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      广州最新二手房价出炉,11区全线下跌!

      广州PLUS

      2019.09.01

      8月中旬后,广州房价下跌的消息就不绝于耳。

      其中最惊人的是番禺的祈福缤纷汇,当时华丽丽每平直降7000元,直接炸翻房产媒体圈!虽然最后确认到的事实是:祈福缤纷汇是为了清底货才低价甩卖。
      但对于一向巍巍高企的房价,此举还是让大家对广州房价有了些许期待。尤其是那些准备在二手房市场淘宝的买家。
      据PLUS统计,广州11区二手房价同比全线下跌!此时入市,市场多是买家占主动位置,势必能争取到更大的议价空间,降低置业成本。
      那么具体到各个小区,其房价究竟如何?今天,广州PLUS盘点了广州11区超1000个小区的房价涨跌情况,为大家入市前提供参考。

      01丨广州8月二手房市场概况

      2019年8月1-27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。

      | 图源:中原研究发展部

      具体到各区,二手成交量均环比上月下降。
      其中跌幅最为明显的是花都、荔湾。1-27日分别成交693宗、194宗,环比分别下滑17.7%、17.8%。
      天河因买家压价过于强势,导致二手网签一般,仅有415宗,环比下滑9.6%。
      而番禺由于凭借刚需价格,加上社区大盘的优势,依旧稳占TOP1,1-27日共成交742宗;成交占比维稳在18%左右。
      值得一提的是,黄埔相较上月,本月成交占比从5.2%上升至6.0%,成交量高达229宗。

      | 图源:中原研究发展部
      了解完大概情况,接下来我们一一盘点广州各区二手楼盘房价信息。

      02广州11区最新二手楼盘价格信息

      天河区
      天河区8月二手房均价48218元/㎡
      天河区7月二手房均价48431元/㎡环比上月下跌0.44%同比去年同期下跌1.24%
      据中原调研,天河区二手房市场活跃度一般,千万以上的豪宅成交量严重萎缩,买家观望情绪相对浓厚,入市积极性明显不及7月同期。
      主要原因在于:目前购房客户对后市信心不足,“压价”相对强势,而业主让利降价空间未能满足,促使双方形成长时间的僵持。
      如珠江新城朱美拉公寓,有一业主挂价1300万元出售,面积高达135平。被买家直接压至1180万元,但业主只能接受降价至1230万元,最终双方僵持1周仍未促成。


      越秀区

      越秀区8月二手房均价50903元/㎡越秀区7月二手房均价50067元/㎡环比上月上涨1.67%同比去年同期下跌3.07%
      越秀区各板块活跃度不一。像淘金板块比较活跃,板块内的淘金家园是8月成交主力贡献盘源。而东风东板块需求则有所减少,成交量占比从上月的52.9%下滑至本月的39.1%,环比净减13.8%。
      整体上成交表现一般。一方面,部分“不急卖”的散盘业主报价相对偏高,并且议价空间较窄,客户接受意愿自然低。
      另一方面,片区楼梯楼房源楼龄偏旧,多为20年楼龄左右的“老破小”,对于部分年轻的刚需购房客户吸引力较低。


      海珠区海珠区8月二手房均价39515元/㎡海珠区7月二手房均价39669元/㎡环比上月下跌0.39%同比去年同期下跌5.10%
      海珠区内,以海珠西板块成交最为活跃。板块内盘源充足,且多为优质小区,周边生活完善、交通通达性较好,受不少刚改客户青睐。
      目前板块二手业主议价空间相对较大,以光大花园为例,部分房源降价幅度基本在5%左右,大概在15-20万元区间。


      白云区

      白云区8月二手房均价29732元/㎡白云区7月二手房均价29847元/㎡环比上月下跌0.38%同比去年同期下跌0.36%

      相较于主城区其他区域,白云区二手业主让价幅度并不大。除个别急卖业主外,金沙洲板块房源议价空间基本以5-10万元左右。

      据统计,低总价的楼梯房源成交较多,且买家多为90后。“明星盘”城西花园需求相对活跃,其成交均价为25224元/平,套均总价仅80-100万元左右。


      荔湾区荔湾区8月二手房均价36353元/㎡荔湾区7月二手房均价36114元/㎡环比上月上涨0.61%同比去年同期下跌0.28%
      荔湾区也是楼梯房源比较受欢迎。据数据统计,8月楼梯楼物业成交占比为56.8%,环比7月上涨8.9%。据了解,主要原因在于:
      一、业主让利、议价幅度大(5-8%),客户接受意愿较高。
      二、入市门槛低。荔湾区楼梯楼套均总价仅在136万元/套左右,对于不少首次置业的刚需买家具有很大的吸引力。


      番禺区番禺区8月二手房均价27429元/㎡番禺区7月二手房均价27620元/㎡环比上月下跌0.73%同比去年同期下跌1.52%
      据广州中原研究发展部监测发现,本月钟村板块、市桥板块依然为番禺二手成交主力贡献板块,主要凭借“配套+楼价低洼”两大优势吸客。
      同时,未来地铁22号线建设落成后,能够使两大板块住户快速来往广州市中心,届时楼市含金量将进一步提高。


      黄埔区黄埔区8月二手房均价25601元/㎡黄埔区7月二手房均价25663元/㎡环比上月下跌0.24%同比去年同期下跌1.02%

      黄埔区由于区域内价格相对低洼、次新房房源充足,故二手成交表现不错。

      加上科学城板块企业员工居住需求刺激,目前来看二手市场活力很好,具有很强的抗跌性。

      南沙区南沙区8月二手房均价20237元/㎡南沙区7月二手房均价19881元/㎡环比上月上涨1.28%同比去年同期下跌2.06%


      增城区增城区8月二手房均价18795元/㎡增城区7月二手房均价18962元/㎡环比上月下跌0.88%同比去年同期下跌4.55%


      花都区花都区8月二手房均价16477元/㎡花都区7月二手房均价16563元/㎡环比上月下跌0.51%同比去年同期下跌2.08%


      从化区从化区8月二手房均价14496元/㎡从化区7月二手房均价14624元/㎡环比上月下跌0.87%同比去年同期下跌0.75%



      03小结

      综上可见广州8月二手房价整体回落,成交量也很一般,买家观望情绪比较浓郁。就目前来看,二手房价接下来下行空间不大,多数业主挂价还是很合理的。除部分急卖业主外,一般让价幅度在3%-5%左右。买家在议价时,应避免盲目“压价”。
      尤其是存在征信问题的买家,在接下来个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR,购房成本或将加重。
      因此,建议有心置业的买家争取在9月份尽快上车,避免增加不必要的购房成本。
      房价数据来源:链家、安居客
      部分信息来源:中原研究发展部

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