为主,其次是住宅用地和公园绿化带等,商业用地占比较少,昊龙华庭东面就是一块纯商业地块,开发时间待定,北面和西面则是四类居住用地,是小产权房居住区。

      商业——仅一公里范围内即可到达两大平湖双10万商圈。双拥街是平湖的老商业中心,是传统步行街的形式,逛起来回忆满满,平湖佳兆业广场是附近在建最大的商场,丰富了双拥街的商业形态,预计将于近期投入运营。

      教育——以传统山厦社区所划分的学校来看,应该是平湖外国语学校,距离昊龙华庭仅500米。平湖外国语学校创办于2003年,是龙岗区教育局直属重点学校、广东省一级资质重点学校,学区搭配或是项目主要卖点之一。

      医疗——龙岗第五人民医院,这个医院不知道怎么样,但一般带有人民的,普通疾病就医应该问题不大。

      文体配套——自身配建的市政公园、文化中心,不远处有凤凰山,此外还有山厦革命历史纪念馆,位于山厦社区香山路34号,1885年建成的岭南风格的宗祠建筑,可见平湖的历史底蕴。

      产业——要重点介绍的,前海后陆金融服务基地,是深圳市17个重点建设区域之一。

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