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      实踩:动工1年有余,黄埔两大旧改进度如何?

      广州房产

      2019.04.02

      3月22日,广州市政府公布了2019年建设用地供应计划,共计346宗!其中,黄埔供地最多,高达52宗地块,占总供应地块的15%。

      3月29日,黄埔区政府又公布了黄埔区2019年重点建设项目计划。

      细心的人不难发现,在这两次公布的项目中,黄埔化工厂地块黄埔东风化工厂地块均在其中,重要程度,可见一斑!

      | 2019年广州建设用地供应计划部分截图

      | 黄埔区2019年重点建设项目部分截图

      那么,如此重要的两宗地块究竟怎样,周边环境和配套又是如何?

      为了进一步了解地块具体情况,房产君亲自去实踩了一番,以下便是我在现场获取到的信息。


      | 地块所在位置

      黄埔化工地块与东风化工地块,仅一路之隔,两宗地块均位于黄埔东路与龙头路交汇处,距离地铁13号线南海神庙站约600米左右,紧靠BRT庙头站,位置还算不错。

      周边配套情况及交通现状如何?以下是房产君现场拍摄的实景图,一起来感受下!


      | 地块周边的交通情况

      | 时长39秒

      从上面的图片和视频可以看出,周边交通尚不理想,大货车、三轮车、电动车全都混在一条交通要道上,路面灰尘也比较重。

      至于配套,周边除了一个BRT庙头站外,基本全是城中村的房子,暂无任何大型商业配套。

      下面,我们再来看看两宗地块的具体信息:

      黄埔化工地块

      土地平整,但无大规模动工

      | 围挡标有时代地产+万力地产字样

      对于黄埔化工厂地块,其实,房产君在2017年8月29日时,就有过报道过。

      | 项目规划图

      东风化工厂地块

      挖掘机、工人进场 目前处于土地整理状态

      | 东风化工厂字样招牌还保留着

      东风化工厂地块与黄埔化工厂地块一样,早在2018年3月1日就做了开工仪式,由越秀地产与万力地产联手打造。

      | 2018年3月1日 项目开工仪式

      房产君去到现场后发现,目前地块还处于土地整理状态,部分烂楼还未推倒,地面也并未完全推平。

      不过,目前已有挖掘机、打桩机进场,现场也有工人正在施工。

      | 项目施工情况

      | 项目围栏

      | 项目紧靠城中村及汽车店

      不过,该地块与黄埔化工厂地块不同的是,围栏并没贴有越秀地产和万力地产的海报,也未见到效果图。

      在房产君查询资料后了解到,该地块为商业规划用地,用地面积近1.4万平方米,总建筑面积约6.7万平方米,预计总投资4.2亿元,拟建成3栋高档商业建筑。

      | 项目规划效果图

      至于房价,目前距离地块最近的宝夏花园及万科尚城均已卖到29000元/平米-30000元/平米。

      | 数据来源:房天下

      不得不说,待这两个旧改项目顺利完成后,该区域商业配套方面将得到很大改善。

      你是否期待庙头的华丽蜕变呢?

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