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      宜家迁址!城市迭代!第二CBD势不可挡

      广州房产

      2019.08.30

      一个万众瞩目的事件。

      8月24日,陪伴广州14年光阴的广州东站宜家家居正式结业,闻讯而来的买家,在门口大排长龙,开启疯狂扫货模式。

      | 宜家人气(图片来源:信息时报)

      宜家的号召力,可见一斑。

      在全城聚焦之下,宜家将开启新的征程。8月28日,宜家正式入驻第二CBD。

      开业当天,客流涌动,人气爆棚,未来预计年客流超400万人次。

      | 宜家揭秘

      其选址5号线三溪站,从珠江新城CBD出发,仅需16分钟,即可抵达。

      相比原东站宜家的小面积、停车位不足、经常缺货,新宜家在体量、品种、展厅、停车位上优势突出,带来更舒适的购物体验。

      无论地段,还是规模,皆是一次全面的升级。

      | 数据来源:宜家家居

      宜家为何独独钟情第二CBD?

      一方面,广州从越秀环市东,到天河北-珠江新城,再到金融城与黄埔临港经济区,这背后折射的是CBD的板块轮动,一路东进。

      而第二CBD横跨的天河和黄埔,正是广州GDP最强的两大区域,强大的财政实力,让人流、物流、资金流、信息流、技术流在此集散。

      广州商业版图,亦是朝东部迈进。传统商圈已趋于饱和,近几年新开的购物中心,逐渐往东部延展。单是黄埔区,就坐拥万达广场、奥园广场等7大商业体,宣告商圈的更新换代。

      广州下一个机遇之城,必在东部。

      | 广州第二CBD

      另一方面,纵观宜家全球布局,巴黎宜家选址地标凯旋门附近,上海徐汇宜家是地铁1号线和4号线交汇之处,佛山宜家地处千灯湖CBD,临近地铁。

      不难瞧出,宜家所立之地,大多为城市CBD中轴,或是具有辐射力的交通要塞。

      所以,选址广州第二CBD,是百里挑一的不二选择。

      | 宜家新天河商场效果图

      广州第二CBD,下一个十年

      广州第二CBD,横跨天河与黄埔,手握广州国际金融城和黄埔临港经济区两大王牌。

      其起点之高,占位之强,实属罕见。

      当中,金融城定位为世界级的金融活力区,目前已引入超60家世界500强金融总部,太平洋保险、中国人保、新华人寿、南方传媒等多家名企进驻(来源:广州日报)。

      黄埔临港经济区,则定位为全球创新港城,大力发展总部经济、港航服务、产业金融、高端商贸、电子商务、文化旅游等,并崛起300米+200米超高双子塔(来源:广州国规委)。

      | 黄埔鱼珠将崛起双子塔(国际竞赛效果图)

      自启动开发以来,黄埔临港经济区已交出一份耀眼的成绩单:2015年至今,新增注册资金500万元以上企业1500余家,总注册额超186亿元。(数据截至今年5月,来源:广州日报)

      其进驻名单,星光熠熠,包括广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦、黄埔港邮轮城、广州国际港航中心、鱼珠海丝创新中心等。

      | 黄埔临港经济区进驻项目

      这条黄金走廊,也是广深港澳科技创新走廊的重要节点,稳稳站在湾区时代的风口上。

      与此同时,第二CBD还铺开了一张交通大网。

      单是临港经济区,就规划了15条轨道交通,包括——

      | 黄埔临港经济区交通示意图

      ·城市高速轨道2条,为17号线和28号线,设计时速160-250公里;

      ·地铁快线3条,为13号线、25号线和7号线,设计时速100-140公里;

      ·地铁普线4条,为5号线、黄埔地铁1号线(远景预留西延线)、12号线支线(远景预留)和30号线(远景预留),设计时速80-100公里;

      ·有轨电车6条,为HP2、HP3、HP7、HP8、HP9、HP13。

      ·高铁2条,规划广中珠澳高铁、广深第二高铁经过。

      ·国际邮轮港1座,可进驻8万吨级邮轮。

      (以上内容,以政府批复线路为准)

      这般应许之地,有着无与伦比的虹吸效应。

      除了宜家家居外,广州第二家山姆会员店明确落户第二CBD,预计年客流超350万人次;居然之家,则落户华南地区“家居+生活”双mall样板旗舰店。未来人流,以千万级计。

      城市黄金中轴、交通纵横捭阖、千万客流配套……第二CBD,蕴含潜力之大,难以想象。

      第二CBD封面,300亿超级王牌

      与第二CBD握手,并非只有宜家,广州房企八冠王保利地产,早已大手笔布局。

      其打造的保利鱼珠港,正是第二CBD里投资额超过300亿元的超级王牌,是封面之作。毕竟,它有太多底气:

      首先,是恢弘体量。这个由保利连片开发,统一规划的旗舰大盘,总体量就高达110万方。

      放眼整个第二CBD,这是未曾有、难再有的巨作。

      | 保利鱼珠港效果图

      其次,是卓越位置。保利鱼珠港与珠江新城一脉相承,黄埔大道、中山大道、临江大道3条主干道串联起万千繁华。

      地铁5号线、13号线由此穿梭而过,从这里出发,2站直达金融城,5站抵达珠江新城,随时切换多彩生活。

      第三,是一线江景。湾区时代,沿江东进正是广州城市发展的主航向。保利鱼珠港,坐拥2公里南向江岸线,成为第二CBD中独一无二的存在。

      丨保利鱼珠港区位图

      第四,是丰富产品线。保利鱼珠港,是集办公,购物,休闲及观光旅游为一体的“24小时活力都会”,城市名片级商务区。

      用一句话来形容,保利鱼珠港的业态,相当于东塔+正佳+天环+琶醍,这在全广州,并无二家。

      当中,率先亮相的北区,包括香港ODU设计的3.3万㎡商业,保利将自持统一招商运营。而A2超甲级办公楼、S3独栋已于近日交付,并陆续进驻企业,助力第二CBD加速进入价值兑现期。

      | 保利鱼珠港商业效果图

      广州商办王者,珍稀江景独栋面世

      第二CBD朝着世界迈进,美好正一步步照进现实。

      作为启航里程碑的保利鱼珠港,自然成为资产人士瞄准的对象。

      | 保利鱼珠港北区写字楼效果图

      2018年,保利鱼珠港以雷霆万钧的实力,成功坐上广州商办销冠宝座,吸引了生物科技、金融总部、华南国企等众多大型总部企业购买。

      就在2019年上半年,保利鱼珠港以17亿元的网签金额,再度荣登广州写字楼成交榜首。

      更有大客一口气砸下7亿,购买保利鱼珠港2万㎡物业,将建成华南区总部,这亦创下2019年最大的单宗写字楼交易(来源:合富研究院)。

      幸好,与销冠同行,这样的机会目前仍有。

      丨保利鱼珠港南区独栋效果图

      据悉,保利鱼珠港在售建面约136-1650㎡超甲写字楼,是难得一见的稀缺小面积产品,可个人办公。作为首开区标杆产品,目前已是交付状态,无需等待便可入驻。

      同时,项目还在售约3000-12000㎡的总部办公,部分产品为一线黄埔大道,地铁上盖,部分为稀缺独栋望江总部,独门独户,不限购,市面罕有。

      这般财富机遇,未来前景清晰可见。

      如今,与保利鱼珠港一路之隔的宜家家居已盛大开业,多家大型企业争相入驻第二CBD,商业氛围愈发成熟,恢弘蓝图触手可及。

      不妨与保利鱼珠港一起,见证第二CBD的繁华盛世。

      项目地址:黄埔大道东840号(近三溪地铁站)

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