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      片区分化的市场 该买哪里?

      东莞楼市观察

      2019.07.04

      微信公众号:东莞楼市观察

      微信号:wanqukandg

      作者:莞少

      如果时间回到2015年前,东莞绝大部份区域闭着眼睛买房都可以。

      深圳更早了一步,2014年开始房价暴涨,但最先开始回暖的是上海,2013年已经蠢蠢欲动。上海投资客知道这个势头会蔓延到深圳,2014年就开始布局深圳,现在賺的盘满钵满。

      历史总是惊人的相似,现在我们又进入横盘期了,有没有像2013年的东莞。基本面告诉我们,我们现在面对的情况要复杂得多。外有贸易摩擦,内有PMI数据不理想,还有各种黑天鹅,货币政策也相当稳,量价焦灼,在房主不炒的大前提下,楼市大涨不符合国情。

      于是,大家都相当谨慎。知道郊区不能买、惠州、中山不能买,旅游地产不能碰。即使同样在东莞,都是片区分化行情。犹如炒股票,买龙头、白马股,而不是随便选择创业板的小公司。最终股票的估值要回复到该公司的真实价值。楼市也一样,当大浪退去才知道谁在裸泳。

      目前东莞买哪里呢?核心地段 核心物业

      东莞的三大区域,东莞中心区(南城)、松山湖、滨海湾新区。

      在确定性的上面三个区域淘笋,最好买二手房。二手房有溢价空间、快速拿到证、快速入住或出租。

      那么三个区域中,又最看好哪个区域呢?说未来最看好滨海湾新区,但目前还没有房子卖。只有周边的虎门、长安有,然而周围基础设施很简陋,城市不像城市、农村不像农村。

      松山湖居住用地相当少,都是周边镇区炒作松山湖概念,目前比较分散,不好评估价值。

      目前最有确定性就是南城-东莞中心区。目前随着强中心建设,第一国际、国贸吸引越来越多人购物。伴随着火炼树旧改,华润万象城进驻、东莞国际商务区建设,将来房价不断增值。再加上一二号线地铁、将来的地铁几号线,南城是不可忽视的潜力板块。

      南城又分几个区域,最看好的地方是西平,居住氛围成熟。

      核心地段、核心物业始终是最关键的。

      如有买房疑问,可以扫描下面二维码加微信进群探讨。

      另外莞少正式推出“知识星球”服务,300元一年。在星球里,你可以得到下面服务:

      1.不限次数的楼市咨询、提问服务

      2.微信一对一咨询、指导

      3.加入微信群探讨交流

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