上海
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      昆山年底土拍大潮袭来!超81万方,这6宗地块已曝光

      看房网

      2019.12.31

      2019年昆山最后一轮土拍潮,于12月6日上午10点,正式来袭,苏州宋都房地产有限公司70009万元成功竞得陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块,成交楼面价9007元/㎡溢价率2.94%!

      接下来的12月份,昆山还将有1宗商住、4宗住宅地块挂牌出让,年底土拍大戏正式上演。

      杭州老牌房企,7亿竞得陆家地块

      昆地网[2019]挂字8号地块,位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧,面积约42241.7㎡(63.4亩),最大容积率2.3,规划为住宅用地。

      (地块区位图)

      12月6日,苏州宋都房地产有限公司以70009万元成功竞得,成交楼面价9007元/㎡(扣除20%动迁面积),溢价率2.94%。

      地块信息

      地块位于陆家镇政府附近,靠近沪霍线,是陆家镇核心区位。地块西侧为中环东线,在建中的地铁S1线光夏路站就在地块的东侧不远处。地块原为好孩子百瑞康卫生用品公司,该企业目前已完成拆除,现为净地。

      (地块航拍图/源土拍网)

      地块拍卖特别说明

      • 竞得人须将建筑面积不少于地上住宅计容建筑面积20%的住宅部分,用于动迁安置,建成后由陆家镇人民政府回购,回购价格为7800元/㎡。动迁安置位置由陆家镇人民政府与竞得人共同商定,该部分由竞得人与小区整体建筑统一规划设计、统一施工建设、统一竣工验收,同期开发,同期交付。
      • 小区须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用,将相关费用交给陆家镇政府,由陆家镇政府在菉溪幼儿园内完成配套。
      • 地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
      区域新房紧缺,地块入市正当时

      陆家,昆山全市区域面积最小的镇,但综合实力不容小觑,位列2018年全国建制镇千强镇第72位。

      近几年,陆家镇推地节奏比较“舒缓”。土拍大数据显示,近5年以来,陆家镇共计出让经营性建设用地共计4宗(含1宗动迁安置房),总出让面积213597.3㎡(320.4亩)。其中,3宗住宅用地(含1宗动迁安置房)、1宗商服用地。

      (周边历史成交地块位置示意)

      (周边历史成交地块详情)

      从时间和空间距离上看:与车塘河南侧地块,最近的是童泾路东、友谊路北地块。该地块于2018年8月9日被广州广电以168242万元竞得,楼面价10800元/㎡。

      目前,童泾路东、友谊路北地块案名已经公布——兰亭珑悦花园。9月底,兰亭珑悦花园首次开盘,主力户型为约93-115㎡精装产品,均价约19000元/㎡。

      另外一宗住宅地块,则是被展逸集团于2017年12月11日竞得的南圩路南、富荣路西地块,楼面价14032元/㎡。目前暂无最新动作。

      从拿地房企来看:目前陆家区域已经有广电、建滔、苏州宋都等大牌房企入驻,此次拿地的宋都房地产有限公司,是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一,中国房地产百强排名89位,期待未来给陆家带来的居住产品。

      年末爆发土拍潮,2019年昆山“稳稳”拿地

      时值年末,昆山土地市场终于在12月份迎来一小波土拍潮。据国有建设用地官网显示,12月6日-12月31日,昆山将陆续有6宗地块入市,1宗商住,5宗住宅。

      地块分布于高新区、巴城、周市、张浦、陆家区域,未来乡镇新房库存将大大加仓,具体一起来看看。

      祖冲之路东侧、新澄路北侧

      地块位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧,出让面积83780.5㎡,容积率2-2.3,建筑面积192695.15㎡。

      地块起始价104055万元,起始楼面价5400元/㎡,市场指导楼面价5596元/㎡(封顶销售),网上中止楼面价6156元/㎡。

      周边小区:临湖景苑、湖畔林语、苏晋新村、烟雨新村

      周市镇长江北路东侧、优比路北侧

      地块红线图

      地块位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧,出让面积85119.7㎡,容积率2.2-2.3,为纯住宅用地,建筑面积195775.3㎡。

      地块起始总价137036万元,起拍楼面价7000元/㎡,市场指导楼面价7254元/㎡(封顶销售,溢价率3.51%),网上中止楼面价7979.6元/㎡(现房销售,溢价率12.28%)。

      规划要求:该地块全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡;该小区须承担不小于7个班幼儿园规模的建设费用,将相关建设费用交给周市镇政府,由周市镇政府在地块东南侧规划幼儿园地块内同步完成配套(如指标中要求班数低于实际设计应配建班数,按实际计)。

      张浦镇江浦路东侧、京东路南侧

      地块航拍图

      地块位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧,出让面积43707.5㎡,容积率2-2.5,建筑面积109268.75㎡。

      地块起始价72117万元,起始楼面价6600元/㎡,市场指导楼面价6840元/㎡(封顶销售),网上中止楼面价7524元/㎡,预计将于12月12日出让。

      张浦镇大直路北侧、银河路西侧

      (昆地网[2019]挂字9号地块航拍图)

      张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块,面积约55795.18㎡(约83.69亩),容积率2.0-2.5,规划为住宅用地。起拍总价87877万元,起拍楼面价6300元/㎡。

      地块规划要求:

      小区须承担不小于5个班幼儿园规模的建设费用,将相关建设费用交给张浦镇政府,由张浦政府在第二幼儿园内完成配套;

      地块内建(构)筑物与地块南侧规划加油加气站的距离应满足相关规范要求;沿机场路、银河路不得设置开敞阳台,不得外露空调机位。

      地块配套详情:

      交通:临近江浦南路、长江南路等城市主干线

      教育:张浦镇第二幼儿园、张浦中学、锦程幼儿园、张浦镇第二小学等

      高新区江浦河南侧、长江路西侧

      该地块位于昆山市高新区江浦河南侧、长江路西侧,土地面积为74327.1㎡,容积率为2.2-2.5,起拍总价为177196万元,起拍楼面价约为9536元/㎡。

      地块规划要求:

      按照《昆高规地设(2019)003号》规划设计技术要点执行。其中S1地块17219.3平方米、S2地块57107.8平方米。

      (1)该地块地上商业建筑计容面积不得少于4000平方米,建成后全部自持,不得分割销售和分割转让。

      (2)严格按照《昆住建2019019号》项目建设条件意见书执行,该地块住宅用地全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/平方米,由高新区管委会负责审计。

      同时,本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

      地块配套详情:

      商业:吾悦广场、蝴蝶湾商业广场等

      交通:昆山汽车客运中心站、中环

      教育:昆山市玉山镇新城域小学(东校区)、昆山经济技术开发区世茂蝴蝶湾小学等

      2019年昆山“稳稳”拿地

      截止目前,昆山2019年共成交8宗地块。整体土拍以维稳为主,从源头上控制房价。

      从溢价率来看,2019年土拍可谓是相当的稳,8宗地块土拍,1宗地块底价成交,7宗地块溢价成交。房企拿地较为谨慎,但是如城中东新街地块、淀山湖地块等好的地段,竞价相对比较激烈。

      从楼面价来看,近4年昆山土拍楼面价呈直线下滑趋势。2019年昆山8宗地块平均楼面价仅9008元/㎡(截止12月6日)。其中,最高成交楼面价11865元/㎡,为东新街地块;最低楼面价5624元/㎡,为千灯汉昆路南侧地块。

      相比2018年平均楼面价9043元/㎡,下跌0.4%;环比2017年平均楼面价12225元/㎡下跌26%;与2016年平均楼面价14012元/㎡下跌35.7%

      自苏州5.11新政、7.24新政后,昆山紧跟苏州“步伐”,从源头上控地价,控房价,引导房地产市场理性、健康发展。

      与往年土拍成交情况对比来看,2019年昆山土拍无论是起拍楼面价的合理设定、还是最终成交情况,都是一个“稳”字。

      来自昆山房产网,版权归其所有

      免责声明举报

      1
      ave

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 推荐阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页