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      窥破天机!千亿会展板块野心:佛山最猛CBD,接棒琶洲

      功夫房产

      2019.07.03

      有些事,冥冥中自有主宰,有些人,明知不可为而为之。

      全球82%以上财富,掌握在1%人手里,他们往往拥有最厉害的情报网络,投资快人一步。

      那么,普通人如何窥破天机,从城市发展红利中分得一杯羹?

      今年落地的粤港澳大湾区规划,堪称“地产藏宝图”,就看谁能参透里面的财富秘密。

      窥破天机!千亿会展板块野心:佛山最猛CBD,接棒琶洲

      ▲图源:《佛山市“一环创新圈”战略规划》

      在这片总面积5.6万平方公里,总人口约7000万的土地上,GDP总量超10万亿元,预计到2030年或将翻一番以上。其背后蕴藏的巨大能量前所未有。

      湾区时代,既是9+2城市的融合发展,也是新一轮城市赛跑

      政策东风起,谁立潮头?

      放眼大湾区,一个GDP总量超3.2万亿的超级城市群值得关注。

      《粤港澳大湾区发展规划纲要》中,广佛极点被多次提及,被视为推动发展的三大引擎之一。和港深、珠澳极点不同的是,广佛是在同体制内的合作,且已有十年同城经验

      窥破天机!千亿会展板块野心:佛山最猛CBD,接棒琶洲

      ▲广佛同城协调发展区域

      作为先进制造业城市的佛山,若要在湾区竞赛中实现弯道超车,自然要祭出“杀手锏”,其中最令人瞩目的是:

      (1)三龙湾 (2)潭洲湾会展经济

      三龙湾,代言佛山未来?行不行?

      去年1月,三龙湾规划首次披露,涵盖禅城石湾、南海桂城和顺德陈村、北滘、乐从等3个区5个镇(街)。

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      ▲三龙湾城市空间布局图

      三龙湾规划,被誉为代表佛山未来的规划,定位之高远前所未见

      佛山市委书记鲁毅:

      对于三龙湾建设,最大限度凝聚各方力量、最大程度集中优势资源、最大力度创新体制机制。简单来说,就是——给钱、给人、给空间

      佛山市长朱伟:

      佛山以举全市之力建设三龙湾这个有竞争力、有影响力的平台为抓手,同时配备专门的团队。

      佛山市委副书记区邦敏:

      三龙湾将推动一大批的项目落地

      政府层面如此重视,三龙湾建设如有神助。今年6月,规划出台一年后,三龙湾再迎利好爆发期

      首先是佛山三龙湾高端创新集聚区管理委员会正式挂牌,圈定98个重点推进项目,总投资额3516亿元

      紧接着,广州公布国土空间总体规划(2018~2035年),广佛“1+4”融合试验区被列入其中。图中清晰显示,以广州南站-佛山三龙湾-荔湾海龙片区为核心的辐射范围,就是“融合先导区”。

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      ▲来源 | 广州公布国土空间总体规划(2018~2035年)

      再来是,海华大桥全桥贯通,打通顺德北部和广州番禺快捷通道,有望今年9月底完工通车,届时车程将从半小时缩短至5分钟。

      ▲6月18日,海华大桥全桥贯通

      此外,三龙湾在建轨道项目5个,包括佛山地铁2号线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延线、广佛环线、南海新交通。至2025年,片区还将新增2条轨道,未来站点多达63个

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      ▲三龙湾轨道分布图

      由此,三龙湾承担佛山抢占大湾区发展机遇关键的历史使命,此言非虚。

      两手准备,最猛CBD浮出水面

      有了高屋建瓴的规划,还需要产业和人才来驱动,才能成就最猛CBD。

      佛山,早有两手准备。这次亮剑的,还是敢为天下先的顺德!

      三年前,顺德启动“广州大学城卫星城“建设,吹响人才战争的号角。片区计划打造“广州科学城—大学城—顺德北部片区”科技创新走廊,吸引高端人才聚集。

      一年前,顺德北部一体化初见成效,潭洲湾规划应运而生。

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      ▲潭洲湾规划效果图

      根据规划,潭洲湾国际创新带将以潭洲水道为核心,依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。

      火遍大湾区的三龙湾规划,其覆盖范围与潭洲湾规划有部分重合

      此处,潭洲会展片区必须有姓名

      潭洲会展片区,下一个琶洲?

      会展经济,被称为“经济发展加速器和助推器”,具有1:9的产业带动效应。以会展经济撬动城市发展,广州早有先例。

      与北滘潭洲直线距离约26公里的琶洲,得益于会展经济,已从一个小小的江心岛发展成为“中国产品走向世界的窗口”。

      ▲琶洲国际会展中心

      琶洲房价涨幅是惊人的!以保利天悦为例,2015年一手售价约4万/㎡,如今二手均价8.7万/㎡,最高售价超10万/㎡,四年房价飙升150%

      立足于三龙湾和潭洲湾双重利好下,潭洲会展片区有没有可能成为下一个琶洲?

      从自身条件来看,北滘无可挑剔。一个拥有两家世界500强企业的智造小镇,一个GDP突破600亿领冠顺德的经济强镇,犹如别人家孩子的存在,本来就自带光环

      从地理位置、定位和发展进程来看,潭洲会展片区与琶洲何其相似!

      两者都是沿江而建,琶洲会展商务区与珠江新城、金融城构成广州三大CBD,而潭洲会展片区则与佛山新城、禅城奇槎组成“铁三角”,两者均有产业+人才的优势,且潭洲会展片区东接广州南站

      窥破天机!千亿会展板块野心:佛山最猛CBD,接棒琶洲

      ▲图片来源:广东地理

      从产业来看,北滘力争把智能装备打造成为该镇第二个千亿产业集群。高新产业是地方经济发展引擎,其带来的人口红利不可估量

      以琶洲为例,其计划到2025年,总部示范区内企业主营业务收入2000亿元,带动琶洲西区企业主营收入突破5000亿元。更重要的是,新增就业人口6.6万人,带动琶洲西区新增就业人口10万人

      琶洲城市中心西移,人才流入西区,在此安家落户,潭洲湾也有此趋势。受广州南站辐射,往西发展,大学城卫星城吸引人才、潭洲会展片区留着人才,从而衍生出巨大的居住需求。

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      ▲潭洲湾片区城市功能布局图

      再看看两者的交通和配套:

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      天时地利人和兼具,潭洲会展片区必将成就下一个琶洲传奇!

      品牌房企进驻,优质项目涌现

      梧高凤必至,花香蝶自来。

      随着配套陆续兑现,居住环境不断提升,北滘会展片区每逢有商住地块推出,势必成为房企追捧的对象,往往以封顶价+配建等条件收官,地价屡创新高

      目前,该片区已经聚集了中铁、金辉、雅居乐、旭辉等品牌开发商,一手房价约1.68-2.1万/㎡。与广州番禺相比,北滘房价仅为其1/3

      那么,三大项目有什么亮点?

      中国铁建领秀公馆

      世界500强实力央企-中国铁建落子顺德第一盘,建面50万㎡,地处潭洲会展中心腹地,规划地铁14号线莘村站就在家门口,四纵五横路网快速通达六大核心商圈;距离省一级名校莘村中学仅300米。

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      中国铁建领秀公馆交通区位图

      项目拥有完善的社区生活配套,打造12万㎡超大中心园林,2000米夜光跑道,5000㎡双会所、室内恒温泳池、室内标准篮球馆,1.3万㎡风情商业街

      社区采用点式布局全南向户型设计,带智能化装修90-140㎡三四房

      地址:佛山市顺德区北滘镇三乐路莘村

      旭辉雅居乐清樾

      双20强千亿品牌房企携手打造,雅居乐深耕佛山16年美誉钜作。项目位居潭洲会展智造生活圈,邻近规划中东平湖,紧邻规划中地铁14号线莘村站和佛山一环华阳路站,坐拥3城轨4地铁畅捷路网。

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      ▲旭辉雅居乐清樾项目实景图

      项目打造全智能化科技社区,包含全龄人居度假式园林、架空层泛会所主题馆和双泳池。此外,项目自带6000m²商业,国家一级上市物管服务。

      社区为创新点状式布局,南低北高,含罕见18层小高层,楼距近百米,户户朝南,涵盖89-118m²带装修高实用三四房

      地址:佛山市顺德区北滘镇马龙大道

      金辉优步大道

      金辉布局佛山首盘,地处三龙湾腹地,邻近潭洲会展中心,兼得地铁和产业两大重要价值。

      项目1公里内大疆科技、美的库卡等高端智能产业相继落地,地铁3号线(在建)美旗站、水口站双地铁口步行可达,60万㎡商业综合体天空之城就在600米以内。

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      ▲金辉优步大道项目交通区位图

      社区规划满足全龄段生活需求,纯南朝向,视野开阔,涵盖98-120㎡带装修三四房106㎡错层复式

      地址:佛山市顺德区潭洲国际会展中心旁

      产品惊艳,价格美丽!三龙湾,未来红利不可想象!

      机智如你,赶快mark下三大项目地址和电话,共享城市发展红利。

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