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      本土房企出手!楼面9054元/平!1.35亿买下澜石望江地

      功夫房产

      2019.08.14

      石头村本地开发商出手了!

      刚刚,佛山市润石置业发展有限公司以总价13500万轻松摘下禅城石湾望江宅地,成交楼面价约9054元/㎡。(未计建安成本)

      据了解,佛山市润石置业发展有限公司是禅城区本土房企,实际控股方为石头村红旗、上队股份经济合作社(各占45%),曾开发滨海御庭、翠堤明珠等商住项目。

      ▲地块位置图

      2006年,石头村“旧村改造”工程全面启动,整合8个经济社200多亩土地,以土地入股的方式,引入“滨海御庭”商住项目。

      对受拆迁影响的村民,实行按房屋面积1∶1置换,同时实行由村委会为村民代交房屋的物管费,并为每户村民免费提供一个车位等优惠。

      石头村党总支部这一开创之举因其模式之新,被看作是“旧村改造”的成功范例,被纳入佛山市年度十大重点工程。

      ▲地块位置图

      竞拍规则

      地块采用“限地价+竞自持租赁房比例+摇号”方式出让。其中,地块设有保密底价,建筑控高110米,竞自持比例上限为100%。

      地块出让面积为5325.16㎡,最大容积率为2.8,起拍1.33亿,起拍楼面价约8920元/㎡(未计配建与建安成本)

      地块增价幅度为人民币200万及以上,最高限制地价22812万,封顶楼面价15300元/㎡。

      按照要求,该地块计容总建筑面积为14910㎡,其中兼容的商务部分不能超过5964㎡,计收出让金的地下车库建筑面积为7242㎡(不计容积率)。

      周边环境

      地块东侧为翠堤明珠,建筑年代为2014年,目前二手均价约1.7万/㎡。西侧及北侧有一部分厂房、陶瓷及物流公司。

      ▲翠堤明珠

      地块南侧一路之隔为澜石港,南临东平河,将来建成高层住宅,可隔江相望佛山新城核心区,是地块最大卖点。

      ▲澜石港

      官方媒体报道,澜石港、佛山新港将连片打造成约26万㎡的大型滨河公园,计划总投资15亿,目前佛山新港已停止运营,澜石港关停也进入协商阶段。

      在两港关停后,利用澜石港、佛山新港现有的建筑物、设施,整合3处沿岸作业区进行统一改造,将旧有的港区改建成工业遗址公园,同步建设观光客运码头,创造独特的港口景观。按初步计划,会在3年内完成改造。

      土拍预告

      明天下午3点,禅城张槎即将出让7.24万平望江宅地,起拍价15.1亿,设置最高限价27亿。

      功夫君获悉,至少11家房企确认参战,包括两条过江龙,更多土拍详情,敬请锁定功夫房产。

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