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      80%的本地人都在抢!这个楼盘凭什么?

      房频

      2019.01.18

      一条地铁线,能改变一个区域的房地产市场吗?

      2018年底,地铁14号线开通,成为从化第一条地铁,自此广州实现区区通地铁。

      地铁一响,黄金万两,其对区位的价值更是有着重要的提升作用,各区房价也上升到一个新的台阶。

      地铁开通 从化价值凸显?





      据安居客数据显示,在广州11区65大板块中,单价2万/㎡以下,只有9个板块。

      主要有从化街口、江埔、增城荔城、南沙明珠湾、花都狮岭等,俨然成为广州最后的价格洼地。

      区域

      板块

      1月均价(元/㎡)

      从化

      街口

      18228

      江埔

      18714

      太平镇

      15625

      温泉镇

      12500

      鳌头镇

      9633

      城郊街

      15000

      增城

      荔城

      19356

      南沙

      明珠湾

      18875

      花都

      狮岭

      16307

      新机场

      16920

      (数据来源:安居客)

      其中,只有从化街口、江埔、太平这三个板块开通地铁,而街口-江埔板块作为从化中心区,向来难舍难分,配套相对更加成熟。

      为此,有网友提问:单价1.8万/㎡左右,究竟是买地铁已开、配套现成的街口-江埔板块?还是考虑发展中的其他板块呢

      龙斌

      广东省房地产协会专家委员

      地铁的开通,意味着通勤时间缩短,对于刚需上下班,其交通价值无可取代。只要地铁开通,一个板块居住价值迅速提升

      对于从化街口-江埔板块来说,地铁的作用显得特别突出。毕竟,地铁没开通前,对于上班族而言,居住从化,在市区上班显得不现实,但开通后,地铁的独一无二性显现出来。

      若购房者没有地域要求,而街口-江埔板块,作为从化中心区,发展已经十分成熟,对于刚需族来说,置业非常合适。

      郑隽宸

      房产频道特约评论员

      从化街口-江埔板块一直以来都是从化的核心区,沉淀了当地成熟的配套,只是之前因为资源、距离、产业等方面的原因,从化偏向发展旅游地产。

      如今,随着地铁的开通,便捷性、人流量都有了很大的提升,而从化的房价还在1.6-2万/㎡,未来还有很大的增长空间。

      从投资的角度来说,从化也是一个不错的选择,房价相对较低,增长空间自然也较大,至于增速问题,就看区域的发展了。

      诚如专家所言,地铁14号线开通后,大大缩短了从化与广州的时间距离。

      小编实测发现,从起点站东风站,一路舒坦的坐到终点站嘉禾望岗站,快线35分钟,慢线也不到50分钟。

      1小时的通勤成本,就算居住在中心区,堵下车就消耗掉,即便选择地铁出行,也难逃人流如潮。

      而如荔城、明珠湾、狮岭等板块,目前公共交通尚不发达,自驾的话也要1小时以上。

      地铁14号线,不限购,1字头,现成配套,从化街口-江埔板块脱颖而出,成功迈入刚需3.0时代

      珠光御景山水城备受本地人青睐





      目前,从化街口-江埔板块已经吸引了珠光、碧桂园、时代等大牌房企进驻。其中,珠光既是开拓者,也是红利的受益方

      旗下项目珠光御景山水城成为从化规模最大、配套最完善的大型住宅社区之一。

      据知情人士爆料,珠光御景山水城80%的客户都是从化本地人26-35岁客群占比64%足见在本地的影响力。

      (珠光御景山水城客户资料曝光)

      这一群人,作为从化的主力购房人群,无疑最为了解当地的市场,对于区域的投资价值也深有见解,他们的买房取向,更具参考价值。

      事实也验证了这一点,据中指院数据显示,2018年至今,珠光御景山水城始终占据从化成交量榜首,实力无需多言。

      (数据来源:中指院 )

      统计时长:2018.1.1-2019.1.18

      均价1.4万/㎡

      珠光御景山水城成刚需首选





      究竟,珠光御景山水城缘何能吸引到他们?不妨逐一分析下。

      其一,随着地铁14号线的开通,从化的经济中心从街口逐渐往外开拓,项目所位于江埔板块,与其仅相隔一个地铁站,正是最大的承接者。

      因距离相近,江埔与街口两大板块资源共享,坐拥从化最为高端成熟的购物、休闲、娱乐餐饮等商业配套。

      另一方面,江埔板块坐拥流溪河等稀缺的生态资源,环境宜人。

      而珠光御景山水城位于江埔九里步核心地段,楼巴无缝接驳14号线从化客运站地铁站,坐享红利。

      其二,项目本身亦是亮点满满,优质的教育资源,丰盛的生活设施,堪称从化配套最为完善的小区之一。

      其中,值得一说的,当属项目优质的教育资源,省级名校——广外从化实小就在小区门口。

      同时项目还将引入幼儿园。同时毗邻大学城区,一站式的教育体系就此形成。

      商业方面,项目本身就将打造3000平方米的特色商业购物中心,囊括鲜果、医药、服饰、教育等配套,吃喝玩乐,触手可及。

      此外,项目内部更是配置了多功能健身房、羽毛球场、篮球场、林荫跑道、儿童乐园等娱乐设施,一家老小都有休闲好去处。

      尤为值得一说的是,珠光御景山水城配备了五大主题泳池,含括山顶无边际泳池、从化罕见的恒温泳池等,在家门口即可畅快游玩。

      总而言之,目前项目自身配套已经成熟兑现,小区内已进驻ponycar、共享雨伞等公共配套,更有首座社区图书馆、共享充电桩等意向进驻,无忧生活。

      (示意图)

      其三,目前珠光御景山水城在售24栋楼王单位,90-104㎡N+1百变户型,单价1.4万/㎡起,性价比颇高

      小编实探发现,项目24栋楼王背靠20万方私家山顶公园,坐拥最好的景观资源。

      纵观广州,坐拥如此庞大的山景公园资源,较为少见。

      当然,项目打造的N+1百变户型,超高使用率,也成为当下不少成长型家庭的首选。

      事实上,目前市面上的户型固有化,无法满足家庭随着人口变化的居住需求。

      而珠光御景山水城N+1户型,一个多功能空间的打造,预留了更多的想象空间,满足家庭的不同阶段居住需求,堪称金牌户型。

      目前,珠光御景山水城90-104m²绝版百变N+1精装三至四房在售中,总价百万起,即可坐拥一套山景大宅。别忘了,还不限购哦!

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