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      股市下挫25%,原油下跌18%,黄金也跌了3.3%!2019,钱投哪?

      广州房产

      2019.01.01

      对许多投资者言,过去的1年,可能悲伤笼罩。

      2018年12月28日,上证指数定格在2493.9,比2018年1月2日首日收盘指数3348.3,大跌了854点,1年跌幅达25%。毫无疑问,该指数也是3年多以来的新低。

      同样,截止至2018年12月,黄金价格下跌3.3%,原油下跌18.41%...

      存款?截止至2018年12月31日,中国1年定期存款利率为1.75%,1万元存款,利息175元。

      资金不仅没有跑赢通胀,甚至还亏了本金,一年辛劳,打了水漂。

      |2019年,资金何去何从

      前赴后继!巨头们花式抢滩社区商业

      2019年,该何去何从?这时候,我们不妨看看,一向嗅觉灵敏的巨头们在干什么?

      12月18日,网易严选,在杭州一家商场开出首家面积为300方的线下门店,按照规划,未来这样的实体店还将开进社区。

      |网易严选开出首家实体店

      无独有偶。据《商业观察家》报道,盒马鲜生近期拟将旗下的日日鲜自有品牌商品独立,打造专门的“社区菜场”业态。

      截止至10月25日,碧桂园社区超市凤凰优选,完成全国1000家的布局。

      以上事件,都指向同一个领域,那就是社区商业。

      实际上,这并非企业巨头们首次染指该领域,近两年,阿里、京东、苏宁、百度大手笔布局线下便利店、生鲜市场甚至电梯广告,抢滩社区商业市场。

      仅仅是便利店领域,势头就十分凶猛。阿里的天猫小店放言要在2018年开至1万家;京东于2017年宣布在5年内开100万家便利店;苏宁表示2018年要在全国开设1500家苏宁小店,3年内开5000家分店。

      |开入广州某社区的苏宁小店

      除了互联网企业纷纷跨界,房企抢滩的势头也不弱。据不完全统计,目前房企明确提出了社区商业产品线的房企共有24家,其中规模在TOP50内的共有17家房企,占比达到了34%。



      太诱人!万亿级社区商业市场

      其实,社区商业凭什么,能够获得诸多巨头的青睐?先看一组数据:

      赢商网日前公布的《2018中国社区商业报告》就指出,在欧美国家,社区商业已占社区商业总支出的60%,而在中国目前整体水平不足30%。

      预计到2020年,全国城镇住宅物业面积将达到300亿㎡,中国社区服务消费将迈入万亿级市场。

      实际上,除了大量崛起的住宅物业提供了必不可少的载体,更重要的还顺应了新零售的潮流。

      |庞大的新零售市场

      以网易严选为例,落地社区店,既是家居与社区生活的融合,更重要的是将线上线下模式互补,进行最大化的市场挖掘。

      而生鲜、便利店、超市,毫无疑问是贴合了高频次、高效率的社区消费特质。加上餐饮、健身、社交、快递、宠物以及不断迸发的新消费趋势,社区商业的未来,太值得想象。

      因此,大而美味的蛋糕,巨头们又怎会放弃?


      | 赚钱好手社区商铺

      双保险!社区商铺可增值还有高回报

      那么,对普通买家而言,如何才能分得一杯羹?

      其实很简单,跟着阿里、百度的脚步,瞄准社区商业领域,而你要做的只是淘得一套值得投资的社区商铺,便能躺着挣钱。

      看一组广州社区商铺的售价走势数据:

      |广州标杆社区商铺投资情况一览(来源:世联行)

      实际上,除了资产溢价,更重要的是其诱人的租金回报。

      区域

      项目

      入市单价

      租金 回报率
      海珠 保利天悦 6万 320元/㎡·月 6%
      荔湾 中海花湾壹号 4.9万 300元/㎡·月 7%
      番禺 雅居乐剑桥郡 2万 240元/㎡·月 8%
      番禺 祈福缤纷汇 3万 240元/㎡·月 9%
      黄埔 万科里享家 2.75万 175元/㎡·月 9%
      黄埔 万科金色梦想 2.4万 180元/㎡·月 10%
      增城

      碧桂园城市花园

      1.7万 140元/㎡·月 9%

      | 来源:凤凰房产

      资产既可以增值,又可拥有高回报率,对投资而言,这难道不是最稳妥的双保险?

      那么,接下来,就看看怎样的商铺才能称之为优质商铺,其实,最重要的莫过于以下三大指标。

      首先,要有足够大的社区体量。

      社区商业的主要客户群体是社区业主,因此社区体量足够大,业态丰富,人群的消费力才足够多元,这样才有利于社区商业氛围的形成。

      其次,是项目地段。

      任何资产,地段因素都甚为关键,区位与交通条件越优越,意味着可以调动的人流也就越多。

      再次,则是开发商实力

      开发商实力直接决定社区的品质,产品的设计,物管的水平,如果有涉及开发商自持的商业,还影响招商的实力。

      这样的项目,在触手可及的身边会不会有呢?答案是肯定的,它就是位于佛山季华路的绿地璀璨天城

      | 绿地璀璨天城效果图

      百万方超级综合体,双地铁上盖

      绿地璀璨天城集住宅、写字楼、公寓、五星级酒店以及购物中心为一体,是一个体量超过百万方的超级城市综合体,规划总户数约1万户,目前住宅部分已经全部售罄。

      从地段上看,绿地璀璨天城所在的季华路为佛山超级大动脉,9条支路四通八达,早在2015年,车流量就接近20万。

      同时,佛山高精尖的产业板块:广东金融高新区、千灯湖等都在这条路上,目前已有40多家中外金融结构、170多家境内外企业总部进驻,而盘踞的商场更是达到17个之多。

      | 繁华的季华路商圈

      在交通方面,项目紧邻正在建设的佛山3号线电视塔站,是真正的地铁上盖,同时,规划中的4号线也交汇于此,未来可享受双地铁出行,无论是通往佛山新城、佛山西站、顺德,又或是到达广州,都甚为便捷。

      | 绿地璀璨天城区位图

      再看看开发商。

      项目的操刀者为著名国字号企业绿地集团,不仅如此,它还是最早登陆世界500强的中国房地产企业,已在全国留下地标无数,被誉为城市运营商,实力自然毋庸置疑。

      比如广州著名的金融城绿地中心、白云绿地中心都是响当当的标杆。

      |白云绿地中心效果图

      实际上,绿地在商业方面也有不俗的造诣。同样位于白云新城的绿地缤纷天地,就是一个集吃喝玩乐为一体的天堂,在业态布局、招商实力上都展示了过硬的实力。

      如此背景下的绿地璀璨天城,自然值得拥有。

      房产君获悉,项目首批拿出了32-1100㎡的街铺

      这批新品北邻两栋办公楼,南临住宅区,东北面是地铁和公寓,并且临着内街,位于项目最中心的位置,可谓诚意满满。

      更加难得的是,其街铺还拥有餐饮功能,单层的铺高达6米,可当两层用,功能相当灵活。

      | 绿地璀璨天城社区街铺效果图

      值得一提的是,在广州,不少社区商铺,开发商选择自持,要分一杯羹,并不容易,而在中心区,少有的产品在售,其价格都相当惊人。

      所以,绿地给你的机会,意味着什么,不言而喻。

      在巨头们扎堆抢食的大时代下,你,还要犹豫吗?

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