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      人均年分红超1.5万!实踩花都区府旧改田美村,能否成花都版“猎德”?

      广州买楼

      2019.08.30

      今年,花都共有12条村计划推进旧村更新改造。

      相比于其他区来说,花都区的旧村改造启动得有点晚。

      截至到目前,只有横潭村(河西经济社)和田美村(东南经济社)两条村确定了合作企业。

      其中,横潭村(河西经济社)合作企业为时代,将投入8亿改造金额,改造面积为5.82万平。

      就在这个8月,田美村(东南经济社)也通过村民表决,确定了旧村改造合作的企业为富力,改造总金额达17亿元,更新改造面积仅11.48万平

      相比于那些动辄百万平的改造大村,这个改造面积真的有点小~

      不过,田美村地理区位不错。位于花都区府板块,距离花都区府1.2公里,周边1公里范围内有地铁、公园,被誉为是花都版的“猎德村”。

      △ 田美村东南经济社区位示意图(图片来源富力城更集团)

      田美村(东南经济社)到底有没有成为“猎德村”的潜质呢?房王君决定实地探查一番。

      旧改范围仅11.48公顷

      村内无拆迁动静

      田美村位于花都区中部、花果山公园东面,是花都中心城区的组成部分。田美村下辖7个经济社,其更新改造分为全面改造和综合整治两种模式。

      其全面改造的范围仅涉及新华街田美村东南经济社、西村社部分区域,包括天贵路以东、曙光路以西、宝华路(规划)以南、荔枝基路以北,旧改范围11.48公顷,约占整村面积的五十分之一

      △田美村(东南经济社)改造范围


      五十分之一……面积真的不算大。

      由于8月中旬刚确定了改造合作企业,目前村内还没有拆迁的动静,商铺商户正常营业,部分民房还贴着房屋出租电话。

      △ 进入村内的小路,摆着不少水果摊

      △村里的药店正常营业

      部分楼房还贴着房屋出租电话

      田美村东南经济社靠近曙光大道一侧是田美市场,村民住房不多。

      田美市场入口

      △曙光大道一侧村民住房不多

      居民自建房主要分布在靠近天贵路一侧。村内明显能够体现出这个村就要改造的痕迹只有,村内公祠贴着的旧改改造的项目报批流程以及表决合作企业的通知。

      村民住房主要位于天贵路一侧

      村里的公祠,门前停了很多小车,没有一丝拆迁迹象

      墙上贴着旧改改造的项目报批流程以及表决合作企业的通知

      村内改造的面积确定不大,房王君从南走到北,不用5分钟就走到了头……整体来说,拆迁难度不是很大。

      尽头就是田美市场

      村里的商户多不是该村村民,他们表示知道有拆迁这件事,但是目前不急着搬迁。

      距离最近地铁站约1公里

      出门就有公交站

      田美村东南经济社交通比较方便,东面是曙光大道,西面是天贵路,两条路上都有公交站。

      天贵路上的公交站“田美西村”有花36路和花6路两路公交经过,而曙光大道上的田美市场公交站则有花11、16、19、29、25共5路公交经过,出行比较便利。

      田美市场公交站

      除了公交外,田美村东南经济社距离地铁也不远。最近的地铁站是9号线花果山公园站,直线距离约1公里。

      △ 9号线花果山公园站

      人均年分红15289元

      2020年第一季度内动工建设安置房

      据了解,田美村项目改造范围内,有股民户数496户,总1266人。

      根据招标文件,富力拿下田美村旧改项目后,须要在2020年第一季度内动工建设安置房。难怪目前村内没有拆迁的动静了

      同时,富力还要保证集体收益不少于上年度的集体物业收益,还需按每年3%递增,直至集体物业复建完成并交付村社使用为止。

      分红方面,有数据显示,该经济社2017年村经济集体总收入2067万元,年经济增长16.3%,分红金额1840万元,分红占总收入比55.5%,人均分红为15289元

      改造后将按规划增加建设20班幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区卫生站、文化室、居民健身场所等,完善社区配套,改善居民生活。

      △ 田美村东南经济社旧村改造后效果图

      还将打通宝华路,增配停车位,缓解花都城区交通压力,改善区域交通,提升区片价值。

      △ 图片来源富力城更集团

      周边楼盘房价最高近3万/㎡

      南临新街河滨水新城区

      距离田美村改造项目最近的一手楼盘是花果山公园旁的路劲天隽峰,目前在售14栋125㎡和126㎡园景大宅,同步在售126-177㎡板式大平层,均价27000元/平。

      路劲天隽峰就在花果山公园旁

      周边的二手房航都花园、晓翠苑、祈乐苑等,二手挂牌价在1.6万/㎡左右居多。楼龄较新的泊岸君庭挂牌价稍高一点,去到2万以上。

      田美村东南经济社周边房价情况
      类型 楼盘 房价(元/㎡)
      新房 路劲天隽峰 27000
      二手房 航都花园
      晓翠苑
      泊岸君庭
      朗庭雅居 20000
      祈乐苑

      值得注意的是,田美村改造项目临近花都最重磅的规划新街河滨水新城

      去年7月,《新街河南部教育及产业综合功能区组团控制性详细规划》获得通过。

      片区临近空港、广州北站,面积达20平方公里,新街河片区被称为花都区“最好的地块”

      根据规划,该片区将打造成产城融合的滨水新城区,建设3所中小学,补齐花都教育资源不足的短板;引入华南电子信息产业园,打造国家级电子信息产业基地和军民融合示范基地。


      而其规划内的花都湖板块,是近年花都地价最高的板块,其地价在1.4-1.7万/㎡之间。区域内唯一上市的新盘越秀兴城·臻悦府平层均价33000元/㎡,
      复式则去到了35000元/㎡

      不难预料,未来该板块将是花都房价最高的区域。

      你觉得田美村会是花都版的“猎德”吗?

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