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      总价70万!新塘惊现38㎡小户型住宅,有地铁、带学位!

      广州房产

      2019.01.07

      记得前段时间,有一位网友来问房产君:“总价100万以内的一手房有没有什么好的推荐?”

      不瞒大家,当时看到这个问题的时候,我想都没想,立马回复了对方:总价100万以内,在广州是买不到房子的,你还是继续租房吧!

      没想到,这么快我就被现实打脸了!

      嘿,你还别说,新塘最近还真出现了总价100万以内的住宅,并且低至70万!

      没错,这个楼盘就是富雅都市华庭3期而总价70万的房子就是该楼盘3期中38㎡的户型,下面我们一起来了解一下!

      ▲ 38㎡户型图

      从户型图可以看出,这是一个一房一厅一卫的户型,说直白一点呢,就是一个单间

      整个户型格局非常简单,和很多单身公寓一样,都是“开放式厨房+卧室+餐厅”为一体设计。不过呢,这个户型比公寓好的一点是,带有独立景观阳台,这样一来,避免了衣服没地方晒的尴尬。

      ▲ 卧室(交标实景)

      值得一提的是,整个房间在不开灯的情况下,采光依旧不错。

      ▲ 厨房与卫生间(交标实景)

      厨房为开放式设计,也通天然气,当然,如果自己不喜欢,可以在餐厅与厨房之间,弄一道玻璃门相隔。

      卫生间(交标实景)

      卫生间则为洗漱台+马桶座+浴室三合一设计,面积略显拥挤。

      ▲ 景观阳台(交标实景)

      ▲ 景观阳台(交标实景)

      不过景观阳台还是蛮大的,站在阳台,可直望中庭园林和会所。


      ▲ 项目沙盘

      房产君获悉,目前楼盘均价1.85万/平米,也就是说,一套38㎡的户型,总价仅需70万左右。

      但遗憾的是,这个户型是他们项目卖的最好的户型,目前剩余套数不足10套。

      此外,根据现场置业顾问介绍,项目还在售34栋,面积涵盖97㎡-116㎡的3-4房单位,均价同样是1.85万/平米,带装修发售。

      以一套97㎡单位为例,首付三成,仅需53.8万,而且这个首付还可以分期付款,可以说门槛是相当低了。

      ▲ 项目售楼部

      不过,天下并没有免费的“便宜”占,价格笋,自然有它笋的道理!

      交通方面:从下图的项目位置可以看出,项目所处的位置不算优质,处于城中村之中,距离地铁新塘站约1.5公里,步行需要20分钟(房产君亲测)。当然,如果你自己有车,那可能要好很多。

      ▲ 项目位置

      配套方面:说真的,配套其实项目啥都不缺,周边菜市场、超市、**院、网吧、医院啥都有。但是呢,都是那种城中村低端商业,犹如三四线城市的乡下集市一般,看起来low low的。

      ▲ 摆地摊卖菜的阿婆

      ▲ 旁边医院

      ▲ 周边小店

      ▲ 购物广场

      不过该楼盘的学位还是蛮好的,据销售人员介绍,按照就近入学片区划分,富雅都市华庭学位是新塘第二小学(省一级)

      对了,项目还有一个优点就是,楼层不高、容积率低(容积率为2),因为项目拿地早,报建的时候都是报建的15楼,如此一来,居住起来舒适度更高。

      总之,房产君看完后觉得,这个项目的优势就是价格低,首付低。但缺点亦是明显,比如:环境不佳,人群杂乱,档次不高,非常刚需。

      ————房产君的靠谱服务————

      对了,告诉大家一个好消息,房产君刚刚新建了一个“南沙群”对南沙楼市感兴趣的朋友,可扫描下方二维码添加小编为友,记得备注“南沙”,否则不通过哦!

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