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      住建部点名!土地仍频频封顶,成交周破2000+套!这才是湾区C位

      克而瑞广州区域

      2019.06.07

      璀璨湾区,洋洋大观。

      在年初的一波“小阳春”之后,5月国内热点城市监管有所收紧,导致部分热点城市楼市有所降温,而头顶大湾区光环的广东9城能否逆市上涨?谁又是湾区真正的“C位”呢?

      01

      据克而瑞数据统计,上周(5月27日-6月2日),大湾区广东8城(江门数据暂缺)共网签8932套。

      各城楼市呈分化明显,珠海、肇庆、东莞、广州4城,网签量环比都有不同程度的增长,东莞更是环比增长58.9%,成绩喜人,而佛山、惠州、深圳和中山等城市住宅成交环比均有不同程度下滑。

      住建部点名!土地仍频频封顶,成交周破2000+套!这才是湾区C位

      其中,佛山一手住宅网签量虽较上上周有所下降,仍以22.6万㎡、2005套的成绩连任湾区网签冠军;广州网签1999套,环比增长15%;惠州网签1973套,环比增长26%。

      02

      作为湾区“C位”,广州同城化发展的佛山一直是房企眼中的“香饽饽”。

      在限地价、竞配建、自持、自销等高门槛之下仍挡不住房企拿地热情,使佛山土地拍卖热度急速升温。上周佛山全市仅顺德乐从成交2块商住地,占地面积21.61万㎡,建筑面积58.31万㎡

      住建部点名!土地仍频频封顶,成交周破2000+套!这才是湾区C位

      佛山近八周商住办土地供应、成交面积走势图

      其中,卓越溢价30%拿下乐从创富二路地块,须配建幼儿园、小学、初中;龙光则耗费“24亿+4.39万㎡商业配套+300 ㎡自持租赁住房”将佛山新城岳步村地块收入收入囊中,折合楼面价10991元/㎡ 。

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      土市火热,上周佛山楼市则有所降温。

      据克而瑞数据统计,上周佛山商品住宅共成交22.65万㎡,环比下跌23%;成交均价为15169元/㎡,环比微涨1%。

      住建部点名!土地仍频频封顶,成交周破2000+套!这才是湾区C位

      从区域网签整体情况来看,佛山五区一手住宅成交量均有所下跌,其中,容桂、均安板块齐发力助推顺德成交6万㎡居首。

      而南海、三水分别成交5.84万㎡5.31万㎡位列第三、第四,万科·魅力之城单盘成交0.51万㎡;高明、禅城网签不足3万㎡ ,其中绿岛湖板块保利翡翠公馆成交0.64万㎡,高明跌幅最大达47%。

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      不过,相较于一定滞后性的网签数据,开盘现场更反映楼市的真实温度。

      据现场市调,上周佛山共有6盘加推,总推货量768套,成交套数479套,推售率达58%,去化表现良好。

      住建部点名!土地仍频频封顶,成交周破2000+套!这才是湾区C位

      其中,佛山城南、西樵板块久旱逢甘霖,在相对宽松的付款政策支持下,客户入市意愿较强烈,去化表现均较抢眼,而中海新城公馆价格较高,未达到客户心理预期,去化表现差。

      以新福港鼎峰为例,项目处于魁奇路与汾江南路交汇处,是城南片区“四纵两横”成熟快速路网上的核心位置,为集住宅、公寓、购物中心、城际交通枢纽站一体的综合体。

      新福港鼎峰现场人气

      于上周日加推A4栋建面约93-158㎡三四房,因项目地段优势明显,配套完善,再加上地铁、公路线网及知名开发商加成,吸引大量禅城本地客户到场,其中04单位93㎡去化情况良好,当日全部售罄。

      住建部点名!土地仍频频封顶,成交周破2000+套!这才是湾区C位

      此外,弘阳时光天樾、碧桂园双子星城两盘的去化也十分理想,欲知更多上周佛山楼市的信息的话,公开分享此篇文章至朋友圈,保留2个小时后截图发送至“克而瑞广州区域”公众号,即可免费领取数据最全、分析最专业的佛山周报一份。

      下附周报部分截图~

      住建部点名!土地仍频频封顶,成交周破2000+套!这才是湾区C位
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      来源:克而瑞广州区域

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