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      TOD+CBD,广佛仅此一处!九大房企围猎,180米地标横空出世

      广州房产

      2018.11.25

      每个城区的崛起,都需要催化剂,在湾区时代,这个关键的角色,便由TOD来扮演。

      什么是TOD?其最早由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出,简单来说,就是以公共交通为导向的开发模式,集产业、文化、商业、教育、居住等为一身。

      但千万不要以为,TOD就是地铁上盖,其公共交通设施,包括汽车、地铁、高铁、高速公路、火车等。

      | 日本新宿,全球著名TOD

      TOD的全球样本

      在全球范围内,按照TOD模式来打造的案例,包括东京的新宿、伦敦的金丝雀码头、以及香港的九龙等。

      其个个都是经典,都是城市价值爆发的神话。

      首先来看金丝雀码头(Canary Wharf),20多年前,其不过是一个荒废的码头,但现在,则是新金融城。

      在开发过程中,其积极进入地铁、高速公路,再加上距伦敦城市机场不过4.8公里,因而吸引汇丰、花旗银行等巨头落户,而路透社、每日电讯、独立报等传媒大咖,也纷至沓来。

      | 无比繁华的金丝雀码头

      在东方明珠香港,九龙亦是TOD的样本,特别是位于九龙枢纽上盖的环球贸易广场(ICC)。

      作为超高层建筑,ICC本就是地标,在规划之初通过地铁、机场快线等连接港岛区,和金丝雀码头一样,金融机构以及其他知名企业,纷纷进驻。

      随着而来的,是顶级豪宅、琳琅满目的购物中心,优质的国际化教育,整个片区彻底激活。

      今年9月23日,广深港高铁开通,其中香港的西九龙高铁站,与ICC的距离,仅为300米,所以说,TOD让一个片区的辐射力,不仅是一座城市,甚至可以整个湾区。

      | 九龙美妙夜景

      广佛的机会在哪里?

      既然TOD魅力无穷,那么在广佛之间,真正的TOD在哪里?

      目前来看,得到政府认可的TOD,广州并不多,仅有新塘、南沙湾、白云太和等寥寥数个,但打着TOD旗号,蹭热度的板块和项目却不少。

      毕竟,TOD一旦得到确认,就是财富神话,来看看新塘的例子吧。

      根据安居客统计,去年12月,新塘板块的新房价格,不过18750元/平,而到今年11月,则为24580元/平,短短一年,涨幅达到31%。

      同期广州房价呢?分别为30298元/平,以及30216元/平,甚至略有微跌。


      | 新塘TOD实景图

      如此背景之下,选择下一个正在崛起的TOD,便成了应有之义。

      幸运的是,这样的厚积薄发之地,在广佛还真有,那就是三水新城。

      早在2014年,三水政府便通过TOD的控制性详细规划,并成功获得佛山市政府的批复(批文号:佛府办函〔2014〕466号)。

      在政府的恢宏蓝图中,将以三水北站为核心,打造4城轨+5高速+3地铁+1电车的超级枢纽,并以此为依托,推动三水新城启动区的建设。


      | 三水新城启动区TOD规划图

      如此大手笔,其背后意义何在?

      来看看2018年三水区政府的工作报告吧,其全文有七处,提到三水新城,可见分量之重。而对这个未来的CBD,政府充满期许:

      • 将三水新城打造成城市新标杆;

      科学布局产业单元、城市功能和交通路网,加快新城医院、新汽车客运站综合体、荷香湖公园等项目建设;

      打造以企业总部、科技创新产业为主导,集商务办公、人才公寓、创新创业等为一体的现代化城市核心区;

      落实“香港+佛山”合作重点项目,做实“珠西粤港合作示范区”。

      | 三水新城,快速崛起的城市中心

      可以说,对三水新城的定位,是站在整个佛山,乃至珠西、粤港的角度上,其中TOD+CBD的做法,广佛更是独一无二。

      这便不难理解,三水政府为何要邀请珠江新城的总规划师袁奇峰,担任规划设计顾问。

      同时也不难理解,为什么这里会规划文化馆、图书馆、档案馆、科技馆,并即将投入使用。

      政府甚至明确指出,未来这里的居住人口,将达18.87万人,仅教育资源,就包括13所幼儿园、5所小学、3所初中及3所高中。

      👉:三水新城首曝控规:12号线设三站!新增宅地27宗!学校5所

      | 三水新城规划图

      当大城崛起势不可挡,知名房企围猎圈地,携手造城,便顺理成章。

      据房产君统计,目前进入三水新城片区的知名企业,包括碧桂园、保利、远洋、中南、华远、旭辉、金融街、雅居乐、融创等。

      其中万达,也在这里修建了万达广场,并开门营业。

      同时,以三水水业集团、燃气公司、广电公司等为代表的政府办事大厅及国企总部,以盛路通讯、金银河智能装备为代表的深交所上市公司总部,以碧桂园博士后工作站为代表的科研机构也纷纷进驻,且极具份量。

      | 大城崛起

      碧桂园·佛山双子星城 王冠上的明珠

      任何一个新城,都需要一个地标。作为王冠上的明珠,其不仅占据最核心的位置,拥有傲人的身段,还需要产城融合,与城市的战略鼓点一致。

      在这方面,浦东新区的金茂大厦,珠江新城的东塔、西塔,诠释地非常完美。

      那么三水新城呢?谁可当此重任,答案是:碧桂园·佛山双子星城。

      |碧桂园·佛山双子星城效果图


      很难想象,一个项目可以如此集万千宠爱于一身。

      · 它是三水区政府钦定,纯粹的TOD项目,根正苗红,出身高贵。

      · 交通优势强劲,三水北站、T20有轨电车、佛山地铁12号线、三水长短途客运站、公交首末站等,组成复合型交通枢纽中心。如果从三水北站出发,只需3站即可抵达广州,驱车40分钟可到达白云。

      | 碧桂园·佛山交通枢纽效果图

      · 占地215亩,建筑面积达55万平,是三水新城首个产城融合项目,包含两座高达180米地标写字楼、loft创意空间、不同形态的商业以及住宅。

      不难看出,双子星城不是一个简单的项目,其在资源占有,业态复合,产业引入,以及地标昭示性上,都是不可替代的存在。

      | 碧桂园·佛山双子星城效果图

      如此天生丽质,身为世界500强的碧桂园,更是精雕细琢。

      项目以“三江汇流”为灵感,大手笔规划了175米宽的中轴——三江荟广场。

      这不是一条单纯的轴线,其采用花城广场相同的中轴景观设计,包含了公共广场、演绎广场以及休闲娱乐三大功能区,面积达5.5万平,等于一个天河城。

      | 三江荟广场效果图

      其中公共广场,就与三水北站串联,形成联动的交通枢纽中心。

      各位不妨想象一下,住在这里,除了可享受快捷交通,还能与爱人,欣赏一场演出,或者带着孩子来一次攀岩,在文化墙上学习历史;老人们,可以在广场上散步,打太极,生活妙不可言。

      是的,作为CBD地标,应当如此。

      | 碧桂园·佛山双子星城繁华配套一览

      除此之外,项目在建筑工艺,垂直绿化上,还有诸多匠心之处。

      SSGF工艺:采用国际建造新工艺,从根本上解决防渗漏、防裂问题,实现结构自防水,减少外墙、窗边渗漏。

      垂直绿化:写字楼引入先进的垂直绿化建筑设计理念,突破性采用 600mm 垂直绿化自动喷灌系统,打造花园式办公+宜居生活体验。

      超炫夜景:不同时段用不同灯光效果,缔造湾区明珠。

      置业机会,首推97-107方三房四房

      如此美妙的项目,想不想拥有?

      据房产君了解,双子星城的首批产品为97-107平三房四房,方正实用,动静分区清晰,入户花园,大阳台,全景飘窗的设计,让阳光美景入屋,至于创意空间,更是灵动百变。

      来看户型图:

      | 97方三房户型图

      |107方四房户型图

      可否满意?迫不及待想了解价格?

      目前三水板块均价约1.25万/平,只有白云1/4,天河1/8,最主要的,还不限购。所以,现在入手双子星城,自然是再好不过的选择。

      房产君再透露一则消息,项目星光示范区即将开放,届时将奉上绚烂至极的魔幻光影展,更有千张轻轨票,全城派送。

      好了,所有的美好,都等着你来开启,记好电话与地址吧。

      项目地址:高丰路与桃园西路交界(城轨三水北站北侧)

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