广州
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      惊!天河这个大盘还有绝版76平3房?

      房频

      2019.01.18

      如今,二胎时代,加上广州限购政策的门槛下,三房已成刚需。

      据中指院数据显示,2018年至今广州三房成交46367套,占全市成交的一半。

      简单来说,每10个广州人买房,就有5个入手三房,足见需求十分庞大。

      户型

      成交套数(套)

      成交面积(㎡)

      一房

      3444

      262878

      两房

      25879

      2248305

      三房

      46367

      4859866

      四房

      12122

      1744812

      五房

      928

      223387

      六房以上
      含别墅

      3496

      379155

      (统计市场:20181.1-2019.1.14 来源:中指院)

      然而无奈的是,2019年,广州特别是中心区可供选择的三房并不多。

      据不完全统计,今年广州将有32大全新盘入市,其中中心区占据13个,包括3个别墅,4个公寓盘。

      洋房项目仅有6个,当中可售的三房货量屈指可数。

      (中心5区2019年全新盘一览)

      以天河区为代表,仅有3个全新盘。加上目前天河一手住宅库存消化周期仅剩1.9个月。

      要在天河买到一套三房,难上加难!

      (数据来源:广州中原研究发展部)

      这当中,天河曾经的供应大户—奥体新城,今年再无新盘入市,这也在一定程度上加剧了天河的饥渴程度。

      实质上,自挥别2014年的土地盛况后,奥体板块已近5年没有出让过宅地了,板块新供应难以跟上。

      时间 地块位置 竞得企业
      2015 元岗路粤隆客车厂 远洋
      2014 岐山路油制气厂地块 珠实
      广州大道北路920号 信达
      牛奶厂AT1003039 龙湖
      牛奶厂AT1004026
      牛奶厂AT1004004
      牛奶厂AT1004015 平安
      牛奶厂AT1004010
      牛奶厂AT1004009 金地
      牛奶厂AT1008046 华润
      牛奶厂AT1003040
      牛奶厂AT1003041
      东圃立交地块 广电
      2013 车陂文明路地块 富力
      火炉山南侧地块 慧源
      2012 坚红化工厂地块 佳兆业
      2010 东圃前进村 润通
      2009 珠江新城D8-C3 越秀
      车陂路广氮用地 天健
      2008 绢麻厂地块 恒大

      (天河近10年出让宅地一览)

      2019年,奥体新城多个楼盘进入收楼期。这也意味着,该板块新房稀缺,基本进入二手时代

      据链家网站显示,目前板块内有楼盘放出一套二手房源,97平总价510万,单价去到5.2万/平,证未满两年,入手门槛比一手房还要高

      解救!珠江花城二期新品来袭!



      如此一来,我们真的要与天河最后一片绿肺失之交臂了吗?

      别急!小编踩盘发现:位于奥体板块核心位置的珠江花城即将推出全新二期升级产品,将推出包括建面76-139平3至5房

      无论是刚需抑或改善型需求,都有机会。

      其中,二期新品进行户型优化,其中建面76平户型可以做到3房,堪称奥体板块最低入手门槛。

      (建面76㎡户型)

      一个多功能阳台的设置,不仅将使用面积最大化,亦是为成长型家庭做足准备,从三口之家,过渡到二胎家庭,都能从容应对。

      当然,三代同堂的家庭,小编更加推荐86㎡的3+1房。众所周知,在目前广州市场中,86㎡的面积,绝大多数开发商只能做到3房。

      (建面86㎡户型)

      而珠江花城南向86㎡能做到3+1房带主人套房,相当于四房,在市面上非常稀缺。

      对比同等面积下的其他楼盘,项目打造户型多出一间房,享超高实用率,足足省下一辆买车钱。

      (建面86㎡样板间)

      若要尺度再阔绰些,不妨考虑下139㎡5房,4个卧室,书房,多功能阳台,加上横厅设计,大宅生活理应如此。

      (建面139㎡户型)

      (建面139㎡样板间)

      而在二期新品上,项目装修升级,其中特地引入三重净水系统,过滤微生物及余氯,高效去除水中微生物、农残、重金属等污染物,营造了一个健康饮水生活。

      (示意图)

      天河·珠江花城

      10年难得一遇的生活大城



      当然,作为10年难得一遇的超级大盘,总建筑面积约85万平米的珠江花城自身在教育资源、交通规划、商业配套等方面,亦是难得一见。

      首先,项目配备了20000㎡省一级标准公办小学(目前已封顶),亦有7200m²超级普惠幼儿园、2400m²双托儿所。

      同时占地375亩的执信中学天河校区与其仅一路之隔,其将于2020年启用,16年教育体系就此形成。

      (小学实景图)

      其次,社区拥有双地铁规划+公交总站,规划中19号线茅岗站就在家门口,7号线二期姬堂站(在建中)和4500㎡公交总站皆在附近,业主出行十分便利。

      (项目区位示意图)

      而社区同样配建了2.5万㎡的BLOCK独立商业中心,2公里范围内分布天河城百货和优托邦奥体购物中心,生活足够便利。

      (商业效果图)

      同时,项目内部将打造10万㎡私家园林——珠江四季花园,而周边天河儿童公园、岐山公园、世界大观等五大市政公园环伺。

      (项目效果图)

      想想每日生活于公园之上,就倍感生活美好。

      目前,项目已开启诚意登记,推出76-139㎡3-5房升级新品,不想错过天河的朋友可要抓紧机会了!


      登记地点

      珠江花城销售中心

      四大展点同步开放,欢迎品鉴

      黄村优托邦(东南门)

      东方宝泰(负三层客户服务中心后侧)

      漫广场(一楼中庭)

      员村家乐福(超市入口处)


      往期内容回顾

      login

      举报

      房多多内容免责声明:此信息转载自《房频》,版权归原作者,转载此文目的出于转递更多信息, 并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题, 请与本网站联系进行删除处理(xmtyx@fangdd.com)

      0

      优质经纪人服务

      陈艳兰

      查看我的网店

      • 雅居乐常乐府
        3-4室89-119㎡三水区 三水

        普通住宅小户型

        11000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 信业尚悦湾
        3室88-95㎡四会市 大旺

        普通住宅购物中心

        8500元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      • 保利紫山花园
        2-4室73-169㎡南海区 里水

        普通住宅品牌房企

        20000元/㎡
        楼盘封面推荐新房
      楼盘index
      楼盘index
      楼盘index

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        精选专题

        换一换

        推荐阅读

        上拉查看更多资讯

        首页