广州
取消
    选择城市
    选择城市
    热门城市
      按首字母查找

      2020年,想要在广州买到好房子,必须打通这五关!

      羊城房产

      2020.01.21

      过去一年,在限购政策和房地产市场等多重因素的影响下,广州市场一共卖了8.7万套住宅,比2018年少了5000套。房价算是比较稳定。

      虽然前几天国家统计局公布的房价指数显示,广州房价从去年10月份开始,已经实现三连跌,但12月广州的房价同比去年增长了4.7%,这略低于全国房价平均增幅6.5%的水平。

      去年12月份以来,广州连续出台限购放松政策,这使得目前全市大部分市场成交区域都不受限购政策的影响。

      然而,进入1月份以来,由于开发商推盘不积极、市场需求观望等因素的影响,市场并没有显示出复苏的迹象。

      似乎,这市场的一切变化,要等到来年春天再说了。

      2020年的广州楼市如何发展,相信大部分人是比较乐观的,而各路专家和学者也预测明年楼市出现小阳春,是大概率事件。

      然而,即使在市场行情好的条件下,因为买错房而坠入深坑的例子也数不胜数。

      因此,下面简单总结一下,2020年想在广州买到好房子的合理步骤,从而使大家可以节省时间,至少避免增加不必要的麻烦,甚至是落入深坑。

      第一步,要了解广州市目前的购房政策,看看自己是否有购房资格和贷款条件。

      广州目前的限购政策是广州户籍家庭限购两套,单身(含离异)限购一套,而非广州户籍提供5年社保或个税证明后,限购一套。

      从区域来看,中心六城区(天河、越秀、海珠、荔湾、白云和番禺)严格执行限购政策,南沙、花都和黄埔三个区域除了执行中心六城区的限购政策以外,还有相应的人才购房政策,大家可以自行查阅。

      增城、从化两区广州户籍不限购,外地户籍限购一套,不用提供社保和个税证明。

      从限贷政策来看,首套且无贷款记录,首付30%,首套且有贷款记录,首付40%,二套无贷款记录,首付50%,二套有贷款记录,首付70%。

      第二步,明确自身的购房目的,从而在合适的区域选择适合自身的项目。

      正常来说,购房目的主要分为自住、投资和上学三大类别。

      自住不必多说,肯定是围绕工作和生活的区域选择合适的项目。

      从投资来看,广州全市每个区域的房价变化也不尽相同。

      以2019年广州房价为例(数据来自中国房价行情网),从年底各区房价变化来看,越秀、天河、白云等城市中心区域,一年来的房价涨幅比较高。

      而增城、南沙、黄埔等城市外围区域,2019年12月的房价是同比下降的,自然买来短期投资也不划算。

      而对于想买学区房的购房者,则是要研究各区域重点学校周边的在售项目,这部分后续会写文章来重点讨论。

      第三步,确定购房区域,选择合适的地段。

      从过去几年广州楼市成交的情况来看,外围区域市场占据绝大部分比例,增城、南沙和黄埔三个区域,成交总量占全市的60%以上。

      首次置业的刚需客户,基本在增城、南沙、黄埔、花都等城市外围区域选房,而二、三次置业的改善客户则会在白云、海珠、荔湾、甚至天河区看房。

      同一区域内部,也会划分不同板块,以增城和南沙为例,过去两年增城和南沙住宅成交的板块分布如下所示(由于篇幅有限,其他区域板块分布情况可以后台留言查询)。

      因此,大家买房之前,要根据自身的生活和工作区域,框定购房的区域和范围,然后根据不同区域的板块分布来逐步选择,这样会更加的系统和有效率。

      第四步,根据自身的购房目的和房款预算,选择合适的项目。

      广州目前住宅购房总价房款,在200-300万区间的比例最大。

      在这个购房预算区间内,刚需客户就会比较舒适,项目选择余地比较大,而改善客户则会略显尴尬。

      在广州,刚需客户的购房预算至少要在150-200万之间,而低于这个区间,选到好房子的可能性就会比较小。

      对于改善型客户,300-500万的房款还不能任意选则市区中心的项目,而500万以上的购房预算,项目选择面就比较宽了。

      第五步,选择有实力的品牌房企开发的项目,项目后期会更有保障。

      2019年,房地产行业集中度加速提升,“越大越强、强者恒强”的竞争法则已经成为共识。

      龙头房企,行业前四的碧桂园、万科、恒大和融创,用超高的销售额划出新界限,超级地产俱乐部的门槛已升至5000亿元以上。

      行业集中度方面,截至2019年末,三强房企、十强房企、三十强房企、五十强房企、百强房企的权益销售金额占比分别为9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%,行业集中度进一步提升。

      因此,对于普通购房者来讲,在目前的市场形势下,选择实力较强的品牌房企所开发的项目,后期无论施工建设还是交房入驻,都会更有保障一些。

      对于广州来说,2020年市场上的产品及特点,取决于一两年前各大房企在广州市场的拿地情况。

      因此,我们总结一下,在过去一年多的时间里,主流房企在广州土地市场上的拿地情况。

      从住宅拿地转化的货量来看,广州地铁以238万平的规划建筑面积排在首位,而排名前十的房企中,如时代、保利、越秀等本土粤系房企占绝大多数。

      因此,2020年的广州市场上,以上这些品牌房企的项目会比较多,所以购房者可以重点关注,根据区域和位置,选择适合自身的项目。

      免责声明举报

      0

      评论

      评论

        还没有发布帖子哦~

        • 相关阅读
        • 推荐阅读
        • 心选好房

        上拉查看更多资讯

        首页