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      增城20条土豪村?长岗、中新、蒌元要改造,碧桂园、保利、星河都来了

      广州房产

      2019.01.18

      增城旧村改造一触即发。

      近一年来,区内金星村、南坣村、官湖村、中新村、简村、横塱村、新街村等20条村陆续传来好消息,其中改造进度最快如简村,已动工建设安置房。

      这些村里面,不少是位于地铁站附近,它们欲乘着轨道春风,朝都市型生活圈迈进。

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      而截至目前,富力、时代、保利、碧桂园、广东合汇、珠江投资、升龙、融创、中鼎、星河等10家房企大鳄已纷纷抢滩登陆。

      增城旧改,正以所未有的力度和速度,全面铺开。

      中新旧改

      中新村

      刚发布基础数据,保利或介入

      在21号线开通的同一天,中新村旧改有了明确进度。

      当天,增城国规局发布中新村全面改造项目地块一基础数据的公示。

      公示显示,中新村地块一涉及户籍163户,共377人,红线面积515.9亩,现状建筑总量为686栋。

      从地图来看,地块一就位于地铁中新站东北侧,与侨建御溪谷、广东农工商职业技术学院北校区一路之隔。

      在改造地块内,已有中新镇中心小学、中新中学、汽车客运站等配套,周边还有市场、卫生院、多所幼儿园等,生活氛围浓厚。

      房产君收到消息,保利或参与中新村改造。

      荔城旧改

      金星村

      预算逾50亿,融创+中鼎合作开发

      就在上周,金星村旧改也有了实质性动作。

      经过联社全体村民投票表决,融创+中鼎(联合体)成为该村更新改造项目的竞得企业,投资预算逾50.19亿元。

      金星村改造范围约73.17万平,现状建筑总量约39.17万平,涉及户籍约525户,人口约1859人。

      2017年,其已纳入广州市城市更新年度计划,并于去年11月12日,启动合作房企招标。

      而在此之前,中鼎城市更新集团已进村运作多年,这次与融创(总资产达6200亿)联手,实属意料之中。

      能吸引两位大咖进场,与金星村的优越区位不无关系。据悉,该村有增城版“猎德村”的美名。

      其位于增城荔城街道,东临增城广场,北接增城图书馆及博物馆,西临增城荔星大道,横跨增城大道。

      中部以万达广场为界,分为两个片区。其历史悠久、区位优越,地处荔城中心区,周边即是区府、万达广场、中医医院等配套,邻近21号线增城广场站。

      新塘旧改

      简村

      增城旧改第一村,富力在建安置房

      而整个新塘乃至增城,进度最快的,当属简村。其成功改造,具有标志性意义。

      2018年2月14日,随着荔岭街12号的轰然倒塌,简村改造正式迈入全新阶段。之后的三年里,广州富力在此大展拳脚。

      实际上,早在10年前,该村便拉响了改造的号角,但直至2013年底,改造意愿才获得通过。

      2014年5月,改造方案获得增城区更新办批复,简村将按照政府主导、市场化运作进行自主改造

      到2017年底,简村改造方案表决率超过80%,随后,安置房启动区于2018年春节前夕顺利动工。

      据了解,其改造范围逾87公顷,现有户籍2505人。改造后,村总建面将达180万平,其中最新消息称,当中将有40万平带装修复建住宅、15.6万平高端复建集体物业,以及一应教育、医疗配套。

      官湖村

      时代参与前期服务工作,改造沙盘曝光

      与简村相距约5公里的官湖村,同样潜力无限。

      根据官湖联社8月发布的最新消息,该改造沙盘已悄然曝光:

      其将打造华南地区唯一的国际篮球联盟中国体验中心、广州东首座ART MALL艺术城、容积率超5.0的地标写字楼,以及风情商业街等。

      如此美蓝图,有消息称为时代中国绘就。该集团曾参与新塘官湖村旧改的前期服务工作。

      官湖村位于广州市新塘核心区域,北接永宁街镇,东临仙村镇,南部有东江,临近13号线地铁官湖站、东部交通枢纽及富士康项目

      村周边主要以村民住宅、厂房仓库建筑、居住社区为主,产业低端,教育、商业、医疗等配套设施较为缺乏。

      新街村

      正进行基础数据测量工作

      新塘还有另一旧改村,位于13号线新沙站附近,正是新街村。

      去年8月底,该村启动测绘工作招标,并于次月底引入增城区城乡规划与测绘地理信息研究院。

      研究院随后发布了新街村改造图示。

      石滩旧改

      南坣村

      合汇杀入,建“农业+康养”主题综合体

      南坣村是石滩第一条旧改村,2018年以来,进展喜人。

      ◆ 2018年2月,南坣村纳入广州2018年城市更新计划(第一批);

      ◆ 2018年6月,旧改基础数据发布;

      ◆ 2018年10月10日,村集体成员代表大会召开,确定广东合汇集团有限公司为合作企业;

      ◆ 2018年10月19日,南坣村更新改造工作指挥部揭牌。

      据了解,南坣村位于增城石滩镇西南部,是增城中心南拓发展的延展区域,北临荔新大道、南至济广高速、西临西福河,紧邻广州地铁规划的16号线,距广州市中心约45公里。

      全村村域范围195公顷,其中改造范围为44.23公顷,涉及全村854户2622人。

      增城本土房企——合汇,操刀此次改造。

      这家房企天然更熟悉增城,已在本区开发有合汇·汇东国际花园、合汇·学府名郡、合汇•中央广场,以及挂绿湖旁边的合汇璟园等项目。

      而在更新改造工作指挥部揭牌仪式上,合汇相关负责人透露,将结合乡村振兴战略部署要求,建设以“农业+康养”为主题的田园综合体,将南坣村打造成为“旧村改造+乡村振兴+垦造水田”的标杆。

      改造后,挂绿新城南部组团将诞生一个集商品住宅、学校、社区医疗服务中心、文化体育广场、农贸市场、商业综合体等设施于一体的高品质社区。

      塘口村

      正进行基础数据测量工作

      在南坣村改造如火如荼时,石滩另一条村——塘口村,也启动了旧改工作。

      2018年10月22日,其正式启动更新改造项目测绘招标,并于2018年11月20日,确定由增城区城乡规划与测绘地理信息研究院承担土地、房屋、人口、公建配套等现状基础数据测量工作。

      塘口村位于石滩镇东北部,初溪水利枢纽附近,西临增江河,东邻荔三公路,北至初溪村,南邻广惠高速,交通便利,是一个传统的农业村。

      朱村旧改

      横塱村

      启动土地测绘

      2018年12月18日,横塱村土地测绘采购招标结果出炉,增城区城乡规划与测绘地理信息研究院成为合作企业,调查片区范围总面积约585.63亩

      横塱村位于朱村广汕公路以南,靠近21号线朱村站,现状以工厂、零散分布的村屋以及绿地为主,通过城市更新,有望提高土地使用效率,为村民增收。

      派潭旧改

      派潭村

      改造意愿征集摸查

      派潭镇也有消息传来。

      位于派潭镇中部的派潭村,已于2018年5月启动旧改意愿征求摸查工作。

      该村毗邻派潭镇区,生活便利,同时村内山林、水田面积较广,环境优美,但周边公交系统尚需完善。

      还有4家房企入场

      此外,房产君还收到消息,碧桂园、珠江投资、升龙和星河或将介入长岗村、瑶田村、群星村、蒌元村的改造。

      但更多具体消息,仍需等待。

      总的而言,增城旧改已箭在弦上,房产君衷心期待,随着项目的逐一推进,村民、居民们的生活将再上一台阶。

      最后,为大家附上其他区域的旧改情况。

      👉白云旧改

      👉荔湾旧改

      👉黄埔旧改

      👉南沙旧改

      👉番禺旧改

      ————房产君的靠谱服务————

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