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      【房产知识推送】关于房产测绘你必须知道的几个小知识!

      莲山房管

      2019.07.27

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      房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地,也就是说,房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。隶属于工程测量,是工程测量专业中地籍测量学的一部分,后独立为房产测绘。

      那么,房产测绘常见的经典问题有哪些呢?

      1、房产测量的目的是什么?

      主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

      2、房产测量的基本内容有哪些?

      基本内容是指:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

      3、什么是房屋的建筑面积?

      房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的 永久性建筑。

      4、什么是成套房屋的建筑面积?

      成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积的三部分组成。

      5、套内房屋使用面积如何计算?

      套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:

      1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等空间面积的总和。

      2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

      3)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

      4)内墙面装饰厚度计入使用面积。

      6、什么是房屋的共有建筑面积?

      房屋的共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

      7、房屋的使用面积是指什么?

      房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积,按房屋的墙面水平投影计算。

      8、什么是房屋的产权面积?

      房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。

      9、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容?

      成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

      10、共有建筑面积的内容有哪些?

      1)共有建筑面积主要包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
      2)共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
      3)独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

      11、共有共用面积分摊的基本原则是什么?

      1)产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
      2)产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

      12、房屋的楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积?

      均按房屋自然层计算建筑面积。

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