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      半年连挂10宗地!增城土拍刹不住车!

      广州PLUS

      2019.06.23

      增城土拍热潮再次加码!

      就在今日拍出中新三迳村地块后,增城再次挂出4宗地,将于7月22日正式开拍。

      而这,加上之前挂出的地块,今年上半年增城一共挂出了10宗地块!

      大量的推地,究竟会给增城的楼市带来什么影响?

      四宗地块,起拍总价65亿!

      今天上午,增城挂出4宗宅地,分别位于增江、荔城、石滩、永宁,总出让面积超57.9万㎡,出让总价接近65.11亿元。

      增江街陆村村A19037地块

      地块位于广汕公路右侧,距离地铁21号线增城广场站约4公里,距离增江河、增江画廊约800米,旁边就是增江小学。

      按照规划,建筑限高120米,沿广汕公路一线限高80米。另外,竞买人须在地块内配建一所12班的幼儿园。

      目前,地块周边一手项目有荔城一品山湖保利合锦领秀山,户型为92-139㎡的三四房单位为主,均价1.55万-1.7万元。

      荔城街庆丰村A19135地块

      地块位于荔城大道南侧,旁边是增城区实验小学,周边小区比较多,已经形成一定的居住氛围。

      按照规划,该地块同样限高120米,起拍楼面地价13835元/㎡。

      目前,周边一手项目融信天樾府均价约2.5万元/㎡,户型为98-143㎡三至四房;二手锦绣御景国际、嘉汇四季阳光等,均价约2万元/㎡左右。

      石滩镇郑田村A19022地块

      该地块距离挂绿湖1.5公里,周边有天恩学校、郑田变电站、低碳总部园等,占地面积几近11万平,几乎是另一地块的6倍。

      根据要求,该地块须配建30班小学、12班幼儿园。

      目前,周边暂无在售的一手房,1公里范围内有比较大型的小区碧桂园豪园,二手均价约1.6万元/㎡。

      永宁街简村村A19022地块

      地块位于永宁街简村村,须配建9班幼儿园,限高120米。

      目前,周边在售一手楼盘有奥园誉峯,带装修均价约1.8万元/㎡;二手有太阳城御城、崇和花园等,均价约1.56-1.73万元/㎡。

      增城:半年挂了10宗地!

      增城拍地的势头一直很猛。

      从今年年初算起,广州一共拍出了18块住宅用地,而增城足足占了5块之多,占比将近28%!

      拍地收入约为50.7亿元,而接下来就更多了。

      7月,增城还有待拍的5宗地,其中叶岭村地块起拍总价为40亿,还没开拍就已经引起了市场极度的关注,五宗地加起来起拍总价达到了105亿!

      未来几年,这些新的土地供应进入市场,将会为增城楼市带来大量的供应。

      大量供应,对增城楼市有什么影响?

      卖这么多地,增城能把这些房都卖出去吗?

      虽然很多购房者实地去看房,总觉得很多房子没有卖出去,但增城的房子的确好卖。

      从今年五月中原统计的消化周期来看,按照目前的卖房速度,增城的房子仅够卖6.5个月。

      这个数据,放在全市来看,都算是很低的。

      今年4月的时候,住建部发布通知,消化周期6-12个月的城市,要增加供地,而不足6个月的,则要显著增加供地。

      或许,这就是增城加快土地供应的原因。

      库存量比较低的时候,房价更容易非理性上涨,这与“房住不炒”的基调是相悖的。

      而增加供应,大量房源入市,更有助于市场的稳定,房价才能回归理性。

      有趣的是,我们统计了一下,发现近年来增城的销量占比,与“增城土地出让宗数,占全广州的28%。”这个数据不谋而合。

      近五年来,选择增城买房的人可以说是越来越多了,增城一手房销售量占比逐渐上升。

      2018年,增城一手房销量大概是25308套,占了全市销售套数的3成。

      这些新拍土地,或将在一两年内入市。

      在短时间内,对增城楼市的影响不大,但长时间来看,随着供应量的增加,未来增城供需关系或许会比现在更加平衡。

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