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      最新!珠江新城10万+、金融城6.7万+…广州50大板块真实房价全曝光!

      克而瑞广州区域

      2019.02.22

      2月22日,国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

      数据显示,1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。

      其中,广州新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,环比涨幅继续领跑;而二手住宅销售价格环比下降0.3%,二手房价出现回落现象

      对于大部分购房者而言,相较这些微乎其乎涨跌,更为关心的还是广州具体的房价情况。为此,小编特别整理了广州11区、61大板块的置业攻略供大家参考,提前准备,及时上车!

      天河区

      天河区,作为广州楼价之巅,房价一直是一般人高攀不起的存在。

      目前,房价最高的珠江新城,已经去到了10万+/平,成功登顶广州最贵板块。

      除此之外,城市新贵之一的金融城板块房价成功突破6万+,一套小三房分分钟要500万起步,可谓是寸金寸土。

      而入手门槛最低的东圃板块也要去到4万+,且将面临断供危险,自2014年以来东圃板块至今再无宅地入市。

      越秀区

      越秀区,广州名校的代名词。

      从2017年开始,这个老牌教育强区的新房几乎是“0供应”状态。

      在东风东路小学、文德路小学、东山培正小学等名校的加持下,越秀区没有明显的价格洼地,各板块均价最低也要4.3万/平。

      其中,房价最高的是越秀区府板块,每平米价格近6万;坐拥文德路小学、东风东路小学、铁一小学这些名校学位的老东山板块,房价也超过5万/平。

      白云区

      云山珠水,广州的标志性名片。

      背靠不可复制的云山资源优势,在加上政府的大力发展及基建投入,白云区成了豪宅项目的新聚集地。

      除了北部的太和板块,价格尚只停留在“3字头”外,其余板块房价都已突破4万+。

      其中,房价最高的白云大道板块,均价接近5万+,譬如珠江岭南公馆、佳兆业天墅高端盘,单洋房最低售价就要6万/平。

      荔湾区

      荔湾区,广州三大老城之一。

      由于发展较早,荔湾区交通、生活配套都非常成熟,其置业门槛较白云区稍高,约在4.7万/平左右。

      其中,历史悠久的老西关板块主打高端江景房,板块房价也是区域最高,均价去到5.2万/平。

      经四年开发,广钢新城的基建配套日趋成熟,板块内不少新盘也进入了尾货阶段,目前房价也要接近5万/平。

      而因历史遗留问题,老芳村板块发展稍微滞后,房价在4.2万/平左右,不过随着产业升级和广佛一体化的发展,该板块的生活配套和生态环境已经有大幅改善,房价也出现提升空间。

      海珠区

      从总体来看,海珠区的置业门槛与天河接近。

      目前,海珠均价要去到5.1万/平。

      其中,房价最高的新港西板块已经去到6.6万/平,仅次于泛珠江新城和天河公园板块。

      值得一提的是,从今年开始,海珠或将有一批高价地项目陆续亮相,包括时代广纸地块(楼面价5.5万/平)。

      番禺区

      番禺,新广州人最早的一片移居地之一。

      经多年发展,番禺已经摘下“刚需”大帽,整体均价接近3万/平。

      其中,昔日刚需板块——华南板块,已成为新豪宅板块,如金地壹阅府、珠江铂世湾等新盘,单洋房售价最低也要4万/平起;而五矿万樾台等别墅产品售价已经去到8万/平左右

      细看下来,整个番禺的价格洼地还是东部。石基块均价还是“2字头”,250万能买下90平三房,真正的上车之选。

      黄埔区

      规划、利好加身的黄埔,是近年广州的置业热区。

      目前,黄埔均价已经接近2.4万/平。

      其中,旧黄埔板块已经接近3万/平,因为配套成熟,交通便利,再加上地铁5号线穿过,所以整体房价也是目前黄埔房价最高的区域。

      不过,价格最低的长岭居、知识城板块,刚刚超过2万/平,一套三房的总价约200万,还是给刚需客留有一定的选择余地。

      增城区

      不限购的增城,是近年广州的“供求大户”。

      目前,增城的房价还是以“二字头”为主,派潭-小楼、石滩等板块房价还停留在“一字头”。

      值得一提的是,今年21号线将全线通车,增城也将迎来真正的双地铁时代,沿线的新塘、朱村等板块值得考虑。

      花都区

      花都,广州的房价洼地。

      目前,花都房价还停留在一字头,整体房价依旧亲民。

      其成交主要集中在新机场、汽车城、区府板块三个板块,其中,区府板块实力比较靠前,房价也接近2万/平。

      而最低的梯面镇板块,房价仅在7千元/平左右,为广州房价最低地,一套小三房仅需60万起。

      值得一提的是,2018年以来,区府板块的花都湖附近连续出让了6宗宅地,该片区配套成熟、交通便利、优质教育云集,未来或将会成为置业热点。

      从化区

      从化,广州的房价“良心”。

      目前,从化房价约在1.4万/平左右。

      房价最高的街口板块也仅接近1.6万/平;最低的鳌头镇板块,入手门槛仅需9020元/㎡。

      来源:克而瑞广州区域

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