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      南沙“地王”规划出炉,灵山岛尖项目全面开花!2字头房价还能撑多久?

      广州买楼

      2019.07.04

      灵山岛尖又一地块项目规划出炉。

      这一次,是最受关注的那块地!

      即灵山岛尖出让的第一宗住宅地块,也是南沙目前地价最高的一宗地,越秀地产于2018年以总价36.98亿元加上76500平方米配建以及25%自持拿下的 2017NJY-12地块,扣除配建折合楼面价17231元/㎡。

      根据规划,越秀灵山岛尖 2017NJY-12地块(暂定名:南沙滨海花园十三期)将建30栋11到33层高的住宅,其中包括5栋人才公寓以及5栋自持住宅

      5栋人才公寓层数最高,为17-33层。而5栋自持的住宅,相对来说层数较低,其中两栋只有11层,一栋18层,另外两栋24层。

      从规划图来看,项目南向外围一圈共9栋住宅或将为项目的叠墅产品,其层数仅为8-12层的小高层。


      2017NJY-12地块项目规划效果图

      另外,项目规划配建总机动车位3356泊,其中地下机动车位3356泊;规划配建总非机动车位3088泊。

      至此,灵山岛尖此前出让的地块已有4宗规划出炉。

      越秀2018NJY-8地块

      4栋住宅+1栋人才公寓

      根据规划示意,该地块目前规划有1#、2#、3#、4#、5#五栋住宅,其中1#、2#为36层,3#、4#31层,5#为31层的人才公寓,住宅外围分布有2或3层商业。

      金科2018NJY-10地块

      11栋住宅

      根据设计方案,项目将建筑11栋住宅。

      而根据当时的出让条件,还须在用地范围内配建9000平方米人才公寓(住宅),由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

      绿城&中交:2018NJY-9地块

      11栋住宅+1栋人才住宅

      规划显示,该项目将建设12栋17-31层高住宅,其中一栋为26层高的人才住宅,位于地块西北处。

      灵山岛尖首个项目即将上市

      自2018年灵山岛尖正式出让第一宗宅地开始,到目前为止,该区域已出让了8宗宅地/商住地,吸引了越秀、华润、金科、佳兆业、金茂等大牌房企入驻。

      而在本月29日,灵山岛尖还将有两宗商住用地将出让。

      纵观南沙灵山岛尖的卖地情况,自2014年10月至今,已推出了15幅地块,区域总供地体量超60万平!

      值得注意的是,就在本月中旬,灵山岛尖的首个项目灵山岛·金茂湾(即越秀2018NJY-8地块)即将亮相,预计将于7月中旬开放样板房,项目产品为70-250㎡世家传承大宅。


      灵山岛·金茂湾效果图

      该地块拿地时地价为1.26万/㎡,项目售价会是多少呢?或许本月中旬就有答案。

      南沙“2字头”房价还能撑多久?

      位属南沙明珠湾板块的灵山岛尖区位优势之前房王君也说过很多次了,其定位打造成为粤港澳合作示范区和金融创新高端服务区,15号线和18号线双地铁+双过江通道保障交通保障,教育和医疗配套也陆续上线。

      这样的区位和规划,再加上这样的一个地价,业内普遍认为,将来灵山岛尖的项目会卖到4万+。

      目前,南沙均价为23100元/㎡,房价比较平稳。

      据房王统计,现在南沙突破3字头的项目共有7个,而南沙湾板块独占4个席位。明珠湾板块由于缺少住宅项目,目前只有一个楼盘售价过3万/㎡。

      南沙房价过3万的项目

      广州买楼统计

      项目
      在售产品 价格(元/㎡) 板块
      南沙湾御苑 103-139㎡二三房 南沙湾
      星河山海湾 103-128㎡高层三四房 南沙湾
      越秀·天珹 100-116㎡复式单位 金洲
      保利半岛 97-133平洋房 34000 蕉门河
      138-154平叠墅
      锦珠广场 413平-625平商业别墅 30000 明珠湾
      时代香海彼岸 100-105㎡三房和121-130㎡四房 南沙湾
      中交蓝色海湾 95-176㎡二至三房 南沙湾

      如果灵山岛尖项目集中上市,南沙房价破“3”也不过是时间问题。

      你觉得南沙“2字头”房价还能撑多久?

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