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      大塱村旧改获批!双地铁!区府旁!增22万平商品房!周边刺破4万/平,未来呢?

      广州买楼

      2019.07.04

      旧村改造,是一个城市的蝶变重生。

      近日,城中村改造项目遍地开花的黄埔,又有旧改成型!


      毗邻黄埔区府+双地铁+保利操刀+22万平可售商品房…

      让这条村值得关注程度倍增!

      近日,黄埔区府旁的萝岗社区大塱村有新动作——整村改造方案,已获得黄埔区政府通过。这标志着大塱村旧改将进入一个全新阶段。

      大塱村的横幅,来源:新大塱新生活

      我们来看看这个旧改方案都有什么亮点?

      随着旧改建设的商品房投入市场,会不会对目前新房紧缺又需求高的黄埔区府板块起到解渴作用?

      保利操刀

      将蜕变为综合体地标项目

      日前(6月28日),《大塱村旧村改造实施方案》终于获批。6月29日上午,萝岗社区大塱村“三旧”改造征迁动员大会在黄埔区萝岗社区召开。

      征迁动员大会现场(来源:新大塱新生活)

      去年5月底,大塱村选择了保利作为意向企业,标志着萝岗社区大塱村整村改造的序幕正式拉开。

      一年后的今天,大塱村旧村改造方案正式获批复通过,宣告村民离搬进环境优美、干净整洁的新居不远了。

      据已批复方案,大塱改造后将成为集居住、购物、休闲功能为一体的城市综合体片区,真正融入黄埔中心城区的城市化面貌。

      据了解,大塱村分为南片区、北片区开发。北复建区和南复建区在内的回迁地块规划总计容面积约31万平方米,其中住宅约24万平方米。

      ▲大塱村效果图

      而在融资区部分,根据政府批复后规划,将有22万平方米计容面积,意味着可售商品房货量近100亿元

      相信这批商品房投入市场后,不仅能提升大塱的整体物业价值,还能起到拉动区府板块的作用

      ▲大塱村旧改整体规划图

      从整体效果图可以看到,项目南片区的东面,都是高层住宅楼宇群,而西面,就变成了楼层较矮的商业楼宇群及其他公建配套设施。

      另外,根据规划,项目西面将规划配备一所学校

      大塱村还将精心保护祠堂和岭南文化,社区还配建了商业广场和步行街,保障村民稳定收入的提升和集体经济的可持续发展

      ▲大塱村现状(来源:黄埔观察)

      据了解,如今,大塱村改造方案已获批,大塱村村民支持改造的签约也已超过八成的关键指标

      为啥说大塱村的未来价值很高?皆因其得天独厚的区位条件▼▼

      黄埔区府旁 双地铁加持

      周边房价4字头

      大塱村项目处于科学城的核心位置上,前有主干道开创大道,旁边是广惠高速,与此前已完成交楼的线坑村仅几百米之遥。

      而相比线坑村、水西村、暹岗村等,大塱村是距离黄埔区府最近的中村改造项目

      大塱村区位位置

      大塱村周边有国税局、供电局大楼、检察院、法院、少年宫、演艺中心等服务中心,配套完善。相信随着旧改的深入建设,更多配套投入,将起到锦上添花的作用。

      除了坐拥令人羡慕的地理位置,大塱村的交通条件也十分优渥地铁6号线萝岗站以及香雪站就在左右,规划在建中的7号线二期与6号线的萝岗站为换乘站,双地铁、双站点加持

      可以说,无论生活、还是上班,两公里以内生活圈可以满足生活需求。

      保利罗兰国际就在大塱村旁边

      与大塱村一路之隔的保利罗兰国际,目前53-131㎡一至四房单位,均价已去到40000元/㎡。离大塱村远一点的科城山庄峻森园在售63-158㎡二至四房,售价为38000元/㎡起

      相比黄埔区总体3万/平左右的均价,黄埔区府板块是区域房价的高地

      而附近的二手房价也不低,区府旁的新福港鼎峰二手报价在3.8-4.5万/平区间,而凯得文化广场在3.6-4.1万/平左右。

      大塱村附近房价及配套

      周边房价不低,而且由于供应不多,在售房源十分紧缺。面对大量的购房需求,大塱村简直就是块香饽饽,项目未来能缓解板块供应稀缺的状况。

      30条村! 黄埔旧改爆发 8成已确定合作房企

      近几年,黄埔的旧改项目可谓遍地开花,据房王君不完全统计,有30条村在旧改进程上,在全市三旧改造年度考核中常年蝉联第一。

      日前(6月26日),广州史上最大旧改项目,位于黄埔知识城板块的九龙镇汤村,经村成员代表会议表决,确定由升龙+瑞景为合作企业。

      另外,黄埔区有23个旧改项目已确定操刀房企,占总数的近八成,已进入或意向黄埔区包括保利、碧桂园、万科、合景富泰、富力、珠光、升龙及时代等房企巨头

      黄埔旧改项目进度,来源:克尔瑞数据

      通过旧改的方式,建设、发展得越来越好的黄埔区,我们拭目以待吧!

      来源:新大塱新生活、黄埔观察、广州房产、广州乐居等

      广州买楼综合整理

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