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      低总价置业广州,还要有升值空间、有良好的交通、生活配套,那这里是最佳选择

      爆料新房

      2019.07.04

      根据《广州市城市总体规划(2017-2035)》,到2020年,广州常住人口将达1800万人,到2035年,广州常住人口控制在2000万。有了如此强劲的人口,广州经济发展和楼市也就有了强劲支撑,房价走势如何,不言而喻。

      如此庞大的人口增量,他们应该选择哪里安家置业?答案,自然是东部之星的增城!

      为什么是增城?

      其一、政策利好,不限购,且买房落户可加分。

      其二、交通升级、地铁直达。

      目前地铁13号线、21号线(增城广场-镇龙段)均已开通,未来还将有16号线、23号线、27号线陆续建设开通,日后交通将四通八达。

      其三、增城人口密度低,环境好,而且房价低、是安居置业的一方乐土!

      在这样的一个潜力无限的宝地上,究竟哪个项目值得购买呢?位于地铁21号线凤岗站的科慧花园,当属置业优选!2019年位居增城楼盘网签前列。

      科慧花园位于增城21 号线凤岗站旁,是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目,产、学、研、商、住融为一体的生长型小镇的住宅部分。产业涵盖人工智能、8K显示屏、机器人、大数据等七大核心创新产业,引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才,配套自成一体。

      科慧花园

      区位:地处科教城 家门口就是21号线凤岗站

      项目地处广深港澳科创走廊创新带之上的广州科教城板块,在教育、产业、资源配置方面有着先天优势,且家门口就是21号线凤岗站。待21号线全线今年开通后,从项目出发,快线3站,便能直达天河大观南路站。此外,根据规划,地铁27号线将在凤岗站与21号线接驳,将黄埔知识城与增城科教城连成一线,打造广州的科技产业高地。

      产业:位于富士康科技小镇中 坐享10万人口红利

      众所周知,科慧花园所在的科教城,未来将着力打造成为增城区创新产业带核心区,是科研教育产业发展的新高地。此外,项目还位于产城融合项目“富士康科技小镇”里。这里涵盖超高清8k产业,工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。

      配套:超万平米商业配套 吃喝玩乐应有尽有

      配套方面,小镇被誉为科教城“板块中心”配套,项目自成一体,首期有约5000㎡的底商和占地约4000㎡shoppingmall,是科教城商业中心,家门口更有超万平的负一层地铁商圈,吃喝玩乐应用尽有,被周边楼盘列入大型区内辐射配套。社区内,项目还配备了3000㎡的卫生服务中心,同时还自建一所24班幼儿园,6公里内,更是囊括6所幼儿园,12所小学,5家综合性医院,配套资源十分齐全。

      增城区域两大热盘pk

      科慧花园目前主推建面118㎡四房住宅单位,均价22000元/㎡。另外,项目已开放8k网红板房,同步加推建面39-69㎡ 一至二房。

      四房户型:118㎡

      118㎡南北通透,双阳台设计,动静分离,做了三个房间朝南,居住的舒适性还是很不错。

      小户型:39㎡、66㎡、69㎡

      由于面积小,在设计上一定是尽可能地满足功能性,舒适性在一定程度是被平衡的。这三类小户型适合预算特别紧张,短期内对居住体验可以忍耐的群体。

      这三种户型,可以考虑66㎡和69㎡,对于39㎡是不建议的。主要还是考虑到名额的问题。住宅是占用名额的,名额是珍贵的。39㎡的小户型住宅,日后转手,其实并不是特别顺利,特别很多人不会愿意将宝贵的首套名额浪费在这种小面积住宅上。至于二套,更多是朝大的买,少有挑小的买的。

      虽然39㎡总价低,首付也低,诱惑很大,但建议要理性。

      品秀·星图目前在售二期21栋建面104-127㎡三至四房,均价27000元/㎡。项目同时还有87-121㎡三至四房在售,均价25000元/㎡。

      户型设计上,都只有一个景观阳台,没有生活阳台,109㎡的3房户型不带入户花园,对户型挑剔的建议好好甄选。

      项目优劣势分析

      【项目优势】

      1、体量大,大开发商,品质、物业有保障;

      2、交通便利,距离地铁200米,直达天河;

      3、配套齐全,真正位于科教城里面,未来商业、教育、医疗所有配套均可享受;

      科慧花园

      【项目劣势】

      位于科技小镇内部,人流量较大,可能会有些嘈杂和噪音污染

      总结

      科慧花园是国内第一开发商碧桂园开发,品质非常不错,也是整个21号线沿线离地铁站快站最近的项目,交通极其便利。小镇配套生态主题公园,没有厂房都是写字楼板块发展类总部经济以及研发工作,所以环境非常不错,是一个非常宜居宜业又具备很大增值潜力的大型项目,刚需及投资客均适合入手。

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      评论(1)

      评论
      • 手机用户9123

        分析有条有理

        2019.07.06

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