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      进击的市场:南沙9分24秒卖一套,珠海开盘376套售罄、中山去化八成

      广州房产

      2019.03.02

      万物生长!你,嗅到楼市春天的气息了吗?

      就在今天,广州南沙万科海上明月加推,平均每9分24秒卖出一套房!此外,还有多个楼盘加推,现场“人从众”。

      中山多个楼盘更是出现“拼多多式”购房(团购人数越多,折扣越低),现场被挤得水泄不通,楼盘开盘便去化8成。

      珠海一均价超过4万的楼盘,取得预售证后,连夜开盘不打折,一经推出就卖出376套,去化率约7成。

      江门、佛山等地的楼盘也不示弱,数个楼盘开盘现场人流络绎不绝,单个楼盘来客约300人。

      广州低总价单位、首付分期活动多

      先来看广州,最先热起来的,是受湾区政策多重利好的南沙,开发商纷纷推出高性价比单位吸引客户,包括滨海新城、阳光城丽景湾、万科海上明月等,其中后者150万/套起,另外,时代绿庭山语更是低至100万/套。

      万科海上明月,每9分24秒卖出一套房

      万科海上明月在售建面75-88平3-4室平层和复式单位,目前主推A6栋,A7、A8已售完,平层2万/平,复式2.2-2.4万/平。75平复式160万/套左右。

      销售朋友圈称,今天13:41-14:28,47分钟卖了5套房,平均每9分24秒卖出一套房,从现场图片看到,确实人气火爆。


      |万科海上明月销售现场

      |万科海上明月销售现场

      时代绿庭山语,总价100万/套起

      位于南沙大岗的时代绿庭山语,是个全新盘,今日首开销售中心,将推出49—58方小户型,今日起下筹享98折优惠。

      在广州还有100万/套房,的确是个有吸引力的事情,市场反馈热烈。

      |时代绿庭山语

      |时代绿庭山语销售中心

      |时代绿庭山语销售中心

      |时代绿庭山语销售中心

      |时代绿庭山语96平三房户型图

      科慧花园,今日卖出20套

      位于增城的科慧花园上周六(2月23日)加推16栋(一期最后一栋2梯4户楼栋),在售建面105-205平三至五房单位,均价2万/平,本周末则是顺销。

      不过,销售中心今日依然火爆,根据销售表示,项目今天卖了近20套。

      | 科慧花园周末加推现场

      | 科慧花园周末加推现场

      同板块的保利中航城等楼盘,加推现场也热闹非凡。

      | 保利中航城

      除了南沙和增城,番禺和从化楼盘也表现不俗。

      荔山雅筑,1.7万/平买地铁口三房

      其中位于从化14号线赤草站附近的碧桂园·荔山雅筑,在售103-120㎡洋房,130-156㎡别墅,均价1.7万/平。

      楼盘推出的优惠是首付首期17.5万起买三房,而且首付最长五年分期。

      |荔山雅筑销售现场

      |荔山雅筑销售现场

      |碧桂园寓见公寓销售现场

      中山拼多多式营销,有项目开盘便去化8成

      中山的开发商营销不落俗套,采取“拼多多式”购房方式,购房者组团购房,人数越多,折扣越低。

      一方面,位于火炬开发区的雅居乐世光澜溪泮岛拼多多式购房,营销不可谓成不功。

      另一方面,位于古镇的最高价地块龙光天禧开盘,地价1.03万,售价仅为1.32万,去化8成。

      :早上6点排队!中山这个盘加推,现场疯抢!高地价项目也开盘,卖了8成!

      拼多多式营销+地价倒挂

      澜溪泮岛再推,再引争购

      今日,驻足在雅居乐世光澜溪泮岛销售中心门外的购房者,终于迎来了结果。据房叔了解,3月2日6点开始,已有不少购房者排起长队,等待刷卡。

      👉:4小时卖1栋!刚刚,中山惊现拼多多式购房,1.3万起(周边地价1.37万)

      房叔在现场了解到,澜溪泮岛今天加推2栋,共计90套单位,楼高主要为17层,2梯6户,面积主打约103-121㎡的三四房,单合同不拆分,首付可半年分期。

      跟昨日类似,依然是拼多多式购房,按照这个势头,达到最低9折已无悬念,折后1.3-1.4万/平(以9折算),带装修。

      户型上,103/105/106为三房,121平为四房。大部分为东南朝向,少部分为西北朝向。

      值得一提的是,1.35万/平左右的价格,与不到1公里处的君华高价地块(13741元/平)相比,还更低;与项目周边的健康花城二手房(1.4万/平)相比,也稍低,倒挂明显。

      今天,该项目依然迎来盛况。

      排队等待进场,销售中心被围得水泄不通,渠道争着刷单等,如似盛况,当然也跟组织现场有些不力相关。

      截止至下午3点,据房叔了解,澜溪泮岛采取“饥饿营销”形式,时不时有几个户型或楼层放出,目前2栋仍有少量在售。

      此外,定金5万不能退。现场甚至发生了,两个客户抢一套房,然后有个加价的现场,引起现场一顿混乱。

      古镇高价项目,开盘去化8成

      地价1.03万,卖1.32万

      3月2日上午,位于古镇东裕路2号的龙光天禧开盘,新推11栋,主打户型为108-132平小高层,均价为1.32万/平,毛坯交付。

      👉:地价1.03万,房价1.5万!中山古镇竞争惨烈,有盘裸奔!

      事隔仅2月余,与去年底主推2/10栋的1.5万均价相比,下降1800元/平。正式加入了与周边万科和碧桂园的“厮杀”行列。

      最终,相关人士透露,该项目去化8成。(去化仅供参考)此外,开盘过后,该盘即发出海报,将上涨2%。

      珠海楼盘加推不打折,还一推就卖376套

      就在刚刚,珠海房姐现场直击了五洲花城三期,该盘已在昨日拿到预售证,今日正式对外公开发售。

      现场销控数据显示,截止早上10点,共销售出376套,本次推出8、9、12栋,合计556套,去化率约7成。

      :火!一推就卖376套!刚刚,五洲花城三期开盘,依然不!打!折!

      从现场来看,本次并无集中开盘。有买家告诉房姐,在昨晚已到场选到心水盘源。据透露,项目已在昨日拿到销售许可,并且连夜内部开盘。

      根据销售给房姐的置业计划,本次开盘备案价销售,不打折。

      根据早前公布的价格备案公示表,8栋销售均价40514元/㎡,9栋销售均价40763元/㎡,12栋销售均价40338元/㎡,均带精装修。

      👉:直降近5000元/平!最低3.49万/平!五洲花城三期新备案价曝光!

      ▲现场公示的价格表

      去年11月,五洲花城三期首度拿证,首推的10栋、11栋,拿证连夜开盘,也是不打折,备案价销售,至今去货已高达9成。

      👉:牛!拿证即开盘!不打折!五洲花城三期连夜推售!现场…

      ▲现场销控表

      佛山开盘50分钟,平层仅剩2套

      今天的佛山平洲,那是真热闹。

      越秀星汇瀚府首开入市,富丰君御开盘加推,城果开板房并接受认筹登记。接下来请跟随功夫君的脚步,逐一探盘吧!

      :平洲三盘齐开!星汇瀚府2.4-2.9万!富丰2.2万起!城果开板房

      项目面积价格
      越秀星汇瀚府

      100-128平带装修

      2.4-2.9万/平
      富丰君御

      89-129平毛坯

      2.2-2.4万/平
      城果

      90-91平毛坯

      吹风2.2-2.3万/平
      出品:功夫房产(2019.3.2)

      越秀星汇瀚府开盘,现场人数约300人

      今早,越秀星汇瀚府在悦汇天地4层正式开盘,功夫君9时许抵达,现场已是人山人海,粗略估算约300多人。

      ▲越秀星汇瀚府开盘现场

      项目首批开售15座,楼高32层,2梯5户,涵盖100平的复式四房、110及128平的平层四房,带装修发售,共计152套货。

      价格方面,复式售价比平层稍微便宜,整体售价区间为2.4-2.9万/平。

      ▲15栋平面图

      10时,电脑摇号开始,每次摇号5组,据功夫君观察,最终摇号数量约有200多组。

      |第一批摇号名单

      |签约区

      开盘50分钟,摇号接近尾声,一位从销控区出来的大叔透露:平层只剩下两套, 复式剩下十几套天地层单位。

      富丰君御单价2.2-2.4万/平,单合同

      同一时间,直线距离一公里外的富丰君御也开盘加推124套新货。

      今日开售的13座位于小区中部,靠近夏东路,楼高33层,2梯4户设计,涵盖89平三房一卫,129平三房两卫,预计年底交楼。

      |13座户型图

      本次开盘采用人手摇号的方式,价格区间约2.2-2.4万/平,毛坯单合同。若按首套计算,89平单位首付约60万,月供约8千。

      |销控区

      销售透露,4月计划推售14/19栋,面积涵盖90/144/164平,不排除会涨价。

      城果吹风价2.2-2.3万/平,毛坯发售

      作为平洲少有的纯新盘,城果于近日开放样板间,同步开启诚意登记。

      据了解,项目首批将推4/5座,楼高23层,2梯4户,户型为90-91平三房,共计174套货,预计年底交楼。

      销售透露,吹风价2.2-2.3万/平,毛坯发售,南向单位价格稍高一些,若按首套房计算,三成首付约60万。开盘时间视乎收筹情况而定。

      江门7字头楼盘,签约客户络绎不绝

      今天,位于江门鹤山沙坪的骏景湾星悦开盘,推售2、5栋共156套货,折后价约7430元-8430元/㎡,带装修。

      :刚刚!骏景湾星悦开盘!7字头带装修!现场火了...

      折扣方面,开盘当天可享98X99折,如认筹则冻结1万元,可优先选房。如确认购房,则需交3万元定金;如放弃购房,冻结金可全额退还。

      【直击】

      折后均价约8000元/㎡带装修

      据悉,项目首推2、5栋共156套货,两梯三户,户型为107-125㎡的2+1房到3+1房,带装修。

      ▲项目沙盘

      据悉,项目预计于早上九点开始签到,九点半正式开盘。

      房姐于9点15分到场,现场已有多组客户等候开盘。



      至10点,签到的客户仍络绎不绝。

      10点15分,项目正式开盘,购房者凭筹号顺序依次选房,每次进场5组,每组可选3分钟房源。现场人气如下:

      现场也不断出现客户成交,砸金蛋打礼花的场景。

      11点整,房姐进入销售中心,现场还是人从众。此时销控表显示,已有63套房源售出。

      | 项目价格表

      |项目价格表

      5栋(标准层)折后单价最高8000元/㎡,最低7430元/㎡,均价7802元/㎡。

      |项目价格表

      从广州、佛山、珠海、中山和江门周末的开盘人气来看,市场确实在复苏,楼市小阳春真的到来了吗?

      来自@广州房产、@珠海房姐、@功夫房产、@中山房叔、@江门房姐的一线直击

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