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      福州近半年拿证68张住宅不到一半!别墅市场有看点?

      福州房产那点事儿

      2019.05.30

      乐居福州 讯

      转眼2019年进度条就快过半,今年福州楼市表现如何呢?我们先来谈谈新房供给吧!据福州市不动产登记和交易中心显示,2019年1月1日至5月20日,福州五区拿证共计68张,获批总面积约120万方,超过了2017年同期的40张、2018年同期的66张。

      福州近半年拿证68张住宅不到一半!别墅市场有看点?

      普通商品房住宅供应“分量”不足

      据统计,今年上半年普通商品房住宅拿证26次,获批总面积约53万方,不及总量的一半。而别墅则有15次,其它(SOHO、车位等)27次。虽然与往年同期相比,今年上半年拿证总量在上升,但是具体的产品结构方面,我们可以很明显地看出,除了别墅产品在节节攀升,普通商品房住宅的供应基本持平,都比较低。

      福州近半年拿证68张住宅不到一半!别墅市场有看点?

      福州近半年拿证普通商品房住宅

      区位分布上,今年福州拿证住宅分布较为均衡,各个区域都有,没有出现扎堆现象。其中房源供应主力军晋安6个领跑,仓山5个紧随其后,接着是马尾4个,台江2个,鼓楼1个。

      福州近半年拿证68张住宅不到一半!别墅市场有看点?

      福州近半年拿证普通商品房住宅一览

      具体的楼盘产品方面,不过值得注意的是,拿证的普通商品房住宅当中大户型楼盘泰禾鼓山院子、首开融侨首融府等占了相当一部分,而主推小户型的楼盘如乌山九巷、福州恒大天璟等又集中在市中心,售价相对高昂,也就是说购房者可选择的普通商品房住宅是有限的。

      别墅市场看点十足!

      今年以来,福州主城区及近郊陆续推出一些别墅产品。据乐居君统计,截止目前(2019.5.20),已有三盛国际湾区、世茂国风长安、泰禾鼓山院子等11个别墅取证,涵盖了叠拼、联排、独栋,面积从112㎡到238㎡不等,供应量明显增加。

      福州近半年拿证68张住宅不到一半!别墅市场有看点?

      福州近半年拿证别墅一览

      而成交方面的表现也相当不俗,比如福晟中央美墅一季度来基本保持一月一推的节奏,市区的世茂国风长安也有不错的市场反响。此外近郊的经济型别墅,由于购房门槛较低,产品赠送率较高,去化率也相对较好。

      据克而瑞统计数据显示,2019年别墅成交金额在楼市成交金额中占比高达17.60%,套数占比10.06%。可见,福州的别墅市场无论是供应还是需求都在稳步上升。此外值得一提的是,近些年“限墅令”在持续加码升级中,未来别墅产品逐渐减少是大势所趋,现有别墅作为“最后”一批幸运儿,后期的产品推广及成交数据都令人期待。

      福州近半年拿证68张住宅不到一半!别墅市场有看点?

      克而瑞数据

      福州近半年拿证68张住宅不到一半!别墅市场有看点?

      福晟中央美墅拿证一览

      来源:乐居福州买房|编辑:平鹅

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