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      在线求助!二手房成交大跌,我还该买吗?

      广州PLUS

      2019.07.04

      恍惚之间,2019年已经过半。

      这半年里,广州楼市就像一场魔幻大戏——

      新房市场抢跑冲量,二手仍是一片死寂。某些楼盘逢开必火,有的项目打骨折了,都卖不出。

      整个楼市一半是海水,一半是火焰,夹在其中的买房者,忽冷忽热一脸懵圈。

      为此,广州PLUS推出了上半年楼市系列报道:

      1、读懂这8个关键词,下半年买房不踩雷!

      2、上半年一手成交量超4万!东大仓再夺榜首!

      3、下半年在广州买房,我们建议你选这几个区域!

      为大家拨开云雾窥探真相。

      而在今天,我们将从数据方面,为大家展现广州上半年二手房市场的真实情况!

      成交量创四年新低,二手房市场有点凉!

      先来看整体情况。

      根据中原研究发展部的数据,2019年上半年,广州市二手住宅共成交53372宗,环比下降7.9%,同比去年大幅下滑22.3%,创下了近四年新低!

      与红红火火的一手房市场相比,二手房市场确实是有点凉凉。

      卖房的业主,或许深有体会。广州PLUS有一位朋友,从年初开始卖房,始终无人问津,卖了足足半年时间才卖出去。

      不少粉丝的情绪也相当恐慌,认为二手房市场这么冷淡,说明广州楼市正在走下坡路。

      实际上,二手房市场虽然量在跌,价格却还是比较平稳的,网签均价为26555元/平,同比去年甚至略有上涨。

      量跌价不跌,这是什么操作?

      三月分水岭:市场开始有起色

      二手房市场这么谜,原因要从去年下半年开始说起。

      从数据上可以明显看到,从去年下半年开始,广州二手房市场成交量大幅下降。

      一方面是由于大市环境影响,购房者观望态度浓厚,成交量大跌。

      另一方面,由于一手房限价放松,部分购房者从二手市场流入一手房市场。所以,不能完全说是市场不好导致的成交量下滑。

      今年上半年,随着房贷利率的下调,政策放松,购房者的心态其实已经逐渐回稳。主要表现有4点:

      ·入市房源增多

      二手房市场新入市的房源也逐渐增多,每周录得的新增房源基本处于千套以上,新增房源数量环比去年大涨25%-30%左右。

      ·看房的人也多了

      三月份是比较明显的分水岭。317新政满两年,部分社保满五年的购房者涌入市场,信心恢复的购房者们也陆续开始看房。

      二手带看量整体维持高位水平,环比去年下旬上涨20-25%左右。

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      ·价格止跌回升

      而且,2月份广州二手房的价格已经开始止跌站稳,环比涨幅保持在0.8%-0.9%的区间微幅回升,逐渐回归至去年同期水平。

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      ·议价越来越难

      二手房市场,逐渐从“买家市场”转为“卖家市场”。想要讲价?那可没去年下半年的时候好说话了。

      上半年,广州大部分区域下调报价幅度降低0.8-1.5%左右,也就是议价空间收窄了。

      这也意味着,现在卖房的业主对市场的信心更足了,不会轻易下调报价。

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      下半年,是不是入手的好时机?

      从数据来看,目前二手房市场成交正在逐步回温,但是整体数据与去年相比相差较大,想追平去年的成交,似乎有点困难。

      价格方面,在经历了去年下半年行情后,二手房价格仍能够企稳,接下来最大可能是平稳发展,不会有太高的上涨空间。

      另外,现在不管是买家、卖家都在逐渐回归理性,没有去年那么悲观,所以下半年议价空间方面可能会维持稳定或一定程度有所收缩。

      有意向的买家,其实可以趁这段时间二手房源增加,选择性增多,多去看看房,有合适的就入手。

      广州链家研究院院长周峰,对下半年的二手市场也进行了预测,他认为:

      1、业主对今年市场的预期较之客户要相对乐观,目前让步幅度收窄到4%左右,买卖双方拉锯持续,导致成交周期高企。起码要到8月下旬后,双方的观点才有望趋向一致,加快成交速度。

      2、信贷市场自6月起有所收紧,目前国有银行统一按基准上浮10%执行,尽管利息成本较之今年初有所提高,但比去年同期要乐观。

      3、套均面积从去年底的71.6平方米增加至今年6月的76.3平方米,显示换房客户比例逐步增加,下半年套均面积有望达到77-78平方米之间。

      4、上半年二手住宅过户量在4.2万套左右,仍落后于去年同期,但过户数据存在滞后性。如今年8月后市场快速启动,下半年二手住宅过户量将达到5.7-6.0万套之间,较之上半年增加4成。

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